观白、南明再挂宅地

来源：樾筑

11月8日，贵阳市观山湖区、白云区和南明区再有8宗住宅类土地挂牌入市。

其中，G〔23〕099号地块位于观山湖区林城东路交西二环北段东北侧；

地块实际出让面积25197.47平米，计容建筑面积62993.675平米；

规划用途：居住用地兼容商业用地（≤5%）；

规划指标：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

起始楼面地价：3200元/平米。

特殊拿地要求：金岭社区邮政及电信营业场所、金岭社区生鲜超市等公建配套服务设施由竞得人出资配建，建成后无偿移交；

地块红线范围内污水处理、雨污管网、燃气管道、电力接驳、电力迁改、通讯配建等实施由竞得人自行出资修建。

G〔23〕100号地块位于观山湖区林城东路交西二环北段东北侧；

地块实际出让面积34837.96平米，计容建筑面积87094.9平米；

规划用途：居住用地兼容商业用地（≤5%）；

规划指标：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；

起始楼面地价：3200元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需配建不低于12班幼儿园，并无偿移交；

地块红线范围内污水处理、雨污管网、燃气管道、电力接驳、电力迁改、通讯配建等实施由竞得人自行出资修建。

地块简评：这两块地即为小龙滩地块的一部分。小龙滩地块大家都了解，市场好的时候被视为观山东的珍宝，然而现在却成为了“周边啥都没有的荒地”。

在多次无人问津后，小龙滩地块最终被城投平台公司兜了底。

去年12月19日，贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司和贵阳城投置业有限公司共同兜底了小龙滩一期的G〔22〕093、094号地块，成交楼面价3800元/平米。

目前，虽然兜底地块的两家城投平台公司，已经合资成立有贵阳观龙置业有限公司、贵阳黔城置业有限公司两个项目公司，但地块建设一直未有实质性推进。

本次小龙滩地块内再有土地挂牌，不知是否又会继续由两家城投平台公司兜底。

G〔23〕091号地块位于白云区朝晖北路、云环西路南侧；

地块实际出让面积35071.19平米，计容建筑面积108720.69平米；

规划用途：居住（兼容商业10%）；

规划指标：1＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米；

起始楼面地价：2300元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需在该地块内配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交。

地块简评：这块地靠近白云区白云收费站，区位条件相对一般（参考北尚华城项目），但周边配套相对齐全，商超、地铁站（步行距离约1公里）、公园、小学都有。

不过地块也有一些不利因素，比如周边路网便捷度一般，临近绕城高速有一定噪音影响，周边城市界面稍差等。

总体来说，挂牌价还行，但我并不看好会有市场化房企来摘牌。

G〔23〕092号地块位于白云区都拉乡黑石头村，北二环北侧；

地块实际出让面积66450.8平米，计容建筑面积205997.48平米；

规划用途：居住（兼容非住宅建筑比例≤5%）；

规划指标：1＜容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米；

起始楼面地价：2500元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需在该地块内配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交。

地块简评：该地块区位条件尚可，靠近观山东核心片区，具体可参考融创云麓长林项目。

不过地块周边交通便捷度相对较差，且配套完善程度也比较一般，总体会比较依赖周边的俊发城和华润悠山悦景项目。

地块项目具备一定远期预期，毕竟S2线一期北段站点并不遥远，只是何时能够开工建设尚未可知。

G〔23〕093号地块位于白云区数博大道西侧、嘉园二号路北侧；

地块实际出让面积29220.65平米，计容建筑面积73051.63平米；

规划用途：居住（兼容非住宅建筑比例≤5%）；

规划指标：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米；

起始楼面地价：2800元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需在该地块内配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交；

竞得人需在BY-08-09-10地块内建设一所24班初中，需与该地块项目同步开工、同步建设，同步交付使用；

竞得人需建设地块西侧嘉园大道，长405米，宽40米。

G〔23〕094号地块位于白云区数博大道西侧、嘉园二号路南侧；

地块实际出让面积37545.44平米，计容建筑面积93863.6平米；

规划用途：居住（兼容商业15%）；

规划指标：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米；

起始楼面地价：2800元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需在BY-08-09-09地块内建设一所18班小学，需与该地块项目同步开工、同步建设，同步交付使用；

竞得人需建设地块南侧龙岭路（土地由白云区政府提供），长510米，宽30米。

G〔23〕095号地块位于白云区数博大道西侧、嘉园二号路南侧；

地块实际出让面积20895.83平米，计容建筑面积52239.58平米；

规划用途：居住（兼容商业15%）；

规划指标：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米；

起始楼面地价：2800元/平米。

特殊拿地要求：竞得人需建设地块西侧嘉园四号路，长395米，宽25米。

地块简评：以上三宗地块的控规其实之前公布过，地块区位条件我之前也根据控规分析过。

总的来说，地块区位条件尚可，具体可参考碧桂园云顶壹品项目。地块周边配套相对齐全，同时也有T2线一期白云南路站作为轨交加持。

虽然区位、配套都还行，但是地块价格却着实不算便宜，2800元/平米的楼面地价基础上，还有建设学校和道路的成本需要算进去，预计还是城投平台兜底的可能性更大。

G〔23〕096号地块位于南明区后巢乡，北至四方河路，南至甘平路，东至贵昆高速，西至西二环路；

地块实际出让面积151148.11平米，计容建筑面积468455.72平米；

规划用途：居住用地（兼容22.4%商业用地）；

规划指标：1＜容积率≤3.01；

起始楼面地价：4000元/平米。

特殊拿地要求：竞得人须在地块内按规划设计同步实施公用、公建配套建设；

该地块涉及林地面积为18067平米，其中6588平米由竞得人按程序办理使用林地手续方可使用。

地块简评：区位条件方面，大家可以在地图上搜索中坝公租房幸福小区项目来判定。

在我看来，地块在区位、交通、配套等各方面都难言优势，甚至还有劣势。总之，个人并不看好有市场化房企摘牌。