美的置业再次深耕会展城;新进民企拿下中烟飞地(贵阳楼市周报12.23-12.27)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2024年12月20日至12月26日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

铁建城年末重回周榜榜首，拿下销冠。

保利时代继续保持热度，名列第二。

龙湖舜山府位列第三。

其后分别是建发金融北城、誉鹭湖、洋浦觀山玉、龙湖天曜、中铁阅山湖、首钢贵州之光和美的璟悦风华等项目。

终于，在实现“两连涨”后，贵阳主城六区住宅销量迎来了回落，但回落幅度并不算大，依然维持着8万方以上的体面。

并且从近四周的数据来看，即便12月份贵阳主城住宅销量无法实现环比增长，但至少也能位列全年各月前茅。

总之，年末冲量成功，谋个好看的销售数据，求个销量止跌回稳的结果，应该不成问题。

难熬的2024年终于要过去了，接下来是有可能还会比较难熬，但不会比2024年更难熬的2025年。

总之，在看到一线的一些市场表现后，我个人还是抱有一些希望的。

接下来废话不多说，咱们来看看这年底的周榜上，有哪些个项目比较值得关注。

第一个需要的关注的，自然是上到周榜TOP5的誉鹭湖项目啦。

作为观城运这个平台的开新之作，誉鹭湖能有当前的表现确实有些超出我的预期。

看起来，项目不仅是地段深受购房者认可，高端调性的酒店式实景示范区也有效果。

从某些角度来看，誉鹭湖上到周榜TOP5，就是2024年贵阳楼市表现的一个缩影。

相比起之前首要看品牌的思路，现在购房者更多会在第一时间看产品、看体验、看实景。

至于第二个值得关注的，则是上周周榜榜首的铁建城项目。

为什么要去关注它？因为它其实是又一个比较特别的市场样本，即从高端定位向刚需决绝转向的一个成功样本。

自从项目的广告语开始发生变化时，项目的定位其实也已从当初的曲高和寡里脱离了出来。

虽然黑钻依然在售，但我们可以看到，性价比已经成为了铁建城的最大标签。

从这一点来看，虽然黑钻的未来并会那么充满希望，但至少整个铁建城项目，会充满希望。

最后需要关注的项目，是乌当区为数不多能够时常上榜的，旭辉学府江来项目。

旭辉不用多说，在我心目中一直代表着“良心”二字，而其在贵阳开发的项目，也确实从未让我失望过。

无论是在清镇还是白云，亦或是大贵阳楼市“洼地”乌当，旭辉一直都做得很有性价比，或者说有一种物超所值感。

这也是为何学府江来能够时不时上榜的原因。

至于谈到这个项目，更多的还是出于遗憾心理——旭辉从未在主城核心区拿过土地。

这既是旭辉的遗憾，也是贵阳楼市的遗憾。

有望打造200米地标，观白片区一宗地商改住

12月23日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，贵州金融城四期项目B（13）26地块商改住。

据悉，该地块原为商业服务业设施用地，商改住后总计容用地规模为84668.89平米，容积率6.5，计容总建面不大于550347.79平米，商住比为51:49，商业商务限高200米，居住限高100米，绿地率25%，建筑密度50%，人口规模4258人。

商改住后，地块项目教育配套根据规范要求，需配建幼儿园学位228个、小学学位328个、初中学位177个。

地块项目内拟配建幼儿园9班，可解决幼儿园学位270个，满足项目学位需求，小学及中学学位通过以资代建形式由白云区政府在区域内统筹解决。

该地块位于观白片区，即观山湖区与白云区交界处，临靠贵阳城投置业和白云城发集团共同拿下的G〔23〕094、095号地块，具备一定区位优势。

地块周边城市界面尚可，配套资源比较齐全，还可享有轨电车T2线一期站点，唯一不太确定的就是学区资源。

另外，在本次商改住的公示文件中，还曝光了地块项目的相关规划情况。

从平面图来看，项目商住组团是相互独立的，商业组团内有望打造200米商办地标。

而住宅组团，则由16栋住宅楼栋以及一所9班幼儿园组成，住宅楼栋呈行列式布局，所有楼栋朝向一致。

住宅楼栋中，除两栋普通的T4楼栋，其他楼栋均为T2、T3楼栋。

此外，住宅组团中庭内，还有3栋T2“楼王”楼栋，楼间距分别在50.3米和91.6米，景观面保持得相当不错。

目前，这个地块的前景尚不明朗，而根据公示文件内容，建设公司依然为中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司。

后续，该地块是否会易主或引入合作方，非常值得关注。

美的置业将代建会展城核心一宗宅地

12月24日，据贵阳市公共资源交易中心公示信息，位于观山湖区林城东路与同城大道南路交叉口东南侧的52011520240023号地块，被贵州美韵房地产开发有限公司以约2.99亿元总价、2869元/平米楼面价获取。

