云岩区:今年实施4个城中村改造新开项目,确保省医云岩院区年内投用
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来源：樾筑
2026年4月16日，云岩区政府公示了2026年政府工作报告。
根据报告，2026年云岩区将加快三马工贸产业园建设，推动奔驰、奥迪等品牌4S店落地，打造百亿级汽车产业带；
力争招引品牌首店10家以上；
持续焕新太平路、民生路、未来方舟沿河商业街等特色街区，全力推动黔灵山公园星悦茂文商旅综合体、老烟厂街区、贵阳国宾酒店等开业运营；
推动小关城中村改造、鹿冲关城中村改造等42个重大项目提速提效，加快省二医改造、观云汇商业街改造等9个重点项目入库，开工亿元以上项目35个；
力争出让茶园首开区B地块、小湾河城中村地块等经营性土地5宗；
推动未来方舟酒世界、人民大道04地块等一批停缓建项目复工，有效处置批而未供土地7宗、供而未用土地4宗；
大力推进“黔小鹿”都市森林康养度假区建设，完成黔灵山公园公厕改造；
力争全年旅游总收入、过夜游客人数均增长7％以上；
加快推进大十字城市原点、文昌阁首开区等6个在建项目高品质、高颜值亮相；
重点推进文昌阁历史文化街区整治提升项目，打通街区动线堵点，整合31处重点建筑修缮和活化利用，完善九街四坊空间格局，还原历史风貌；
持续推进7个城中村改造续建项目，实施三桥村、盐沙大道周边等4个城中村改造新开项目，及东山公园周边、贵医周边等老旧小区改造项目8个，全力攻坚棚改存量任务清零；
力争完成地下综合管网改造50公里以上；
加快万科锦上兰台、龙湖观萃、泮水山居等改善型住房项目建设，推出改善房面积26万平方米以上；
依托阿哈湖、鹿冲关等生态资源，开发避暑地产项目1个以上；
积极争取专项债券收购存量商品房用作安置房，推进商品房“以旧换新”，加快商品房去库存；
完成中华北路99号、稻田汇2083套保租房交付使用；
“一楼一策”有序推进存量安置房清零，力争建成交付4900套以上；
协同打造阿哈湖绿心，加快黔灵山山脉环城林带建设；
提质扩容农超市场、停车场，实施改茶村、金鸭村综合环境提升项目2个；
加快三马片区优质初中、花漾云岩配套学校等项目建设，完成贵州财经大学原鹿冲关校区二期改造及贵阳十中茶店校区改造，新建幼儿园2所，力争新增学位4380个以上；
全力推动省人民医院云岩院区建设，确保年内建成投用。
2026年4月15日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，麒麟天境建设项目已获取建设用地规划许可证，正在推进建设前期工作。
该项目位于白云区云峰大道东侧、金湖路南侧，用地面积32271.53平方米，用地单位为贵州中房金石房地产开发有限公司。
这也意味着沉寂多年、开发困难的白云区共大“金石地块”，目前正式动起来了。
2022年6月份，本土房企贵州中房金石房地产开发有限公司，以2.5亿元总价、2500元/平方米楼面价，获取了G（22）023号地块；
该地块出让面积32271.53平米，容积率3.1，建筑密度26%，绿地率35%，建筑限高80米。
我用企查查看了一下贵州中房金石地产公司的相关信息，目前还没有公开股权变更的情况，不过沉寂这么多年能突然动起来，背后大概率是有接手方的。
事实上据业内流言，金石本身也确实一直在积极接洽各种可能的合作方，具体情况如何，咱们还得等后续信息。
而就在“金石地块”有所动作的同时，与其区位条件一致的，去年年底出让的“百里共大地块”，近期也有了新动态。
根据高德地图，“百里共大地块”项目，案名暂定为“百里君临府”，从这个案名来看，项目有望打造新中式产品；
事实上，百里集团也确实有在遵义打造新中式产品的经验。
去年12月份，浙江百里集团以30981万元总价、3314元/平方米楼面价，获取了白云区的52011320250045号地块。
随着这两个区位条件十分接近的项目迎来新动态，泉湖片区的楼市似乎又要再次热闹起来了。
这两个项目的正面对决，应该会非常有看点。
除了以上两个泉湖片区的新项目外，白云区还有一宗2022年出让的土地，迎来了新动态。
2026年4月16日，据贵州省招投标公共服务平台公告，G（22）138号地块建设项目拟于5月6日和7月1日，分别启动设计、勘察、监理及施工招标。
据悉，该项目由贵阳云翼房地产开发有限公司负责建设，总用地面积164611.01平方米，总建筑面积504307.22平方米，其中计容面积383698.15平方米，停车位3196个，安装充电桩319个；
项目将分为三个地块进行建设，主要建设内容包括住宅、商业、幼儿园、停车场、市政道路等。
2022年12月份，贵阳城投置业有限公司和贵阳白云城市建设投资集团有限公司联合体，以约11.7亿元总价、3050元/平方米楼面价，获取了G（22）138号地块；
该地块位于数博大道西侧、白金一号北侧，总实际出让面积117777.68平方米，综合容积率3.26；
其中地块一规划用途为服务设施用地，容积率0.8，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度16米；
