中铁阅山湖成为贵阳5月销冠,建发金融北城依然冠绝总榜

根据机构公布的较新一期贵阳楼市月报，2022年5月，贵阳住宅市场小小给了我一个逼兜，并未如我此前所料般继续下行。

据悉，2022年5月，贵阳六区销售商品房36.2万方，环比下降12.56%，销售住宅29.2万方，环比上涨8.55%，住宅销售价格依然稳定在万元左右。

虽然住宅环比销售面积有所上浮，但对比去年同期数据，依然能感到市场寒意不减。2022年5月，贵阳六区住宅销售面积较去年同期同比下降50%，直接腰斩。

因此，现在说贵阳楼市回暖，属实尚早。

分城区看，观山湖区终于又支棱了起来，以量价特别的数量级优势继续引领贵阳楼市。老城和白云区的表现也还尚可，算是符合「新常态」下的预期。

乌当区则一幅「躺平」的模样，大有一种谁来都不好使的气势，继续把住宅月销面积「精准控制」在万方以下。

去化周期方面，各城区倒是显示出了一致性，除了观山湖区外，其他区截至5月底，去化周期都有所增加。

当然，其中最令人无语的还是乌当区，较新去化周期已经直逼因历史库存问题而一直处于高位的南明区了。33个月的数据，是乌当楼市最强的劝退利器：敢来的都是好汉。

而贵阳六区总体的去化周期，也在5月底再次增加了1个月，来到了17个月，继续向着不那么健康的方向前行着。

虽然各种总体数据看起来是「惨惨惨」，但我依然想把上个月的观点继续拿出来用。

目前贵阳六区的楼市数据，其实相比起年初是有较大幅度好转的，至暗时刻确实已过，我就不信在当前政策下，贵阳楼市还能再来个大逼兜打懵我。

接下来研究月榜单。

在单项目累计销售额榜单中，中天未来方舟继续通过某种未知渠道销售商业拿下榜首。接了中天盘的建发金融北城虽然屈居第二，但依然是实打实的王者。

龙湖景粼天著超越莫名低迷的碧桂园印象花溪，杀入前三。中铁阅山湖则是异军突起，直接干到了榜单第六名，把中海映山湖向下挤了一位。

在房企累计销售额榜单中，大部分房企在5月的业绩增长都比4月要强。其中龙湖成为5月最强，单月业绩增长超过了5个亿。万科虽然单项目表现一般，但5月业绩也超过了2个小目标。

恒大继续上演着「起死回生」的好戏，5月份业绩增长了5500万元，看来只要是够便宜的准现房，还是能让买家忽略其他因素掏钱。

在5月贵阳六城区单项目住宅销售榜单中，中铁阅山湖「大杀四方」，凭借着新的越麓组团成功登顶，也是当月少有住宅销售超过200套的项目。

龙湖则是成功霸榜，舜山府、天曜和景粼天著三个项目直接占据榜单第2到4位。

本来建发金融北城凭借五一销售成绩，怎么都该和中铁阅山湖来个「楼市争霸」的，可惜项目公司改名导致了备案数据不佳，相信下个月的强强对话会十分精彩。

中海映山湖和华润九悦继续支撑着改善房的价格，给予各个改善项目煎熬的信心。铁建城也继续着「打脸之路」，坚强地站在榜单之中。

比较难受的是万科，5月份没有任何项目能够入榜，去年的「少有真神」翡翠公园，终究还是不见了踪影。

接下来再看大贵阳榜单。

在5月住宅销售额TOP20中，美的置业的国宾府和璟悦风华成为了「新鲜面孔」，坚持一点渠道不用的中铁尚和锦城继续吃着「均好性」的红利。

如果说单月榜单会受各种因素影响而出现较大变动，那么大贵阳住宅累计销售榜单则确实可以检测项目的成色。

在这个榜单中，建发金融北城依然保持着数量级上的「王者」优势，龙湖景粼天著拉下碧桂园印象花溪，有扮演新挑战者的趋势，万科翡翠公园仍然是老牌劲旅，但不知道能撑到何时。

中铁阅山湖一举冲上榜单第五位，向贵阳楼市展现了产品加营销的力量。茅台广场在榜单上的位置持续下行，再有钱也买不来专业的房地产营销经验。

中铁尚和锦城再次杀入榜中，宣告只要项目均好，不用渠道依然可以过得不错。

总的来说，目前贵阳楼市的状态很明了。新老城四个区是始终无法撼动的核心，买房尽量朝那四个区靠。贵阳楼市的新常态似乎已经到来，缓慢的回稳下，其实有一颗躁动的心。

不知道各位注意到没有，最近贵阳楼市里，各大项目的海报又「重出江湖」了。如果小道消息没错，之后还能有新政为楼市护航。贵阳楼市的信心，也许正在重建。

来源：樾筑