湖山郡重回榜首;观山湖核心有望打造新大平层产品(贵阳楼市周报9.18-9.20)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2024年9月13日至9月16日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

学区还在建设中的学区盘贵阳地铁湖山郡重回榜首。

南明区刚改大盘铁建城位列第二。

疑似是集中网签的老盘绿地伊顿公馆排名第三。

其后分别是首开紫郡、洋浦觀山玉、中海印龙泉、龙湖舜山府、建发金融北城、众恒观山云墅等项目。

可能是因为假期的缘故，上周贵阳楼市的总体销量微微有些下滑，但下滑服务不大，仍在可接受的范围内。

榜单方面，上周的变化则比较小，中铁阅山湖、铁建城、建发金融北城等老牌热盘仍在发光发热。

新晋红盘景融云湖里、洋浦觀山玉、众恒观山云墅等，也都继续在榜单上有所作为。

其中最明显的，当属中铁青岩健康小镇拿下周销冠这件事。

而相对来说，榜单里较为明显的变化，一是天瀑学府掉出TOP10，不知道是网签进度放慢了，还是销售承压。

二是远洋红星观山天铂清盘入榜，据说一期剩下的一些房源，也在学校官宣后完全售罄了，不知道二期是否后续会开起来。

1.打造T2大平层？观山湖核心美的置业广场商改住

9月18日，贵阳市自然资源和规划局公示了美的置业广场商品房去库存调整论证报告，观山湖核心有望再添高端改善产品。

调规前

调规后

根据报告，规划调整后，美的置业广场项目商住比，由原100：0调整为了现81.91：18.09，新增居住人口192户，共518人。

调整后，项目需配置幼儿园学位24个，小学学位34个，初中学位19个，但因地块建设空间小，无法在本地块内建设。

因此，结合相关文件，申请以资代建，由观山湖区政府在周边区域统筹解决。

就目前来看，项目周边可选择的学校还是蛮多的，包括美的林城时代的配建学校、会展城的配建学校，以及远大的配建学校等。

当然了，就推测中的项目调性来看，最终项目配套就读西南大学贵阳实验学校的可能性还是更大一些。

从调规后的项目平面图来看，结合192户的数据，项目的四栋住宅楼栋，应该都是2T2的规划。

由于项目地处核心，住宅楼栋还是2T2的配置，因此在户型面积段上，个人认为应该小不了，打造大平层产品的可能性很大。

另外，根据调规后的平面图，项目住宅组团虽小，仅4栋楼，但景观面和基础配套还是做得比较到位的。

四栋住宅楼呈南北朝向合围布局，两栋为26层，两栋为30层，其中两栋26层楼栋，楼间距为30米，两栋30层楼栋，楼间距为40.75米。

在这种排布和数据之下，景观面自然会有保障。

而项目内部，还打造有一个负一层下沉庭院，预计会打造具备健身、阅读、休闲等功能的会所，且有可能会与商业下沉广场相连。

因此说项目基础配套也会做得比较到位。

目前，从规划平面图上，我们能看出来的内容大概就是这样。

具体项目的规划和产品细节，还得等项目正式面世后，我们才能知晓了。

2.要落新项目？天瀑集团在观山湖区新设房开公司

据天眼查公开信息，日前，天瀑集团在观山湖区高新区长岭街道新设了房开公司——贵州天瀑置业有限公司。

该公司注册资金3000万元，经营范围包括房地产开发经营。

天眼查显示，该公司与贵州天瀑实业（集团）有限公司有直接关联。

虽然没有直接证据表明，天瀑集团在观山湖新设房开公司，是为了落地新项目。

但鉴于龙洞堡天瀑学府项目今年的优秀销售表现，我个人还是大胆猜测，天瀑集团有意在贵阳扩大投资规模。

据贵州省房协统计数据，近三个月里，天瀑学府的销量都位居贵阳主城六区前十。

如果要问还有哪些房企对贵阳楼市抱有信心，天瀑集团一定是其中之一。

另外，由于前段时间，观山湖区高新区内有一宗核心地块公示过控规，因此我也很难不把天瀑集团，和这块土地联系在一起。

此前公示控规的土地，为观山组团高新单元GS-12-03-08（调）地块。

除无轨交加持外，地块的区位优势还是不错的。

最后还是再强调一下，目前尚未有直接证据表明，天瀑集团会在观山湖区落子，以上关于土地的内容，仅为可能存在的合理推测。

3.云岩区拟打造经济开发区

9月19日，据贵州省政府采购网公示采购需求信息，云岩区拟公开采购贵州云岩经济开发区总体规划及控制性详细规划。

根据公示信息，贵州云岩经济开发区规划编制范围总面积7.12平方公里，采用“一区两园”的发展模式。

其中，云岩产业园北至普杨路、思亲人文纪念园、马王路，南至太金线、沪昆铁路，西至云潭南路、东至数博大道，总面积6.22平方公里。

小关园区北至云岩区行政边界、南至规划道路、西至川黔铁路、东至现状山体，总用地面积0.9平方公里。

一般来说，建立经济开发区，主要目的是为吸引投资、引入产业，通过招商引资带动区域经济发展。

而从采购需求不难看出，目前云岩区对三马杨惠片区，以及小关片区的发展规划，已从原来的房地产带动为主，转变为了产业带动为主。

至于后续效果如何，片区发展又是否能够破局，就让我们拭目以待吧。

4.贵阳再添优质教育资源，中央民大附中贵阳小学有望明年开学

9月19日，据贵阳市公共资源交易中心公告，中央民族大学附属中学贵阳小学项目正就工程总承包服务公开招标。

贵阳将再添优质教育资源。

据悉，中央民大附中贵阳小学项目位于乌当区马东路洛湾半岛，总投资12000万元，工期345日历天。

项目拟建为一所36班小学，规划学位1620个。

公开资料显示，该校系去年由乌当区政府签约落地的，主要惠及诚景及第风华项目。

前两天，乌当区政府领导还视察过该项目，并要求所有工作围绕明年9月实现首届招生的目标展开。

而根据招标公告信息，项目若推进得力，那么明年开学的目标应该是可以实现的。

另外值得关注的是，同属中央民大教育资源的中央民大附属中学贵阳学校，今年第二届毕业生的中考成绩还不错。

2024年学校共489名毕业生，其中700分以上22人，650分以上206人，600分以上344人，示范性高中上线人数400人。

第一批次高中上线率81.8%，第二批次高中上线率92.6%。