小龙滩挂地,华东师大贵阳学校旁教育用地有新动态(贵阳楼市周报3.17-3.21)

来源：樾筑

01|贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年3月14日至2025年3月20日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

中铁阅山湖成为周销冠。

洋浦觀山玉位列榜单第二。

首钢贵州之光排名榜单第三。

其后分别是铁建城、华润置地九悦、天瀑学府、保利时代、中国铁建国际城、万科麓山和远洋红星观山天铂等项目。

虽说三月以来，贵阳主城住宅销量实现了三周连涨，但涨幅不及我的预期，只能说是表现平平。

目前看起来，三月份的贵阳楼市，相较于前两月会有所复苏，但环比涨幅会比较有限，需要回到30万方住宅销量的常态，还需要时间。

在榜项目方面，上周的TOP20变化并不很大，老牌红盘们依然是贵阳主城楼市的中流砥柱。

然而，在这相对稳定的常态下，远洋红星观山天铂的“异军突起”却值得重点关注。

这个项目新推售的产品，其实相对此前并无变化，本次能突然杀入榜单，个人认为一方面是因为项目此前规划的产品相对受到市场认可，另一方面是因为观山东整个片区的热度在近期较高。

再加上这个项目虽然在此前出现了延期交付的情况，但整体交付水平却没有拖什么后腿，因此本次入榜其实也算在情理之中。

至于其他在榜项目：

中铁阅山湖不用多说，凭借着多年的运营、口碑和性价比，稍微在营销、分销端口发点力，量就不可能少得了。

洋浦觀山玉尾盘销售是卖一套少一套，销量不可能差的了。

首钢贵州之光凭借着此前开盘即售罄的表现，连续上榜了三周。

保利时代产品推新，但产品规划是之前做的，户型赠送率奇高，也吸引到了不少客户。

万科麓山在三马深耕多年，与阅山湖同理，只要营销口肯发力，自然能取得成绩。

02|起始价约3604元/平米，世纪金源旁一宗临地铁宅地挂牌

3月17日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于云岩区三马片区茶园街道办事处的52010320250001号宅地挂牌入市。

据悉，52010320250001号地块北至居然之家、南至百花大道、西至SM-08-01-06B地块、东临规划地块，实际出让面积19423.94平米，其中零售商业用地660.41平米，普通商品住宅用地18763.53平米。

地块规划指标为容积率大于1.0、小于等于4.0，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于25%，限高100米。

