上周,洋浦觀山玉成为周销冠,贵阳主城楼市持续复苏

来源：樾筑

据贵州省房协统计数据，2025年3月28日至2025年4月3日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

洋浦觀山玉成为周销冠；中铁阅山湖位列第二；龙湖舜山府排名第三。

其后分别是建发金融北城、首钢贵州之光、天瀑南明府、龙湖天曜、龙湖景粼天著、红星观山天铂和铁建城等项目。

上一周，贵阳楼市继续回暖，主城住宅周销量连续第五周走高。

若能延续这个趋势，那么4月份贵阳主城住宅销量，很有可能回归30万方的“常量”。

不过在持续复苏的背后，也仍然有一些值得关注的问题。

首先，市场竞争格局愈发集中，新老城四区竞争压力正在加大，项目的营销节点、节奏越来越难以把控，打价格战的可能性也在不断增加。

其次，观山湖区将成为竞争最为激烈的区域。

即便在这些年里，观山湖区一直都保持着量价齐高的态势，但随着拿地企业增加，库存量相对此前更高，区域竞争压力也将来到近期的最高点。

接下来观山湖区项目的推售窗口，只能寄托于产品迭代、营销创新和实景展示三个节点上了。

接下来，咱们照例看看周榜内值得关注的项目。

洋浦觀山玉，以18套的量就击败了一众竞争对手，成为了周榜销冠。

不得不说，这确实是当前市场上少数能做到量价齐高的项目，甚至没有之一。

在尾盘销售，房源稀缺的这段时间里，我是非常看好项目能够继续保持良好表现的。

建发金融北城，量其实卖得不少，无奈因行政区划问题，在价格上难以与观山湖区核心项目对比。

其实说起来，建发已经算是卖出区域内高价了，在前有拦截后又追堵的情况下还能拿出这样的成绩，确实是口碑在发挥关键作用。

天瀑南明府，要单看销售套数的话，这项目才应该是“销冠”。

而这个项目的在榜，依然在充分说明那个问题：龙洞堡是有希望为贵阳楼市做增量的！

红星观山天铂，毫无疑问是最近几周的“惊喜”。

这个观山东“老”项目，真就是吃到了规划和区域红利，能够“起死回生”其实并不太出人意料。

而这个项目的规划，真的非常值得新拿地企业去参考，2T2小高层跃层产品配上合适的价格，真的很有杀伤力。

万科理想城，这个项目在榜确实让我有些意外，按理说比起兄弟项目们，这个项目的区位差了不少，然而却依然能够在榜。

这充分说明了性价比属性对当前市场的影响力，以及观山西作为新生生态大住区对客户的吸引力。

贵阳城投融翠，关注量和市场声量都不大，但其实产品力上确实又有些东西。

个人还是挺看好这个项目的洋房产品的，对低密改善有需求的购房者可以着重看看。

恒力未来天骄，无论我有多不喜欢这个项目推售的“四代宅”，但其能吸引市场关注也的确是事实，能够上到周榜，就是最佳例证。

总体看下来，近期贵阳主城楼市的变数都不大，对于部分项目而言，当前算是营销的窗口期，要加快出货速度，避免新项目新产品迭代带来的新冲击。

至于市场的大变化，预计将在下半年到来。