贵阳主城楼市月评|4月,近郊区域表现不佳

来源：樾筑

近日，贵州省房协发布了最新一期贵阳贵安楼市月报。

月报数据显示，2024年4月份，贵阳楼市继续保持相对稳定。

据贵州省房协统计数据，2024年4月，贵阳市（含三县一市）销售商品房2943套，销售面积31.79万平方米，销售金额31.04亿元；

销售住宅2537套，销售面积28.92万平方米，销售金额28.18亿元。

虽然数据环比有所下滑，但依然保持住了住宅30万方左右的量，因此我们认为贵阳整体楼市仍然保持了相对的稳定。

不过五一假期，贵阳楼市的表现并不算好，因此5月份的楼市可能会有所震荡。

我个人认为，贵阳楼市之所以能保持相对稳定，是因为城市人口基数仍在增加。

而贵阳楼市可能会在5月份有所震荡，则是因为当前购房者习惯了“等政策”。

在政策长时间的密集“轰炸”下，很多购房者会有“不见兔子不撒鹰”的想法。

此外，市场的持续分化，也会引起市场出现震荡。

至于外部政策，虽说对贵阳楼市也会有一定影响，但我个人认为，影响不会太大。

当前在贵阳购房的主力军，除了本地居民外，还有一大部分来自地州的居民。

这些地州居民选择其他省会置业的可能性并不高。

目前来看，市场政策底仍然未现。

虽然公积金政策已经一松到底（针对新房、二手房市场），但降利率这个大招到底会不会出，依然是未知数。

至于其他刺激性政策，例如“以旧换新”“房票”等，依然在紧锣密鼓地完善中，预计年中有望实施。

事实上，据我了解，目前“以旧换新”的官方平台，即筑房网房产交易平台，已经初步完成了网页版和微信小程序版的搭建。

目前，平台正在进一步完善相关功能中。

若有想要换房的需求，可以多多关注相关资讯。

聊完贵阳整体市场表现，让我们再一起看看贵阳主城各区（不含综保区）在4月份的住宅市场情况。

对比上月与本月图表可知，4月份贵阳楼市之所以震荡，主要是因为近郊区域出现了下滑的情况。

事实上，在新老城四区中，仅有云岩区楼市表现不及上月。

另外还值得一提的是，4月份乌当区住宅销量终于突破了万方，环比实现了正增长。

而乌当区也成为了近郊唯二实现住宅销量环比正增长的区域之一，另一个则是双龙经济区。

接下来看各区在4月份的具体表现。

2024年4月，云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-160万元。

从商品房销售榜单来看，人大附资源加持的恩祥仁大甲第和万科云翠隐秀仍然十分强势。

当然了，这其中也有该两个项目中介佣金较高的缘由。

南明区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

铁建城、青秀麓谷山语拿下了南明区4月份商品房榜单的前两位，而上月销冠华润置地九悦，则在本月屈居第三。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-180万元，以及200万元以上。

终于有个“脸生”的项目——洋浦觀山玉——杀入观山湖区商品房销售榜了，看起来购房者们对于地段需求的权重仍为最高。

另外，洋浦“全实景”的销售策略很显然也功不可没，值得其他新项目借鉴学习。

说真的，目前来看，洋浦觀山玉的市场表现，是完全超出了我个人预期的。

项目定价并不算很便宜，而洋浦的品牌对贵阳购房者来说显然也比较陌生。

但洋浦觀山玉仍然一举杀入了区域榜单之中，说明洋浦在营销方面确实做对了动作。

目前，洋浦觀山玉又有实景地库展示出来了，不知道这能不能为项目再加把火。

至于榜单上的另一个项目——中科怡璟，在近几个月的表现也相当不错，同样可以说明地段的重要性。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

白云区的商品房销售榜单，依然保持着“一超多强”的态势。

如果说建发金融北城200+套房的销售数据已是“基操勿六”，那么中海印龙泉和云湖里理想的入榜，则确实有些意料之外。

然而，考虑到中海印龙泉和云湖里理想的工程进度都非常给力，都可算是准现房，因此两个项目出现在榜单中，也算是情理之中。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-120万元。

从商品房销售榜单来看，目前花溪区就是美的国宾府和中铁阅花溪“唱二人转”。

花溪市场整体表现如何，全得看这两个项目会不会发生震荡。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

乌当区的商品房销售榜单毫无意外，仍然是那几个老面孔，仍然处于“无货可挑”的状态。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-100万元。

从商品房销售榜单来看，经开区市场的冷热，主要取决于美的璟悦风华的表现。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-120万元。

高新区的商品房榜单仍处于“样本不足”的境地，榜单上依然是那“老三样”。

其中，天一观山阅的“统治地位”不可动摇。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

在商品房销售榜单上，天瀑学府的统治力依然惊人，中铁建花语墅也继续坐稳次名席位。

看起来，这样的状况还会继续保持下去。

与上月相同，4月份贵阳主城各区的楼市仍然保持了分化和内卷的态势。

新老城四区楼市相对平衡，而近郊区域楼市则会出现“唯一正确答案”。

而在此之外，据我个人观察，目前贵阳主城各区项目的销售情况，也与中介佣金发生了强力的正向关联。

看起来，渠道的作用正在逐步凸显。

总结一下，2024年4月份的贵阳楼市总体依然保持相对稳定，但就五一假期的楼市表现来看，5月份贵阳楼市有可能出现震荡。

但即便出现震荡，我认为振动幅度依然会在合理范围内。

而随着新项目、新政策的推出，年中的贵阳楼市有望迎来一些新的增长势头。