6月贵阳楼市:冲量成功,仍旧凄惨,希望已现

来源：樾筑

新一期贵阳楼市月报终于出炉了。

经过半年，大家好像已经从去年成交量陡然下滑的状态里走了出来。

该死的死，该活的活，该活得好的，还是活得好。

如果我没猜错的话，今年的贵阳楼市大概也就这样了。

筑底注定是一个缓慢的过程，大家要学会适应新常态。

6月份，贵阳市六区商品房备案面积40万方，环比下降3.38%。

住宅备案面积31.3万方，环比上涨16.36%。

住宅的销售情况要比商办等其他类别物业乐观得多。

从住宅销售环比数据看，贵阳主城楼市从3月开始便触底反弹，如今一直在企稳。

不过从同比数据来看，贵阳主城楼市的成交量依然处于“腰斩”的状态，6月较去年同期下滑了57%。

也就是说，从同比数据来看，贵阳楼市仍旧凄惨，但从环比数据来看，贵阳楼市已出现新的希望。

虽然想说回暖还太早，但事情总归还是有好的一面，至少6月住宅冲量成功了。

分城区看，6月贵阳六区几乎“全线飘红”，除了观山湖区，其他城区均没有成交量环比出现下滑的现象。

就连此前最拉胯的乌当区，住宅成交量都出现了7000方的增幅。

乌当区6月住宅成交量居然能和去除掉经开区的花溪区持平，达到了惊人的1.3万方，着实是有点黑色幽默的惊喜。

就好像全班总是考倒数排名前列的同学突然考到了倒数第二，总会让老师刮目相看几分钟一样。

观山湖区6月表现不佳，住宅成交量仅为8.2万方，环比下降了16.33%。

即便如此，观山湖区依然是贵阳六区的“老大”，对比其他区依然是量价齐高。

对比环比增量的话，云岩区和白云区表现都不错。

其中白云区又以6.3万方的月度成交量力压老城两区，可谓是6月的较大赢家。

从去化周期来看，楼市似乎就没那么美妙了。

6月份，云岩区、南明区、经开区、乌当区和花溪区的去化周期均有所提升。

其中最夸张的仍属“吊车尾”的乌当区，截至6月底，住宅去化周期相比上月又增加了6个月，达到了惊人的43个月。

而贵阳六区的住宅去化周期，也在它的间接影响下，从此前还能算相对健康的17个月，增加到了怎么看都不算健康的19个月。

贵阳主城楼市，正面临去化压力的考验。

当然，造成去化周期增长的因素不仅有成交表现不佳，还有库存持续堆叠。

好消息是，上半年贵阳土市一塌糊涂，几乎没有新增货值。

虽然这么说有点对不起官方，但这样的表现也会间接减小接下来的贵阳楼市压力。

接下来看月榜单。

6月，在房企累计销售额榜单中，龙湖一举超越不知道为什么销售额在近两个月猛涨的中天，夺得半年贵阳房企冠军宝座。

万科、碧桂园、中铁置业紧随其后。

建发、恒大、新城和中海则排在榜单后四位。

从房企销售额增量来看，6月份冲量比较成功的是龙湖，然后是不声不响拿下好成绩的万科。

中铁置业、中国铁建和建发的单月表现也还不错。

碧桂园和新城有些隐忧，冲量成绩都和其他家有明显差距。

尤其是新城，6月不仅销售额涨幅不足1亿元，冲量的主力也还是经开吾悦广场，人民大道上的项目几乎没有声量。

而在6月六城区住宅销售榜单中，龙湖表现抢眼，舜山府和景粼天著分别拿下了榜单的排名前列和第五位。

不过，论销售套数的话，建发金融北城仍然是特别的王者，是榜单中少有一个月销售超过150套的项目。

中铁阅山湖在5月份之后，与建发金融北城的表现相比，会显得略有些后劲不足，期待中的大战并没有出现。

从这个榜单来看，目前贵阳购房者有了明显的产品导向。

建发金融北城、中铁阅山湖、铁建城、龙湖景粼天著、中海映山湖和天一观山阅，都是产品做得比较不错的项目。

其中铁建城非常值得关注，目前随着项目不断呈现，销售形势也越来越好。

不过，除了产品导向外，价格导向也仍然存在。

榜单中的小关万达广场就是其中的例子，特别有诱惑力的价格仍然能获得市场。

最后再看大贵阳榜单。

在6月大贵阳住宅销售额TOP20中，龙湖天曜、中南林樾、中铁尚和锦城、华润九悦和经开吾悦广场，相比上月都有明显的名次下滑。

“新面孔”中海印龙泉和万科观山甲第，则是乘着中海映山湖的交付红利，以及人大附小的划片红利上了榜。

仔细观察会发现，6月榜单中，如果刨去枫舞郡、白晶谷和中天吾乡这两三明显是集中备案的项目，榜上项目几乎都位于新老城。

如果不是经开区的龙湖景粼天著和经开吾悦广场仍然在撑着近郊的荣光，也许我们能看到一个分化更为严重的大贵阳楼市。

而在前六月大贵阳住宅销售TOP20中，建发金融北城只能用三个字来形容：鲨疯了。

无论是销售面积、套数还是金额，都较其他在榜项目有着数量级的先进优势。

龙湖景粼天著表现不错，半年成交套数达到了651套，同样先进其他项目一大截。

中海映山湖、龙湖舜山府和华润九悦在榜单中的表现也很亮眼，销售单价均高出其他项目不少。

茅台广场和广大城则完全失去了后劲，尤其是茅台广场，完全出乎我的意料。

总的来说，6月贵阳楼市总体并没有什么特别不合逻辑的地方，基本一切都在按照预想前进。

如果下半年楼市也没有太大变动的话，那么在当前时间点上，选择购房上车仍然算是一个相对不错的选择。

不过，如果抱有配置资产、投资挣钱心态的话，也许当前在其他城市置业会为稳妥一些。