保租房REITs表现稳健,租赁住房成存量资产重要盘活方向

来源：新京报

多家机构数据显示，今年以来，在大宗资产交易中，长租公寓因其稳定的市场需求和政策支持，在所有资产类型中最受投资者欢迎，尤其是在北京和上海两个城市。在10月24日的领航·第六届住房租赁产业国际论坛上，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，“租赁住房是存量资产的重要盘活方向，这表现为长租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租赁住房REITs的优异表现。”

保租房REITs已有6只上市，表现强于其他业态

10月23日，招商基金蛇口租赁住房REIT正式上市，这也是我国第6只保障性租赁住房公募REITs。

赵然说，“把租赁住房REITs和其他业态的REITs做一个比较，截至9月12日的数据显示，保租房REITs相对发行价的涨幅平均是26%，仓储物流和产业园是负增长，工业厂房是13%，消费类基础设施是5%。这个数据可以看出保租房REITs遥遥领先，市场给予非常积极的反馈信号。”

“租赁住房是存量资产的重要盘活方向，得益于两点，一是投融建管退完整闭环已经建成，二是租赁住房REITs的稳定性和抗周期性的表现。”赵然如是说。

ICCRA住房租赁产业研究院联合戴德梁行发布的《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告显示，租赁住房凭借稳定的现金流、强劲的政策支持、不断增长的市场需求、长期资产增值潜力以及抗周期性风险等优势，正在成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。

在BOMA中国研究委员会主席、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平看来，“由于保障性租赁住房的租金定价受政府监管，REITs具备较强的抗风险能力，能够有效规避市场或宏观经济的短期波动，因而更受投资者青睐。”

探索盘活路径，破局关键在于实现长短期效益平衡

尽管存量盘活正在成为市场关注热点，亦有不少企业探索过租赁住房的盘活路径，但囿于融资难、投资回报周期长、资金成本承压等原因，导致租赁住房领域的规模化进展缓慢。

赵然认为，“存量盘活的底层逻辑是各利益相关方在短期经济利益和长期可持续发展之间的博弈与协同。破局的关键就在于，利益相关方如何通过有效的合作机制、政策支持和制度保障，在多方共赢的框架下实现短期经济效益与长期社会效益的平衡。”

中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英表示：“面对租赁行业的新趋势，我们需要更细致地规范长租市场，赋能长租企业，促进行业的健康可持续发展。通过合理的规划和金融工具的运用，城市正在进入一个以存量更新为核心的发展阶段。”

中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹更是指出：“城市盘活存量实施更新是城市高质量发展的重要推动力，也是构建住房新制度和房地产发展新模式的重要方面，政策窗口期已经到来。”