首创集团8.6亿挂牌首创阳光房地产46.486%股权

据北京产权交易所显示，1月11日，北京首都创业集团有限公司开始挂牌转让北京首创阳光房地产有限责任公司46.486%股权，转让底价为86005.26万元。

据披露，北京首创阳光房地产有限责任公司于2000年11月13日成立，注册资本为10000万元，实收资本10000万元，经营范围包括房地产开发；商品房租售；出租办公用房；商业用房；房地产信息咨询；物业管理；企业管理；经济信息咨询；施工总承包、专业承包、劳务分包；技术开发、转让、推广、咨询、服务；销售机械设备、电器设备、五金交电。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

观点地产新媒体查阅资料了解，标的企业截止至2020年9月30日的财务报表显示，其营业收入为115.19万元，营业利润8511.87万元，净利润7844.01万元，资产总计112828.83万元，负债总计34904.94万元，所有者权益77923.9万元。

目前，北京首创阳光房地产有限责任公司的股东分别为，北京嘉铭盈科投资管理有限公司持股51.514%，北京首都创业集团有限公司持股46.486%，北京瑞博置业有限公司及北京青创投资管理有限责任公司各持有1%。

评估报告还说明：北京首创阳光房地产有限责任公司账下投资性房地产华远大厦4层15、39号，面积1134.60平方米，北京首创阳光房地产有限责任公司成立时北京阳光房地产综合开发有限公司（曾用名：北京阳光综合房地产开发公司）以净资产出资，其中包括该房产。截至评估基准日，证载权利人为北京阳光房地产综合开发有限公司（曾用名：北京阳光综合房地产开发公司），未做产权变更；

北京首创阳光房地产有限责任公司拥有位于驼房营住宅小区（梵谷水郡）项目14#楼5—6层公建房屋及5#、6#楼地下29套产权房的经营管理及收益权，未在北京首创阳光房地产有限责任公司账表体现，属表外资产。该房产产权持有单位为北京电子城有限公司。并约定在经营管理中，如需北京电子城有限公司出具相关手续，北京电子城有限公司应及时提供。截至评估基准日，上述经营管理及收益权归属北京首创阳光房地产有限责任公司的房产中14#楼5—6层公建部分已出租，5#、6#楼地下29套产权房为住宅的普通地下室配套，由于不符合北京市人民政府发布的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》中第四条的相关规定，不允许出租。本次评估将已出租的14#楼5—6层公建部分的未来收益权进行了评估；

另悉，北京品汇投资管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的三级全资子公司。截至评估基准日，北京品汇投资管理有限公司的可供出售金融资产科目账面余额为900万元，为北京品汇于2015年9月购买的优客工场（北京）创业投资有限公司0.529%的股权，投资成本900万元。截至报告出具日，评估人员经公开信息查询到的较新融资信息为2019年4月龙熙地产对优客工场追加投资2亿元人民币，投后估值为210亿人民币，但企业未能提供较新的增资协议，故按照目前较新公开数据210亿的投后估值作为优客工场的整体价值，品汇增资后对应的持股比例采用原始出资额占较新注册资本的占比所得，即品汇的较新持股比例为0.295%。本次评估按增资后优客工场的投后估值乘以品汇对应的持股比例确认评估值；

定安新中安房地产有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的四级控股子公司。定安新中安房地产有限公司因归还股东借款为由进行贷款，贷款期限自2017年3月13日至2021年9月13日。

来源：观点地产网