南京买房即可落户,“抢人”背后是新房量价下滑困境

搜狐焦点贵阳站 2024-04-28 10:43:42
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南京重启购房落户政策,放宽门槛至6年前“买房即落户”政策,旨在吸引外来人口和缓解房地产市场压力。预计将刺激楼市积压需求,解决购房后户籍问题,促进正向调节楼市。

来源:界面新闻

南京落户门槛再放松,“买房即可落户”政策回到6年前。

4月26日,南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(征求意见稿)》,公告显示,南京落户条件将进一步放宽,在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。

这意味着,2018年8月1日起废止的“买房即落户”政策重回南京。2017年2月1日,南京市正式执行新规即积分落户,与此同时购房落户规定废止,但是政策上仍留了一定过渡期,从2018年8月1日,购房落户政策将全部废止,原办理窗口将正式关闭。

这几年,“抢人大战”在各大城市此起彼伏,南京也多次加入“战局”。

比如,2023年10月,南京放宽落户门槛,持有南京六区居住证、社保6个月(含)以上人员,即可办理落户;在长三角三省一市(即江苏、安徽、浙江、上海)缴纳社保的,可在南京累计认可;35周岁(含)以下大专学历毕业生,缴社保即可落户。

2024年3月,《南京市积分落户实施办法》正式实施,进一步放宽积分落户的申请条件,进一步加大居住和社保加分比重,增设租赁住房加分指标项等。

但总体上,南京“抢人”略慢,效果也一般。截至2023年末,南京市常住人口达954.7万人,常住人口至今未破千万。

此次再度“抢人”,南京房地产学会副会长孟祥远表示,从近几年落户的趋势来看,全国各地包括一线城市都在不断放松。市场上人才的存量就那么大,增量显然也有限。“抢人大战”非常关键。

南京此次政策可以刺激楼市积压的买房需求,也可以解决原有购房人群在购房后的相关户籍问题。买房能落户对于楼市交易,具有一定积极意义,有利于正向调节楼市。同时,该政策还可以吸引外来人口。

中指研究院高级分析师赵芊表示,时隔6年,南京重启购房落户政策,以求吸纳更多外来人口。在此政策之前,南京落户政策已较为宽松。今年一季度,南京新建商品住宅成交量不及预期,置业意愿较为不足。进入4月份,市场热度有所回升,但较往年金三银四仍有差距。此时南京再度重启购房落户,对接下来的市场有所利好,但政策效果有待观察。大力发展产业、提供更多的工作机会或许更为重要。

南京落户政策再度放宽,背后是新房市场量价下滑明显。

根据我爱我家南京研究院数据显示,2024年一季度,南京新房住宅成交量3961套(不含高淳、溧水),环比下滑60%;成交总金额约143.24亿元,环比下跌59.5%。新房成交均价29512元/㎡,环比小幅下滑0.6%,同比则跌了9.5%。

去化方面,今年3月南京新房去化率仅为21%。库存量方面,今年3月南京新房库存量775万平方米,消化周期达41.4个月,消化周期同比、环比分别增长37%、238%。

58安居客研究院院长张波表示,无论是买房落户,还是限购取消,楼市热度提升一方面需要行政性限制解除和鼓励类政策出台,另一方面则需要行业信心的整体性恢复。对于南京楼市而言,单一买房送户口政策对于楼市热度短期内会有提升,不过持续性效应有待观察。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。