建高端住宅,六广门综合体项目建设内容曝光

来源：樾筑

7月14日，市生态环境局公布六广门综合体项目环评文件。

据悉，六广门综合体项目东至陕西路，南至黔灵东路，西至人民大道，北至北京路，总投资37.74亿元，施工工期36个月。

项目总用地361.95亩，涉及改造总建面75.47万方，改造户数5926户。

其中，拆除新建地块主要分布于项目地块西部，用地面积约91.38亩，涉及拆迁房屋建面约14.81万方，范围内主要为使用年代久、房屋建筑质量差的棚户区建筑和部分体育场馆建筑。

拆除新建地块西侧拟重建体育场，东北侧建设体育综合体，南侧为新建住宅，西侧中部为文物保护板块。

拆除新建地块规划总建面40.67万方，其中计容建面22.89万方，容积率3.76，建筑密度36.80%，绿地率15.02%，规划3706个车位。

主要建设内容包括建面约11万方高端住宅，约1.99万方商业，约1.44万方标准足球场（5000人），以及约7.3万方体育综合体（办公及室内篮球馆、体操馆等）。

拆除新建地块力争2022年12月挂牌，2023年3月底前完成征拆工作，计划利用三年时间，到2026年2月底建成拆除新建部分。

老旧小区改造地块位于项目地块东侧，用地面积约19.95亩，改造建筑面积约79760平米。

建设内容是对范围内的老旧小区的建筑主体及基础设施配套等方面进行改造提升。

主要包括屋面防水、楼道粉刷、栏杆油漆、外墙真石漆改造、落水管改造、楼梯间照明灯具更换、楼梯间电线电缆改造、道路改造、庭院改造、绿化改造、垃圾收集点改造、停车设施改造等。

保留改造地块主要分布于项目地块北侧和南侧，实施范围主要为建筑质量及配套设施较好的商业办公建筑及高层建筑。

保留改造地块用地面积约250.63亩，涉及改造建筑面积约526835.08平米。

保留改造地块主要进行基础设施改造提升，仅对保留改造区域内的破损、缺失的基础设施配套进行升级改造。

此前，蓝城曾中标成为六广门项目的代建方。

据我所知，目前蓝城正在开展关于项目建设的前期工作。

综合以上建设信息来看，六广门综合体项目的建设难度不可谓不大，蓝城应当也会充满压力，最主要的问题估计来自于算账和时间。

根据平面图和效果图，项目做公建化外立面的高端边厅大平层（好像也有T4楼栋）几乎已经是板上钉钉，相比起复星原来的方案，我个人会更期待这个方案。