美凯龙:上半年收入约69亿元,投资性房地产占比将逐年下降

来源：澎湃新闻

9月1日，美凯龙（601828.SH）召开2022年半年度业绩说明会，该公司副总经理兼董事会秘书邱喆、首席财务官席世昌、独立董事钱世政等出席会议。

期内，公司实现营业收入69.57亿元，同比下降7.28%。营业收入下降，主要是上半年疫情环境下的相关服务进度推迟所致。

期内，公司毛利为43.37亿元，毛利率62.34%，同比下降9.1%；净利润为9.76亿元，同比下降40.67%，净利率14.03%；归属于上市公司股东的净利润10.25亿元，同比下降32.1%。

期内，该公司已开业自营商场收入43.06亿元，比上年同期增加6.2%，毛利率为76.1%，相比2021年同期毛利率增加0.7个百分点。

期内，委托经营管理商场相关收入下降22.7%，主要由于本年工程项目咨询及商业咨询结转收入项目数量变少；公司致力于打造一站式、个性化的高质量家装服务，家装相关及商品销售收入同比下降56.3%，变动主要由于受到本年上半年疫情影响，家装相关项目数量及相应的工程进度较上年同期减少所致。

对于公司租金及管理费减免对收入的影响，邱喆介绍，减免安排涉及租金及管理费总金额，预计对公司营业收入的累计影响不超过5亿元，占2021年经审计的营业收入的比例约为3.23%；本次减免安排涉及的租金及管理费总金额预计对公司归母净利润的累计直接影响不超过3.5亿元，占2021年经审计的归母净利润的比例约为17.10%。公司将通过管理提效、开源节流等措施力争减少本次减免安排所造成的损失，且本次减免安排不会影响公司的持续经营能力及长期发展。

截至报告期末，美凯龙经营了94家自营商场，280家委管商场，10家战略合作商场，59个特许经营家居建材项目，共包括475家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的224个城市，商场总经营面积22270040平方米。

期末，本公司经营94家自营商场，总经营面积838.43万平方米，平均出租率92.1%。其中，一、二线城市自营商场经营面积占比超80%。期内，公司新设1家自营商场，关闭1家自营商场，另有1家自营商场转为委管商场。截至报告期末，公司有19家筹备中的自营商场。

期末，公司经营280家委管商场，总经营面积1388.57万平方米，平均出租率90.1%。其中，三线及以下城市委管商场经营面积占比约70%，委管商场助力公司实现区域补位并以轻资产模式实现下沉市场的快速渗透。期内，公司新开4家委管商场，关闭3家委管商场，另有1家自营商场转为委管商场。截至报告期末，公司筹备的委管商场中，有323个签约项目已取得土地使用权证/已获得地块。

关于风险，美凯龙介绍，截至6月末，美凯龙经营94家自营商场，其中自有商场61家，公司投资性房地产账面价值为961.64亿元，占资产总额的比例为71.80%，占比将逐年下降。

美凯龙称，鉴于公司未来扩张模式以轻资产为主，对于储备中的自持物业的建造投资有限，因此未来投资性房地产的规模稳定。

报告期内，公司投资性房地产公允价值变动收益为0.96亿元，占公司利润总额的比例为5.49%，较21年同期已下降4.09个百分点，对利润的影响将继续逐年下降。

负债方面，美凯龙的流动负债为299.5亿元，同比下降6.79%；非流动负债为463.71亿元，同比增加1.86%。期末，该公司有息负债总额为374.69亿元；净资本负债率由2021年末的56.7%下降至54.4%。

该公司债务总额中，一年内或按要求偿还的部分为106.51亿元，应于一年以上但不超过两年偿还部分为45.66亿元，应于两年以上但不超过五年偿还部分为111.71亿元，应于五年以上偿还部分为110.81亿元。

期末，该公司货币资金余额为61.35亿元，相比2021年末的69.04亿元下降11.14%。

期末，公司应收账款22.57亿元，相比2021年末的19.58亿元上升2.99亿元，主要是报告期内受疫情影响延迟收取租金及管理费所致。其中，应收账款余额为37.61亿元，已计提的坏账准备15.04亿元。