地块二规划用途为居住、商业（10%），容积率2.9，建筑密度24%，绿地率35%，建筑限高80米；
地块三规划用途为商业、商务（40%），容积率4.0，建筑密度50%，绿地率20%，建筑高度260米。
根据企查查公开信息，地块项目建设单位贵阳云翼房地产开发有限公司，由贵阳白云城市建设投资集团有限公司和贵阳城投置业有限公司合资设立，持股比例分别为55.08%和44.92%。
据贵州省房协统计数据，2026年4月10日至2026年4月16日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
众恒观山云麓成为周销冠，美的璟悦风华排名第二，洋浦頭号山位居第三；
其后分别是誉鹭湖、诚景翰林和著、凯佳里仁境、东都云湖天境、众恒观山云墅二期、贵阳城投融翠和乾麟龙观宸等项目。
本周贵阳主城住宅销量与上周持平，整体维持稳态，回暖的势头不如前几周。
具体看榜单，会发现本周“性价比”项目们的网签量不及此前，一方面可能是因为供应不及时，另一方面也可能是刚需客户出现阶段性断档。
而与之相对的，则是本周那些性价比相对没有特别高，但均好性较强的项目，在榜单上有所斩获。
众恒观山云麓，顶着万元出头的均价，在与周边8字头9字头的项目对打，并且成为周销冠，说明当前的客户，不只会对价格敏感，对于产品、呈现等方面，也相当挑剔且理智。
洋浦頭号山、凯佳里仁境、东都云湖天境、众恒观山云墅二期、贵阳城投融翠和乾麟龙观宸的情况，也比较类似。
值得一提的是，本周也是众恒双盘近期首次同台出现在周榜之上，换句话来说，众恒在本周制霸了榜单。
另外，投控花漾云岩和万科云翠隐秀两个三马均好性较强项目的入榜，其实说明三马片区是具备潜力的，但在基建等方面的滞后，制约了这些项目的发挥。
最后再关注一下龙湖天曜项目，4套房卖了757.98平方米，均价万元差一点，说明当下其195大平层户型，正在以“骨折价”出售，对大平层项目感兴趣的朋友，可以关注一下这个性价比准现房。
随着远洋观山天铂三期云栖蘭庭即将面市，其户型图等资料也在业内传开。
据悉，该项目打造4栋合围T2楼栋，共7个单元，户型建面分别为98、107/108、115/116和127平方米。
本次我并没有拿到127的户型图，所以只给大家简析前三个户型。
在我看来，这三个户型，打造的都是“类众恒产品”，即带有入户花园的静区挑空户型。
这些户型均有以下特点和优势：
均为电梯入户，且均有私享入户前厅；
均为静区挑空设计，可避免客厅挑空设计带来的一系列问题，比如动静分离不彻底，楼梯占用客厅空间等；
均设计有连通厨房的生活阳台，更符合贵阳市民的生活习惯。
然而即便是对众恒产品有致敬，且也具备一些独特优势，但我个人认为，远洋本次拿出的这些产品，仍然有一些可以提升的地方。
首先必须提及的，就是客厅开间尺度的问题；
虽然相比老产品来说，这些户型的客厅开间尺度已经很大了，但相比众恒的户型还是略小了点；
究其原因，还是出在赠送空间的报规上，用挑空空间来吃容积率，在我看来并不是一个非常好的决策。
其次，生活阳台的设计固然很棒，但功能性上与私享前厅存在一定重合，作为全赠送面积，不如挪到别的空间去。
最后，类似98奇数层户型、107奇数层户型等，均设计有储物玄关，然而在私享前厅已经承担了玄关功能的情况下，这样的设计其实略有点浪费空间了；
因此我也推荐大家如果要买这个项目的话，应该避开这类户型。
虽然有着一些小瑕疵，但这些产品相比起前面的一二期，还是有长足进步的，而全T2合围式的小区布局，应该也能带来更好的居住体验。
至于区位方面，这个项目其实也是有一些优势的，一方面离配建学校很近，孩子读书更方便，另一方面距1号线新寨站的距离也更近，未来路网完善后，就是妥妥的地铁房。
价格方面的话，目前业内流传的吹风价，是9字头起，在这个价格之下，项目还是具备一定性价比的。
2026年4月16日，贵阳市住房公积金管理中心公示了“商转公”贷款第三批可受理名单序号。
据悉，按照市住房公积金管理中心“商转公”贷款业务推进计划，第二批可受理名单目前已向银行推送，排队序号为202600529-202600923号。
目前来看，今年贵阳“商转公”受理的数量是远超此前预期的，已确定至少将办理923套住房的“商转公”业务。
这意味着要么大部分办理“商转公”职工的额度需求不大，要么就是此前的5亿元规模当前有所上调。
按照这个情况来看，排号在1500号左右的职工家庭，还是可以有所期待的。
根据此前官方公告，2026年贵阳公积金“商转公”贷款规模为5亿元，并根据“商转公”贷款预约情况及贵阳市住房公积金资金状况适时予以调整。
2026年4月15日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，观城运誉鹭湖中小学项目已获取建设用地规划许可证。
据悉，该学校项目位于观山湖区同城南路与遵义中路交叉口东北侧，用地面积28751.97平方米，用地单位为贵阳黔城置业有限公司。
根据此前的招标信息，该学校项目主要建设内容为18班小学和9班中学。
去年3月份，誉鹭湖项目曾官宣签约观山湖中学教育资源，拟建设观山湖中学（分校）。
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