三民东路地块将开展城市更新前期工作&小河转盘拟做平交改造

来源：樾筑

1、三民东路周边改造有新动态

据贵州省招投标公共服务平台公告，4月12日，三民东路周边城市更新改造项目开始采购地块控规调整编制。

这意味着，三民东路城市更新项目，即将开始进行前期准备工作。

不知道是云岩区被骂多了，想要硬气一回，还是三民东路地块本身条件更好，工作更容易推进。

总之，这次项目能有动态，确实是在意料之外。要知道，项目在政府工作报告内被提及也没几天。

2、小河转盘改造终有实质动态

4月12日，据贵州省招投标公共服务平台公告，小河转盘商业核心圈提升改造项目正招标勘察单位。

根据公告，小河转盘商业核心圈提升改造项目的建设内容包括：

道路平交改造、地下商业整体提升改造及方源大厦商业装修改造；

其中地下商业建筑面积5096.62平米，方源大厦商业面积约1100平米；

项目总投资11220.86万元。

早应在2022年春节后就启动的小河转盘改造项目，终于在2023年春节后有了实质性动态。

比较奇怪的是，在此之前，小河转盘改造的相关消息，都说明了地下通道要与S1号线进出入口进行接驳。这次公告里咋没提呢？

3、青云路、兴关路周边地块城市更新项目规划出炉

4月12日，据贵阳市自然资源和规划局公告，南明区青云路、兴关路周边地块城市更新项目规划正式公布。

据悉，该项目容积率4.628，建筑密度29.15%，绿地率30.14%，总建面67.91万方，住宅建面25.72万方；

项目内包含12栋住宅、1栋安置房、1栋办公楼、商业配套设施、一所60班小学、1所12班幼儿园；

项目最高建筑高度198.8米，最高建筑层数46层，总户数2110户，停车位4559个。

结合平面图和效果图来看，项目提供的住宅产品很可能为T2、T4和T6的类四代住宅。

如果我关于T2和T4楼栋的判断准确，那么项目很有可能会供应不少120平米以上的大户型。

另外值得注意的是，虽然所有住宅楼栋都在40层以上，但均未超过150米。

至于项目内198.8米的地标建筑，则是一栋43层的办公楼。

虽然是南投集团代建的城投平台项目，但直到目前，我对其仍充满期待。

接下来项目究竟如何，还得看户型设计的情况。如果操作得当，项目有可能成为华润九悦的劲敌。

4、远大购物广场和电建云岩赋推进商改住

4月12日，据贵阳市自然资源和规划局公告，远大购物广场和电建云岩赋两个项目，正推进商改住工作。

其中，远大购物广场城市综合体项目地块商住比由86:14，调整为74:26，区域人口规模调整为3229人，较原规划新增2000人。

项目调规后，需配建幼儿园学位145个、小学学位210个、中学学位113个。

调规前

调规后

地块内的6班幼儿园可解决幼儿入学需求；

而小学缺口5个班和初中缺口3个班，观山湖区政府拟在龙泉区域内（龙潭春天南侧，观山小区西南侧、龙城壹号小区西北侧）新建龙泉中小学（小学30班，初中15班）解决学位需求；

学校预计在2026年投入使用。

关于远大购物广场的商改住，我个人还是非常支持的，尤其是改规后的平面图看起来都为大平层的情况下。

至于上文提到的学校，从位置上看直接紧邻华东师范大学附属贵阳学校。就这距离，你品、你细品……

电建云岩赋地块商住比由14:86，调整为5:95。

调规后，项目学位缺口分别为幼儿园58个、小学无缺口、初中45个。

调规前

调规后

幼儿园学位由项目配建幼儿园保障，学位不足部分缴纳以资代建资金后，云岩区政府根据需要对此幼儿园进行增班改造，计划增加2个班。

初中由周边贵阳市野鸭中学、贵阳市第三十中学保障，缴纳以资代建资金后，云岩区政府根据需要对前述学校进行增班改造，计划增加班级1个，与商改住新增住宅同步实施，同步交付使用。

电建云岩赋的商改住我就不多加评价了，总之就是很正常的操作。