贵阳土市现“新玩法”

来源：樾筑

7月28日，据市公共资源交易中心公告，位于花溪区天河潭的G〔22〕050一宗商业用地、公园绿地挂牌租赁。

不知道挂牌租赁对于贵阳土市来说算不算新鲜，但至少在我从业这些年里，确实是排名前列次见到有土地挂牌租赁。

该地块出租面积496871.35平米，包含贵阳故事情景展示街区、贵阳民族风情街区、综合服务中心、滨水休闲区等7个地块；

租赁起始总价为10658.58万元，其中包含房屋主体结构造价4468.58万元和土地出租收益金6190万元。

拿地要求：

竞得人须按照花溪区政府要求，开展天河潭景区总图方案设计和申报工作；

竞得人须按照规定，在签订租赁合同后办理天河潭景区特许经营权手续；

竞得人须积极配合花溪区政府妥善解决天河潭景区历史遗留问题；

竞得人须按照要求，在租赁期满后，将天河潭景区范围内相关设施无偿移交花溪区政府或指定机构；

天河潭景区占用生态保护红线32.19亩，竞得人须在红线调整后方可进行开发建设；

竞得人需按照规划严格实施建设；

地块未建的建筑面积约为18497.02平方米，由竞得人完善基本手续后方可进行开发建设。

其实挂牌租赁对于公共资源交易不算新鲜事，但一般情况下还是以资产租赁为主。

这次天河潭这块地挂牌租赁，我个人认为官方主要还是考虑了管理和经营层面的问题。

对于拿地企业来说，土地挂牌租赁的较大问题应该还是在算账上。

20年的租赁时间说长不长，说短也不短，能否在这段时间里实现理想的利润，确实不是那么容易判断的。