贵阳公积金政策有望放松,买房即支持“又提又贷”

来源：樾筑

1、

3月15日，贵阳市住房公积金管理中心就《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》和《关于优化住房公积金阶段性政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

贵阳贵安公积金政策，将有可能发生较大变动。

其中，《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》较此前的《贵阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》更进一步，在公积金贷款次数认定标准及执行政策，以及公积金贷款额度方面做出了详细规定。

根据征求意见稿，缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录的，执行首次住房公积金贷款政策。

缴存人家庭在全国范围内有1次住房公积金贷款记录且贷款已结清的，执行第二次住房公积金贷款政策。

缴存人家庭在全国范围内有两次及以上住房公积金贷款记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

另外，还有四种不计贷款次数的情形，分别为：

住房公积金贷款所购住房被政府征收，借款人已结清原住房公积金贷款的；

住房公积金贷款所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》，借款人已退回提取用于该套住房的住房公积金的；

住房公积金贷款所购住房因其他原因解除《商品房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金贷款并退回提取用于该套住房的住房公积金的；

住房公积金贷款已结清，借款人离异后，贷款所购住房归属原配偶的。

而在公积金贷款额度方面，征求意见稿的计算方式如下：

住房公积金贷款额度=借款申请人及配偶住房公积金账户月均余额×倍数（25）×缴存系数

其中借款申请人及配偶住房公积金账户月均余额是指申请贷款时夫妻双方近6个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含一次性补缴）之和的月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万元计算。

缴存系数以借款申请人为准。缴存累计满6个月未满12个月（含）的，缴存系数为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为2。

至于《关于优化住房公积金阶段性政策的通知（征求意见稿）》，则相比去年发布的《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》也有较大变化。

根据征求意见稿，今年公积金阶段性新政的主要内容如下：

一、执行最低首付款比例。缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例为20%。

去年政策：缴存职工家庭首次住房公积金贷款已结清且无商业性个人住房贷款记录，再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。

这条政策与去年相比没有重大变化，甚至还有收紧的可能，毕竟要公积金购房的前提，是符合贷款申请及认定标准。而根据本次新政要求，全国有一次公积金贷款记录的，即执行二套标准，因此最终首付比例该是多少，还得由公积金中心来做最终解释。

二、支持提取住房公积金支付首付款。缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录或仅有1次住房公积金贷款记录且贷款已结清，在贵阳贵安购买自住住房的，可提取住房公积金支付首付款。

三、支持住房公积金“既提又贷”。缴存人家庭在贵阳贵安购买自住住房的，在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款。

去年政策：缴存职工家庭（本人及配偶）无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房首付款，提取后仍可申请住房公积金贷款。

去年政策相当于是今年两条新政的合集。从今年新政的表述来看，在公积金又提又贷这方面今年是有所放松的。毕竟去年是要求无公积金贷款记录，而今年有1次且结清即可支持提取中支付首付。而又提又贷方方面则没看到任何限制。当然了，政策的最终解释权仍在公积金中心，而本次的征求意见稿最终也可能发生变化。

四、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制。缴存人家庭首次住房公积金贷款结清后，即可申请第二次住房公积金贷款。

去年政策：缴存职工申请第二次住房公积金贷款的时间限制，由首次住房公积金贷款结清后12个月调整为6个月。

这条政策今年当然是大放松啦，毫无争议。

五、现行住房公积贷款最高额度。

首套房单缴存职工家庭：50万元

首套房双缴存职工家庭：70万元

二套房单缴存职工家庭：50万元

二套房双缴存职工家庭：60万元

多子女首套房单缴存职工家庭：60万元

多子女首套房双缴存职工家庭：80万元

多子女二套房单缴存职工家庭：60万元

多子女二套房双缴存职工家庭：70万元

持有有效贵阳人才服务绿卡、认定为A、B类人才单缴存人家庭125万元、双缴存人家庭150万元

持有有效贵阳人才服务绿卡、认定为C类人才单缴存人家庭100万元、双缴存人家庭120万元

持有有效贵阳人才服务绿卡、认定为D、E、F类人才单缴存人家庭75万元、双缴存人家庭90万元

持有有效筑才卡（高层次人才）、认定为A、B类人才单缴存人家庭125万元、双缴存人家庭150万元

持有有效筑才卡（高层次人才）、认定为C类人才单缴存人家庭100万元、双缴存人家庭120万元

持有有效筑才卡（高层次人才）、认定为D类人才单缴存人家庭75万元、双缴存人家庭90万元

持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）的缴存人，贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮50%，租住商品住房提取额度可在现行额度基础上上浮50%。

最高贷款额度这部分政策与去年同样保持一致。

从本次新政拟调整的内容来看，方向总体还是在“打补丁”，即在去年接触户籍限制后，所作出了一系列更加符合当下需求的改变。

当然了，除了“打补丁”外，本次还看到了政策放松的趋势。而政策放松，应该就是今年贵阳楼市政策走向的主旋律了。

对于各位购房者而言，政策尚未出尽，还有争取的余地。为此，大家要鉴定耐心，看准再买。

2、

据远洋集团华西区域官微公开消息，日前，远洋华西开发事业部与贵阳稼轩置业有限公司在西安正式签署“贵阳云岩区远洋·大河宸章”委托开发管理服务协议。

这意味着，远洋代建未来方舟贵阳稼轩置业地块项目这件事已经板上钉钉，并且代建项目案名也已初步定为“远洋·大河宸章”。

据悉，该项目为贵阳近年来首个签约的市场化代建项目，远洋将为委托方贵阳稼轩置业有限公司提供前期管理、规划设计、工程管理、成本管理、招采管理、营销管理、交付管理等项目全过程开发管理服务。

项目总建面约6.8万方，定位为精品改善项目，规划产品涵盖高层跃墅和河景洋房。项目将于4月正式启动意向客户登记。

项目意向效果图

去年，贵阳稼轩置业获取未来方舟片区G〔23〕050号地块，成交楼面价为3780元/平米。

G〔23〕050号地块，实际出让面积23480.37平米，计容建筑面51656.814平米。

规划用途：居住用地，兼容商业用地。

规划指标：容积率＞1.0且≦2.2，建筑密度≦24%（含7700平方米城市支路用地参与指标平衡），绿地率≧30%。

特殊拿地要求：竞得人须配建规划市政道路半幅滨河路874米，半幅宽度10米。

竞得人须在地块内按规划实施幼儿园（6班）和其他公建配套建设，建成且通过相关验收后无偿移交。

从拿地信息来看，远洋·大河宸章走的是小而精的路子，产品上则往高端靠拢，与其他地区的“大河宸章”系列保持了相对一致的调性。

而三栋“跃墅”高层和五栋洋房的规划，在2.2的容积率下则看起来相对普通，不知道在产品设计上是否会给出一些亮点。

至于意向效果图，目前看起来还是相对高端的，较大的窗墙比、统一的封窗，以及可能用上的金属线条都力证这一点。不知道最终面世时，项目又会是个什么状态。

总的来说，从当前得到的信息来看，这个依山傍水的远洋代建项目似乎也想得比较明白，没有特别急功近利的感觉，似乎也不会特意去追求流速。期待4月份面世吧。