石家庄、惠州回调房贷利率,利率较高城市存在进一步下调空间

来源：新京报

3月19日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》（简称《通知》）在业内流传，其中提到，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

3月20日，新京报记者从中国人民银行河北省分行工作人员处获悉，《通知》为真，首套房商贷利率下限将于4月起调整。同时，广东惠州部分银行也调整了房贷利率。

业内人士表示，房贷利率较高的城市未来也存在进一步下调的空间和预期，以降低购房者置业成本，促进住房需求释放。

新房价格“三连涨”，石家庄恢复执行全国统一利率下限

《通知》显示，石家庄房贷利率下限调整的原因是，2023年12月份-2024年2月份，当地新建商品住宅销售价格同比、环比均连涨3个月，因此4月份起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。《通知》由河北省市场利率定价自律委员会发布，该机构接受中国人民银行石家庄中心支行的指导和监督管理。

2024年3月20日，新京报记者从中国人民银行河北省分行获悉，《通知》属实，已经下发，首套房商贷利率下限将于4月起调整。

根据国家统计局数据显示，2023年12月份，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.8%。2024年1月份，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨0.9%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降1.8%。2024年2月份，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨0.8%；二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降2.5%。

如果按照新房价格指数，石家庄实现了“三连涨”，因此按规定恢复执行全国统一利率下限。

值得一提的是，早在2022年9月29日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会曾发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，对当年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。当时，首套房商贷利率的下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。在该通知发布后，石家庄首套房商贷利率下限便出现调整，2022年10月13日至今，石家庄执行的首套房商贷利率下限水平为LPR（贷款市场报价利率）-50BP（基点），低于全国统一的首套房商贷利率下限（LPR-20BP）30个基点。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次石家庄消息被证实为真，说明银行部门根据房地产市场形势的变化，积极主动进行调整。利率是否调整要看购房和房价的情况。从目前石家庄新房市场情况来看，当地新建商品住宅销售价格之所以会出现持续3个月环比、同比上涨，说明房价持续下跌的过程已经调整到位。由于当前房贷利率总体上是强调降息和降低负担的导向，所以石家庄此次做法可谓“打响了第一枪”，信号意义非常强。各地一定要认识到，房价可以下跌，但不会无限期下跌。一旦调整到位，那么就会企稳和小幅拉升。这势必会对房贷定价规则产生影响。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，从石家庄市场表现来看，石家庄首套房贷款利率仍保持3.45%（LPR-50BP）至月末。在此期间，受到房贷利率上涨预期的影响，3月底前或有部分处于观望状态的购房者加快入市，将带动成交量出现阶段性回升。

惠州也调整了商贷利率下限

3月20日，有消息称，除了石家庄，广东惠州也调整了住房贷款利率。

惠州当地一位业内人士介绍，今年2月下旬，惠州部分银行的首套房贷款利率随着LPR调整短暂下调至3.45%（LPR-50BP），但是自3月1日起，各大银行相关工作人员纷纷在项目微信群里发布调整通知，首套房贷款利率最低执行LPR-35BP（3.60%）。

3月20日，中国建设银行惠州分行、惠州农商银行相关工作人员分别向新京报记者透露，目前，惠州首套房贷款利率为3.60%，二套房贷款利率为4.15%。

惠州农商银行相关工作人员表示：“从3月20日开始改变为新政策，惠州首套房贷款利率为3.7%，二套房贷款利率执行4.4%。”

此外，当地个别楼盘项目的工作人员表示，合作银行可以进一步申请贷款利率优惠，或至3.45%。

业内：房贷利率较高的城市未来存在进一步下调空间

目前，新房价格连续3个月上涨的城市还有哪些？后续哪些城市有可能调整房贷利率？

2023年1月份，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制时明确，后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据国家统计局数据显示，2023年12月份-2024年2月份，上海、西安、石家庄3个城市的新房价格已连续3个月同比、环比均上涨，符合首套房贷款利率恢复条件。不过目前，西安首套房贷款利率下限为3.75%（LPR-20BP），上海首套房贷款利率下限为3.85%（LPR-10BP），在4月份均无需调整。

陈文静表示，从短期来看，后续符合条件的城市将继续按照房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率，而房贷利率较高的城市未来也存在进一步下调房贷利率的空间和预期，以降低购房者置业成本，促进住房需求释放。