3780/平米起,未来方舟片区三宗商住地挂牌入市

来源：樾筑

10月13日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于云岩区未来方舟片区的G〔23〕050-052号共三宗商住用地挂牌入市。三宗地的基本信息如下。

G〔23〕050号地块，实际出让面积23480.37平米，计容建筑面51656.814平米。

规划用途：居住用地，兼容商业用地。

规划指标：容积率＞1.0且≦2.2；建筑密度≦24%（含7700平方米城市支路用地参与指标平衡）；绿地率≧30%，建筑限高以审定方案为准。

起始楼面地价3780元/平米。

拿地要求：竞得人须配建规划市政道路半幅滨河路874米，半幅宽度10米，同时由竞得人做好道路边坡防护及治理工作，并承担相关费用。市政道路建设期为3年。

竞得人须在地块内按规划实施幼儿园（6班）和其他公建配套建设，建成且通过相关验收后无偿移交。

地块小学学位由云岩区统筹考虑，初中、高中阶段减半收取，教育配套设施“以资代建”资金共935.64万元，费用已纳入土地出让金。

地块竞得人不再配建公租房或保障性租赁住房。

G〔23〕051号地块，实际出让面积20480.72平米，计容建筑面45057.584平米。

规划用途：居住用地，兼容商业用地。

规划指标：容积率＞1.0且≦2.2；建筑密度≦24%（含11500平方米城市支路用地参与指标平衡）；绿地率≧30%，建筑限高以审定方案为准。

起始楼面地价3780元/平米。

拿地要求：竞得人须配建规划市政道路半幅滨河路326米，半幅宽度10米，建设规划市政道路规划十六号路388米，全幅宽度20米，同时由竞得人做好道路边坡防护及治理工作，并承担相关费用。市政道路建设期为3年。

地块小学学位由云岩区统筹考虑，初中、高中阶段减半收取，教育配套设施“以资代建”资金共823.284万元，费用已纳入土地出让金。

地块竞得人不再配建公租房或保障性租赁住房。

G〔23〕052号地块，实际出让面积28995.38平米，计容建筑面63789.836平米。

规划用途：居住用地，兼容商业用地。

规划指标：容积率＞1.0且≦2.2；建筑密度≦24%（含11000平方米城市支路用地参与指标平衡）；绿地率≧30%，建筑限高以审定方案为准。

起始楼面地价3780元/平米。

拿地要求：竞得人须配建规划市政道路半幅滨河路377米，半幅宽度10米，建设规划市政道路规划十六号路362米，全幅宽度20米，同时由竞得人做好道路边坡防护及治理工作，并承担相关费用。市政道路建设期为3年。

地块小学学位由云岩区统筹考虑，初中、高中阶段减半收取，教育配套设施“以资代建”资金共1160.022万元，费用已纳入土地出让金。

地块竞得人不再配建公租房或保障性租赁住房。

这三宗地控规早在9月5日便已公示。三宗地位于未来方舟片区东侧，与未来方舟D13组团隔河相望，北侧临靠未来方舟B3、B4组团。

区位条件方面，三宗地与周边未来方舟组团一样，称不上有什么优势，商业、交通等配套得靠未来方舟补足，周边还有东二环快速路这个不利因素，总的来说相对较差。

若说地块周边唯一的资源优势，大概就是南明河了，地块项目部分楼栋未来能拥有相对不错的河景资源。

至于拿地企业，我个人认为要么是未来方舟的保交楼接盘方，要么是城投平台公司，普通房企来拿这三宗地的可能性并不大。