该地块即为众磊城中村改造项目用地，实际出让面积33647.94平米，其中普通商品住宅用地31965.54平米，零售商业用地1682.4平米；

地块规划指标为1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

拿地条件方面，竞得人需在本地块提供约34000平米住宅用于安置，观山湖区政府按照最高不超过7000元/平米价格进行回购。

据天眼查显示，本次拿地的贵州美韵房地产开发有限公司，并无品牌房企背景，而根据业内小道消息，该公司与贵州众磊建机房地产开发有限公司有所关联。

另外，据业内公开发布的海报显示，目前美的置业云贵公司已签约成为该地块项目的代建方。

在成为该地块代建方后，美的置业将在成功开发美的林城时代项目后，再次深耕会展城片区。

就目前公开信息来看，美的置业在会展城片区，将有两个住宅项目面世，一是美的置业广场商改住大平层项目，二就是本次出让的众磊地块项目。

此外还有一个需要注意的信息。根据此前公示的土地控规，众磊地块内并不只有本次出让的这块土地，后续应该还有一宗宅地会出让。

景融集团再次落子白云，拿下金融北原铁路公园地块

12月25日，据贵阳市公共资源交易中心公开信息及业内消息，景融集团以约4.56亿元总价、2688元/平米楼面价，获取了52011320240062号地块，即原金融北城铁路公园商改住地块。

据悉，52011320240062号地块位于白云区艳山红镇，实际出让面积62799.37平米，其中普通商品住宅用地56519.43平米，零售商业用地6279.94平米。

地块规划指标为容积率小于等于2.7，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。

区位条件方面，地块因位于观白连接片区而具备一定优势，周边路网丰富，配套相对齐全，公交方面还可享在建的T2线一期白云南路站，另外距白云公园和七彩湖公园也不算太远。

加上本次拿下的地块项目，当前景融集团在白云区已落有三子，前两个项目分别为景融南湖里和景融云湖里。

延伸阅读：9月25日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，原金融北城铁路公园BY-11-05-01地块商改住。

调规后，BY-11-05-01地块从商业用地变为住宅用地，规划用地面积6.31万方，容积率2.7，建筑密度24%，绿地率35%，兼容10%非住宅建筑。

而除BY-11-05-01地块外，BY-11-05地块内，还含有BY-11-05-03和BY-11-05-13两宗待开发宅地。

其中，BY-11-05-03地块规划用地面积3.06万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米，兼容5%非住宅建筑。

BY-11-05-13地块规划用地面积1.9万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米。

13轮竞价，四川民营房企获取观山湖区中烟飞地

12月25日，据贵阳市公共资源交易中心公开信息及业内消息，在经过13轮竞价后，贵阳信怡房地产开发有限公司以约1.38亿元总价、4435元/平米楼面价，获取了52011520240019号地块，即观山湖区中烟飞地。

据悉，中烟飞地实际出让面积为8905.54平米，其中普通商品住房用地5788.6平米，旅馆用地3116.94平米。

地块规划指标为容积率大于1.0、小于等于3.5，其中住宅容积率小于等于3.1，建筑密度小于等于38%，绿地率大于等于25%。

拿地条件方面，因地块系带方案出让，竞得人须按照预审通过的规划设计方案来进行规划建设。

根据规划设计方案，中烟飞地地块项目规划有4栋建筑，总户数166户，总停车位153个。

4栋建筑中，3栋为住宅楼栋，其中最高住宅楼栋90.15米，建筑层数为28层，最低住宅楼栋87米，建筑层数为27层。

根据规划平面图，3栋住宅楼均为T2布局，其中大户型建面有望超过150平米，因此地块项目定位为改善。

至于本次拿地的贵阳信怡房地产开发有限公司，设立于11月20日，注册资金1000万元，经营范围包括房地产开发经营等。

根据天眼查公开信息，该公司并无品牌房企或国企平台背景，控股大股东为一家四川民营企业。

有业内流言称，该房企出自于四川南充（大概率与营山信怡房地产开发有限公司关联），曾参拍过浙江东都地产拿下的小龙滩地块。

另外值得关注的是，本次中烟飞地出让，吸引到了包括远大、观城运等四家房企参拍，这也是近两年来参拍企业数量最多的一次土拍。

国企平台兜底观山西一宗宅地

12月27日，据贵阳市公共资源交易中心公示信息，位于观山湖区金朱西路以北、金湖路以东，靠近地铁1号线下麦西站的52011520240043号地块，被贵州百城湖源投资发展有限公司以底价竞得，成交总价约1.25亿元，成交楼面价约2701元/平米。

据悉，该地块实际出让面积30872.25平米，规划用途为居住、兼容商业，规划指标为1.0＜容积率≤1.5（其中住宅部分1.0＜容积率≤3.0），建筑密度≤32%（其中住宅部分≤22%），绿地率≥30%。

拿地条件方面，竞得人需按照规划设计规范进行出资配建相关公建配套设施，建成后无偿移交；

需按照相关要求，在地块内按照相关规划指标配建3班幼儿园；

地块内涉及公园绿地部分，由竞得人负责打造和管护公园，建成后无偿移交。

区位条件方面，该地块其实本身并不特别占优，尤其是地块周边的城市界面不甚理想，路网不够丰富，商业资源也比较欠缺；

但地块靠近地铁1号线下麦西站，同时周边还有已经开建的华东师范大学附属贵阳学校西校区小学部可以加持，因此在公共交通和学区方面是有一定保障的。

另悉，本次拿地的贵州百城湖源投资发展有限公司，为观山湖区5个直接监管一级国有独资公司之一——贵阳观山湖建设投资控股（集团）有限公司旗下全资控股企业。

而观山湖建投集团，则负责建设观一高迁建项目、朱昌安置房项目、观山湖观花避暑旅居小镇，以及大家耳熟能详的观山湖区小龙滩保障性住房项目。