贵阳开发商 “配套”上面做文章

       面对挑剔的置业者，地段差不多、价格差不多、户型也差不多，开发商到底靠什么才能吸引他们的目光？记者采访发现，是否拥有更好的生活环境和休闲配套，正成为许多购房者的关注点。

　　近年来，随着置业者对生活品质需求的提高，开发商更加注重在配套上做文章，除了基础的教育、商业等配套，还推出文化娱乐休闲方面的“特色配套”。

　　越来越挑 购房者非常关注这个问题

　　3月20日，朱先生一家正在恒大文旅城看房。他告诉记者，他从朋友处得知上海交大教育集团附属中小学进驻这个楼盘，于是趁着周末实地了解一下情况。最初是冲着教育配套来的，但是朱先生一到小区，就被童世界的文化旅游设施所吸引。“小区里以后会有恒大童世界、酒店群、会议中心、会展中心、电影城、民俗博物馆等丰富业态，这样的配套环境，确实吸引人。”朱先生说。

　　如今，贵阳的置业者对于买房这件事越来越挑剔，相同的地段、“万变不离其宗”的户型已经很让购房者爽快地“刷卡买单”。那么，在市场竞争激烈的环境下，开发商到底靠什么才能吸引他们的目光？

　　早在四年前，市民小李在走访观山湖区的数个楼盘后，最终选择了恒大金阳新世界。“当时金阳有完善配套的楼盘不多，这个楼盘规模很大，还配有大型超市、电影院以及商业综合体，综合考虑后，我就订了。”小李说。

　　同样，李女士在去年底卖掉了在老城区的一套旧房子，在远大美域买了房。“其实，老房子的小区环境和户型都很好，但一墙之隔就是一个工地，一天到晚都在施工，非常吵闹。选择美域的房子，主要是因为它紧挨着观山湖公园。”李女士说，现在每天早晚，她和老伴都会去公园里散步，享受优美环境带来的惬意生活。

　　不少受访市民都表示，置业过程中，除了户型和价格，最为关心的问题就是小区配套。小区配套的好坏，对于未来的居住至关重要，好的配套环境即便是贵一些，但是能让生活更好，节约更多的生活成本，这种付出也是值得的。

　　顺应需求 各大楼盘主打“特色配套”

　　为了顺应购房者的需求，现在很多楼盘在宣传推广的时候，都会将项目的配套作为卖点和亮点。公园盘、地铁盘、教育盘、商业盘、文旅盘，不论哪一种营销定位，本质都是将“特色配套”作为吸引客户的噱头。可以说，现在的楼盘不仅在规划设计时就要考虑有齐全的配套，而且“特色配套”已经成为开发商竞争的新战场。

　　传统的会所、超市、学校配套成为标配后，打造楼盘独有的“特色配套”已成为当下塑造品质化楼盘的重要环节。

　　纵观目前贵阳楼市的各个项目，几乎每个都有自己主打的“特色配套”。比如，以文化旅游配套为卖点的贵阳恒大文旅城；以自然环境配套取胜的保利公园、中铁阅山湖；以商业配套取胜的花果园、恒大金阳新世界；以体育配套取胜，号称体育地产项目的中铁洛飞城等。

　　“对于开发规模在30万平方米以上的楼盘，在拿地时，对小区配套设施都会有硬性要求。开发商在开发时，为了争取最广泛的客户群，都会在规划要求的基础上提升配套设施的品质和档次，如果再能引进一些文体特色配套，楼盘的竞争力会更强。以后楼盘配套对营销的作用会越来越大。”贵阳地产时评人胡平认为。

　　选“特色配套”要结合自身情况

　　小区内配套是否方便合理，周边配套服务设施是否齐全，娱乐休闲设施是否丰富，是衡量居住区质量的重要标准之一。面对那么多的“特色配套”，如何才能挑选到最适合自己的住房？

　　有的置业者认为小区配套当然是越丰富越高档越好，其实不然。一些所谓的高档配套对于业主来说，使用率是极低的。比如一些项目配套的五星级酒店，对于业主来说，基本没有太大的用处。因此业主还是要根据家庭成员构成及需要来选择相关的楼盘配套，才能做到“各取所需”。

　　业内专家建议，根据自己的生活习惯和家庭需求，是挑选楼盘配套时的首要原则。

　　专家指出，有成熟商业配套的楼盘，有利于年轻人平时的日常交际、如果不愿在家里生火做饭，在外“打牙祭”也非常方便。如果家有小孩子，教育则是不可回避的问题，首要考虑的是楼盘所配套的学校品质。小区的园林绿化景观配套应是改善型置业者关注的重点。而对于家中有老人或希望购房养老的置业者，除了关注小区内部环境，以及生活配套外，还应重点考虑与大型医院距离有多远等。

　　来源：贵阳日报融媒体 商昌斌