贵阳多宗核心城区地块控规出炉!含人民大道03地块二期等

来源：樾筑

10月19日，市自然资源和规划局公布了包括人民大道03地块二期在内的多宗核心城区宅地调规方案。

其中，人民大道03地块二期北至永乐路、东至中华北路、西至人民大道北段、南至黔灵西路，包括1宗宅地和4宗保留用地。

宅地地宗编号为06-02-04（调），用地面积2.57万方，容积率5.8，建筑面积17.45万方。

地块要求配建便利店、物业管理用房、儿童老年人活动场地、公共厕所等。

地块项目开发须同步实施毓秀路，并保留现状马家巷并拓宽至7米。

该地块位于万达已获取的人民大道03地块一期东侧，两宗地隔路相望。

按照区位来看，该地块无论是在商业、医疗、教育还是公共交通等方面，都拥有着非常不错的城市资源。

尤其再考虑到人民大道沿线整体焕新的前景，地块项目可以说未来可期。

目前地块唯二的问题，一是对面的万达瑞华到底什么时候能全面动工，二是5.8的高容积率以及狭长的地块形状下，该如何规划更为妥善的户型产品。

总的来说，人民大道03地块二期区位条件好，配套非常齐全，但开发难度大，还可能面临一些不确定因素。

要拿地的话，不仅需要企业拥有强大的实力，也需要企业拥有丰富的经验。

个人推测，在当前市场条件下，人民大道03地块二期的挂牌成本价仍然会超过6000元。

甘荫塘03-17（调）地块位于花溪大道东侧，西临甘荫塘建材市场，东临山水黔城。

地块用地面积3.78万方，容积率3.1，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高100米，兼容10%非住宅功能建筑，要求配建幼儿园。

甘荫塘04-01（调）地块位于花溪大道西侧，西临铁路，东临花溪大道，北临原城市之光（现诚景尚城）项目。

地块用地面积5.46万方，容积率3.1，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高100米，兼容20%非住宅功能建筑。

甘荫塘这两宗地在区位条件上极为相似，都临靠地铁，公共交通有保障，周边的城市界面也都比较差，配套资源也略有不足。

尤其是在购房者都比较看重的学区资源方面，会显得相对没那么好。

虽然两宗地区位条件差不多，但在细节上还是有些区别。

其中，甘荫塘03-17（调）地块建筑密度相对更高，规划后的密集程度会更甚。

而甘荫塘04-01（调）地块建筑密度虽相对更低，但临靠铁路却也让它具备了更多的不利因素。

总的来说，这两宗地与诚景尚城项目区位条件类似，都算是还行但也有些不行的那类，未来地块项目究竟如何，还得从性价比方面去考量。

在当前市场条件下，我个人认为这两宗地的挂牌成本价不应超过3000元，一旦超过这个数，我想很难有企业会感兴趣。

云岩区渔安安井板块河东单元调规后，囊括了19宗待出让宅地。各地块具体规划指标如下。

综合起来说，这些宅地的区位条件都类似，属于云岩东远端，路网和配套都基本不存在，只能靠片区开发自给自足。

地块项目未来有望组成一个比未来方舟更为“偏远”的大住区。前提是，这些土地都能毫无阻碍地成功出让。

就目前的市场形势来看，我实在想不到哪些房企会在这个区域拿地开发，除非这些土地都挂出“白菜价”，比如2000元的成本楼面价。

甚至于2000元的成本楼面价，我都觉得有点悬。