3月份,观山湖双雄继续称霸贵阳市场
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
来源：樾筑
文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。
据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2026年3月份，贵阳市（含三县一市）销售商品房3360套，销售面积34.4万方，销售金额30.17亿元；
销售住宅2603套，销售面积29.62万方，销售金额26.48亿元。
3月份贵阳楼市终于是彻底实现了节后复苏，不仅主城所有区域住宅销量都实现了环比上涨，且整体已经接近30万方“常量”；
即便相比去年同期，也是实现了基本持平，仅有微幅回调；
而纵观整个一季度，与去年相比则也基本持平，说明贵阳楼市开始趋于稳定，筑底状态良好。
随着4月份各大新盘陆续进入销售状态，结合一线市场回暖带来的信心传导，个人认为接下来贵阳楼市依然会走出上行的态势。
3月份的贵阳商品房TOP20项目榜单里，呈现出“两超多强”的分化情况。
其中“两超”自然是当前观山湖区两大红盘——众恒观山云麓和凯佳里仁境；
这俩项目凭借着优秀的均好性持续在月榜上霸榜，而根据4月份前两周的周榜来看，这两个项目应该会继续在4月月榜上“坐庄”。
至于看起来有些吓人的首钢贵州之光，应该是在3月份有公寓集中网签的情况，可能与保租房有关。
榜单再往下，东都云湖天境、美的璟悦风华、建发金融北城、美的国宾府、贵阳城投融翠、誉鹭湖等项目，形成了第二梯队。
在这个梯队里，贵阳城投融翠和誉鹭湖，都是今年以实景呈现走出行情的新典范，尤其是贵阳城投融翠，果不其然已成为榜单常客。
再往后榜单第三梯队里，有几个不以性价比著称，但产品力和综合实力却更为强悍项目值得关注：
乾麟龙观宸、青云之上、洋浦頭号山、龙湖观萃这几个项目单价都不低，依然能在月榜上与性价比项目平分秋色，已经很能说明问题了。
尤其是龙湖观萃，并没有如我此前预料的那样出现降价的情况，不仅打了我的脸，也终于让龙湖品牌在多年后又硬气了一把。
总体来看，3月月榜和之前其实大差不差，像是投控甲秀、信怡观山云邸等新项目虽然已经开始定存，但尚未定价开盘。
月榜要出现实质性变化，还得再等等了。
接下来，看看贵阳主城各区域（不含综保区）在3月份的住宅销售情况。
观山湖区无愧贵阳楼市王者的定位，在3月份实现了碾压式的成绩，8万多方的住宅销量，超过万元的住宅均价，都傲视群雄；
与此同时，南云白三区作为新老城核心的一部分，也都稳定在第二梯队，继续支撑着贵阳主城楼市；
相比之下，云岩区的现况要略为式微一些，还有不少可提升的空间，希望官方还是能尽快把三马的骨架给做好。
花溪、经开、双龙、高新四个区域，在3月份也有较为良好的表现，至少都是走出了回暖的趋势，不过相较于新老城就有档次上的差距了。
至于“吊车尾”的乌当区，则在3月份拿出了一个惨不忍睹的住宅网签成绩，不到千方的成交量，甚至赶不上观山湖区的单个楼栋。
关于乌当区的问题，咱们此前已经聊过很多了，目前来看并非是一朝一夕就更改变的情况，想要实现逆转，还需要更为长期的工作。
最后，看贵阳主城各区域的具体表现。
2026年3月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为100-160平方米，销售主力总价段为60-120万元。
如果抛去首钢项目的“意外”，那么3月份南明区的表现其实并不会云岩区好；
目前来看，南明区缺少一个主力走量项目的支撑，此前火热的青云之上和洋浦頭号山进入了平销期，容量相对有限；
首钢项目则是因为超大盘、超高层、偏刚需的问题，同样也存在吸引力相对有限等问题；
至于去年前年的主力铁建城，则因黑钻降价、区位劣势等问题，不复当年之勇。
云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平方米，销售主力总价段为60-140万元。
云岩区的现况与南明区类似，都是缺乏流量盘的支撑，三马片区项目的销售情况都大差不差；
究其原因，我认为还是因为三马这个楼市主力区域的基础骨架还不够完整，不知道在新引进的学校陆续建成后，会不会带来一些利好。
观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平方米，销售主力总价段为80-160万元、以及200万元以上。
其实观山湖区的榜单，基本就可以看作是贵阳主城楼市的榜单了，同样也是“两超多强”的状态；
而往后更值得期待的，还是投控甲秀、乾麟龙观宸二期等项目面市销售了。
花溪区住宅销售主力建筑面积段为100-120平方米，销售主力总价段为80-120万元。
花溪区的市场一如既往，美的国宾府领衔吃肉，中铁阅花溪和万科未来溪地等项目跟在后面喝汤；
不知道旭辉代建的核心片区棚改项目出炉后，会不会带动一波市场。
经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为60-120万元。
目前来看黄埔国际是没法给到美的璟悦风华多少压力的，但跟在后面分一杯羹还是没问题的。
乌当区在楼市回暖的3月，就只有保利公园卖出了7套房，实在是没什么好分析的……
白云区住宅销售主力建筑面积段为60-140平方米，销售主力总价段为60-120万元。
当前贵阳城投融翠已经开始追建发金融北城了，虽然还略有差距，但是从竞争位置来看，应该会给建发一些小压力；
就是不知道天瀑金融城后续能不能搅局；
另外华润悠山悦景最近好像有一些9字头一口价洋房房源在推，感兴趣的朋友可以关注一下。
双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为60-140平方米，销售主力总价段为60万元以下、以及60-100万元。
龙洞堡不愧是天瀑的“大本营”，3月份几乎就被天瀑一家给吃完了；
正威项目明明有个更好的区位，但不知道为啥，就是不够给力啊，不然抓紧修了卖准现算了。
高新区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为80-120万元。
这个月区位更好的天瀑观山府继续被天一观山阅吊打，至少从高新区来看，区位并不能代表一切。
总结一下，3月份贵阳楼市的表现符合预期，整个一季度也基本与去年持平，市场似乎已经触底。
区域和项目方面，3月份的贵阳楼市仍在继续分化，观山湖区有独立行情，大家如无特殊需求，还是要优先去看观山湖区；
众恒观山云麓和凯佳里仁境依然是红得发紫，但榜单上其他项目也各有各的优势和卖点，总之都值得一看。
至于4月份，预计贵阳楼市会继续上行，但整体结构变化不会很大，真正迎来变化的时间，可能会是5月份。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
