1.5亿!龙湖再度执笔观山湖,拿下金融城核心“宝藏”土地

11月15日下午15点，由贵阳市公共资源交易中心挂牌的观山湖区G（23）046号住宅地块，以3400元/平米的楼面地价拍出，总地价约1.5亿，由贵阳龙湖度势文化产业发展有限公司成功摘得，这是继龙湖舜山府、龙湖天曜之后，龙湖在观山湖区的第3个地块。这也是今年贵阳市场上，全国十强开发商的首次拿地。

01、众望所归，龙湖成功摘得“宝藏”土地

据悉，龙湖此次摘得的地块为贵阳市公共资源交易中心在10月9日公告的观山湖区G（23）046号宅地，地块位于位于贵遵路以东、林城东路以南，实际出让面积17325.26平米，计容建筑面积43313.15平米；地块规划用途为居住用地，兼容商业用地（5%），规划指标为容积率＞1.0且≦2.5，建筑密度≦22%，绿地率≧35%。地块起始楼面地价为3400元/平米。

另外根据拿地要求，龙湖需以不低于土地农转建报批费用取得控规编号为GS—11—02—09(3)地块，并按照相关规划指标建设一所18班小学以及9班初中九年一贯制义务教育设施，建成后属本地块应配建部分无偿移交，超过配建需求部分由观山湖区政府按照第三方评估认定的成本价进行回购。GS—11—02—09(3)地块中征收成本纳入本地块中。

同时，龙湖需在地块中配建不低于9班幼儿园，建成后无偿移交。后续教育资源因此具有更大想象空间。

（地块示意图，图片来源网络）

该地块位于观山湖金融城核心位置，距会展中心直线距离约1.5公里（百度地图直线测距），区位、配套方面优势明显，周边城市界面较好，生活氛围浓厚。属于区域内少有的优质土地。

配套方面，地块北侧紧靠龙湖·天曜一期/二期高品质住宅小区，周边还分布有CCpark、悦然时光、云上方舟等高能级配套。

交通方面，地块紧邻地铁1号线阳关站，东西向可走林城东路；南北可走数博大道、贵遵高速、西二环快速抵达。

综合看来，这个地块本身素质就非常优秀，不仅地段一流，各种配套也相当齐全，因此最终龙湖拿下该地块，也算是众望所归。

02、稳健，是龙湖拿地的底气！

尽管2023年以来随着降利率、认房不认贷、放松限购限售等政策的施行，一线、新一线城市楼市有所回暖，出现了久违的抢地、日光盘等现象。而直至进入10月份，贵阳主城区土地供应才出现了大幅增长，土拍市场才有了复苏迹象，拉起熟悉的年终集中土拍序幕。

那么，为什么又是龙湖？

从龙湖集团2023年度上半年业绩报告中，我们或许可以找到答案。

根据业绩报告披露显示，随着政策的回暖，行业正缓慢步入平稳健康发展，龙湖集团地产开发业务表现稳健，2023年上半年，核心权益后净利65.9亿元，上半年新增拿地20块，权益地价180亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米。

（龙湖2023中期业绩发布，图片来源网络）

随着楼市政策的回暖，主营业务持续步入平稳发展期的龙湖，同样也是因得益于财务方面的基本盘，才能在波动的市场环境下，依旧保持稳健的发展节奏。有分析人士认为，龙湖集团的财务基本盘，始终“保持克制、审慎，并高度自律”。

有数据显示，2023年7-8月，龙湖已累计偿还共计83.7亿元公司债。至此，龙湖集团2023年内境内到期公司债已基本还清。此外，将于2024年1月到期的153亿港币银团贷款，龙湖也已提前偿还72亿港币，并计划在年内全部提前偿还剩余部分。

（图片来源网络）

如此，得益于稳健营收，财务安全的龙湖，深耕贵阳自然更有底气。如果说，龙湖集团的综合实力让拿地更有底气，那么其在贵阳楼市的突出业绩、优秀的交付口碑，则让我们对这个新产品又多几分期待。

03、入黔5载，龙湖展现出强大引领力和兑现力

翻开龙湖入驻贵阳以来的成绩单，成绩格外耀眼：2021年，龙湖·景粼天著和龙湖·天曜商品住宅全年成交量均进入贵阳市前十，龙湖·湖山原著夺得别墅成交量TOP1；在铭腾数据发布的2022年贵阳商品住宅备案数据排行榜中，龙湖持续傲领贵阳房企TOP5。

（龙湖·天曜交付实拍图）

（龙湖·景粼天著交付实拍图）

（龙湖·揽境交付实拍图）

除了销售的火热，凭借高标准、高品质的交付表现，龙湖在贵阳也同样收获了良好口碑。据悉，自2018年龙湖进入贵阳，一直用实力过硬的作品说话，已完成交付的龙湖·景粼天著、龙湖·湖山原著墅院、龙湖·揽境，每一次都以实力兑现广获市场好评，同时，2022年12月盛大交付的龙湖·天曜一期，共交付9栋楼，835户，实现100%按期交付，交付环节也收获了客户超高满意度。入黔5载以来龙湖在贵阳迎来超过5200户的业主，并相继荣获观山湖区“重点行业优秀企业”“重点行业优秀成长企业”称号，被媒体评选为2021贵阳最美交付园区、贵阳品质房企、贵阳最具价值房企……这些数据和荣誉的获得，是龙湖深耕贵阳，实现稳健发展的佐证。

04、再度落子价值高地金融城，产品或将今年压轴登场！

根据专业机构发布的贵阳楼市月报，2023年10月份，贵阳六区销售商品房32.3万方，环比上涨34.58%；销售商品住宅27万方，环比上涨31.71%；商品住宅销售均价10447元/平米，继续保持在万元左右。

（图片来源网络）

其中观山湖区在新老城四区里回暖幅度最大，销量也是绝对领先。从这一点上不难看出，观山湖区此前确实面临缺少“好货”的窘境。而龙湖选择此时拿下观山湖金融城优质好地，从区位到配套等硬件条件，均具备着落地高端改善产品的潜力，不失为龙湖释放高端改善产品力的一块优质土壤。

据了解，金融城核心板块在经历了多年前新房集中供应高峰之后，近两年少有新产品面市；作为贵阳人心中共识的价值高地，金融城核心区的一直保持着较高的期待，相信龙湖这次年末压轴作品，会带来更好的产品表现。

在行业调整的时代，龙湖保持着稳健的财务治理，凭借超越市场水准的产品力，持续引领行业，甚至成为引领前行方向的风向标。对如今的行业来说，信心远比黄金珍贵，30岁的龙湖再一次用行动，为行业注入了一针强心剂。因此，作为贵阳楼市2023年压轴登场的龙湖新品，将会给我们带来怎样的超越大作？值得我们拭目以待！