地块起始总价为28000.798万元，计算起始楼面价约为3604元/平米。

拿地条件方面，竞得人需按照相关方案自行出资建设云储-2024GS-10地块东侧规划全幅道路（长166米，宽25米），建设期3年，建成后无偿移交。

另外值得注意的是，地块紧邻地铁2号线茶园站，车位可按住宅0.7个/户、商业1个/300平方米设置。

区位条件方面，地块可参考乾麟龙观宸项目，周边配套资源齐全，生活便利性极佳，具备不错区位优势。

而地块与乾麟龙观宸项目区位条件上的差异，在于地块更靠近2号线站点，而乾麟龙观宸临靠北京西路，周边城市界面更好。

就本次挂牌土地的相关信息来看，地块项目在成本方面应该不用操心，但在产品设计上需要下大力气。

毕竟4.0的容积率，在不损容、不超高的情况下，如何能做出性价比、功能性以及尺度感兼顾的产品，还是比较考验房企的。

另外，本次挂牌的地块，实际上就是今年1月份公示过控规的SM-08-01-06地块中的A地块。

而在A地块旁，还有一宗B地块尚待挂牌出让。

最后，关于拿地企业，我就根据近期企业的动态，盲猜一手龙湖吧。当然了，猜错了不负责哈。

03|花溪区将推进桐木岭至青岩智轨项目，全力建成花溪湖公园

3月17日，花溪区政府官网公示了花溪区2025年政府工作报告。

按照惯例，这里我继续把花溪区在2025年有关城建、地产的重点工作任务给大家划出来，供大家参考。

根据报告，2025年花溪区将强化与中旅、中铁文旅、省旅投等头部企业集团合作，积极推动亨特·公园里、天河潭故事街、花溪文旅城等资产盘活。

加快建设云顶暮曙景区公园（二期）、晚霞星宿营地等项目。

推进桐木岭至青岩智轨接驳项目，加快福朋喜来登、玉带河温泉康养酒店等中高端酒店建设。

推进花溪客运站建设，积极盘活麒鑫时代广场、花溪区农商行总部大楼、两夹坡大数据产业园等商务楼存量。

加快编制中心城区等重点片区控制性详细规划，形成定位准确、边界清晰、功能互补、相互衔接的规划体系，城镇建成区面积达48平方公里。

加快推动轨道交通3号线、S1线、市域快铁站点沿线项目串珠成链。

有序推进杨家山、赵家山等城中村改造项目，启动建设板桥地块、燕楼镇等5个城中村改造项目。

启动建设贵阳环城高速扩容工程（花溪段）、G320花溪青岩至燕楼公路项目。

全力以赴建成花溪湖公园向市民开放。

加强避暑、旅游、康养地产和第四代住宅、中低密、大平层等产品建设供给和宣传推介。

加快中铁阅花溪、中铁青岩健康小镇、万科新城等商品房项目建设，商品房销售面积增长7％。

交付安置房220套以上，建设保障性住房项目2个，支持居民“以小换大”“以旧换新”置换新房。

打通亚泰学院和万科交叉口、思杨路和田园南路交叉口等2座地下通道，综合整治城区人行道10公里，依法依规拆除建成区违法建筑19万平方米。

加快清溪路智慧停车场建设，启动霞晖路停车场建设。

改造城中村7500户以上、老旧小区4600户以上。

新建经开片区3所幼儿园，启动花溪区石板镇合朋小学清水城校区、花溪区贵璜完全中学改扩建项目（高中部）建设。

建成体育公园及全民健身场地设施16个。

建成投用花溪区人民医院新院区，推进花溪区中医院建设。

这两年，由于众所周知的财政等方面问题，各区政府的政府工作报告写得都相对务实，不会提出不切实际的目标。

今年花溪区的政府工作报告也不例外。

然而即便目标务实、措辞恳切，但报告中的一些目标，要实现起来也并不容易。

我只是期待，今年花溪区真的能把花溪湖公园给建成开放，让花溪区核心不要再留有伤疤。

04|起始价约3200元/平米，观山湖小龙滩再挂宅地

3月19日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于观山湖区小龙滩片区林城东路北侧的52011520250003号宅地挂牌入市。

据悉，52011520250003号地块实际出让面积23318.98平米，其中零售商业用地1165.95平米，普通商品住宅用地22153.03平米。

地块规划指标为容积率大于1.0、小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%。

地块起始总价为18655.184万元，计算起始楼面价约为3200元/平米。

拿地条件方面，竞得人需在签订出让合同的同时，与观山湖区政府同步签订《观储-2024GS-11地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；

需按照相关文件规定缴纳教育配套以资代建费；

需以不低于土地农转建报批费用取得观储-2024GS-11东侧规划道路（长约162米，宽约20米），以及GS-14-01-15地块北侧规划道路（长约346米，宽约17米）全幅地块，并与地块项目同步开工、同步建设，同步交付使用，建成后无偿移交；

需自行出资配建地块总用地范围内涉及的支路、市政管网、污水处理、雨污管网、燃气管道、排水大沟、电力接驳、通信等设施。

区位方面，该地块所在小龙滩片区具备一定优势，15分钟生活圈内商业（悦然时光）、医疗（省医）、文产类（观山湖公园、省博物馆、省图书馆）配套基本齐全，但周边目前生活便利性和城市界面稍差，需要时间改善。

具体的话，可以参考众恒观山云墅项目。而就众恒项目的销售现况来看，市场客户对于小龙滩片区的认可度还算不错。当然了，也不排除有众恒产品和营销策略带来流量加成的原因。

至于意向拿地企业，目前尚未可知，不知道小龙滩内已拿地的东都、众恒、城投三家会不会继续出手。

05|观山西投控置业新地块项目设计招标

3月19日，据贵阳市公共资源交易中心公告，投控置业的观山西G〔23〕108号地块项目启动设计招标。

据悉，G〔23〕108号地块项目总建面约15.64万方，主要建设内容包含住宅、幼儿园等。

2023年12月份，G〔23〕108号地块被贵阳市锦峰置业有限公司（贵阳投控置业公司和贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司合资设立）以3200元/平米楼面价获取。

地块位于观山湖区宾阳大道交观山西路西南侧，地块实际出让面积47888.83平米，计容建筑面积119722.075平米，容积率大于1小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%。

竞得人需配建不低于6班幼儿园，并在GS-02-01-04（1）地块内按照规划要求建设一所36班小学，同时出资建设地块南部规划道路。

地块位于观山西观山湖收费站附近，与万科理想城项目隔路相望，区位条件一般，周边配套相对完善，但缺少轨交（S2线一期北段目前还没动静），城市界面也相对较差。

06|华东师大贵阳学校旁教育用地有新动态

3月21日，据贵州省招投标公共服务平台公告，龙泉中小学项目正公开采购概念性规划设计服务，采购人为贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司（观城运集团旗下企业）。

而根据此前公示的观山组团世纪城单元GS-09-01地块控规，龙泉中小学项目用地，即为华东师范大学附属贵阳学校旁的教育用地，也就是GS-09-01-15、16号地块（15班初中、30班小学）。

考虑到业内一直有华东师大贵阳学校改扩建的流言，以及龙泉中小学项目用地及其周边宅地控规也已于近期公示，且上述宅地系观山湖区政府重点推介的土地之一。

个人认为，本次龙泉中小学推动建设前期规划设计工作的动作，还是相当重要的。

如果此后华东师大贵阳学校确定能以龙泉中小学项目为基础进行改扩建，那么此前公示控规的周边宅地，价值自然会水涨船高。

根据贝壳找房公开信息，近期华东师大学区房项目（景怡苑、龙潭春天、金谷苑、观山小区、睿力上城、金龙金色时代），二手住宅成交价格在13000-18000元/平米区间。