原足球场地块即现贵阳城投融翠项目前瞻

来源：樾筑

近日我从业内朋友处收到了一些原恒大足球场项目即现贵阳城投融翠项目的相关资料。鉴于资料具备较多分析价值，因此我充分发挥媒体的主观能动性，为大家做个项目前瞻。

根据资料，贵阳城投融翠项目位于数博大道与枫林路交叉口东北处，即原规划为恒大足球场所在地块。项目将分为南北二区，其中南区为纯洋房组团，北区为纯高层组团。

项目整体为抬高建设（负一二层在地面上），南北两区由一条下沉内部道路分隔开来。

其中北区高层为合围+排布式布局，规划有一栋中高楼层几乎无遮挡的楼王，南区洋房则大体为排布式布局，同样规划有一栋视距较好的楼王。

南北两区内都规划有部分水景，并且园林面积看起来比硬化地面面积大不少，若能一比一呈现，预计届时会有较好的景观效果。

另外，根据资料效果图，南区洋房组团内部分楼栋层数较少，目测不超过8层，有望供给更为纯粹的洋房产品。

项目户型面积段为95-200平米，面世后将首推建面约100和125平米的高层户型。

其中，100户型为竖厅2+1房设计，虽说客厅是竖厅，但整体尺寸已较为接近更好用的方厅（不含阳台），5米的开间在这个面积段显得非常震撼，三阳台三飘窗的赠送也非常符合当下客户的需求。

除此外，该户型还有一些其他亮点，比如客卫能做出三分离，比如较大的厨房或生活阳台拓展空间，比如较大的景观阳台同样具备较好的可拓展性。

而125户型则为带错层露台的3+1房设计，6.6米开间的大方厅非常实用，三阳台+三飘窗+露台的赠送更显极致。

得益于非常给力的赠送，该户型同样有着非常多的拓展潜力，客卫仍能妥妥做出三分离，面积够大的生活阳台则在承担洗衣区功能同时，还可兼顾一些其他生活需求，比如宠物间，比如储藏室。

另外，该户型的可改造性也相当不错，主卧完全可以改造为更大的套房，主卧旁的客卧也可按二胎需求来进行改造。

目前我能从现有项目资料里分解出的信息大概就这么多了。根据业内朋友的说法，项目首推的高层户型，最终会有个相对给力的价格。而项目配套的教育资源，则将会在开售前签约落地。

关于这个项目，目前在资料层面上，我个人的观感还是不错的，贵阳城投置业确实有认真在做这个项目，而相比起此前的隐翠项目，融翠项目在产品规划上显然又有了很大的进步。

至于足球场，我个人的想法是，没了就没有，不会特别可惜。毕竟在我看来，哪怕足球场建成，能够为贵阳带来的影响也相当有限。

事实上从置换掉恒大这个开发商的角度来看，我个人还是持支持态度的，毕竟当时恒大给出的规划和产品都确实不尽如人意。

话虽如此，但项目面世后是否能重拾恒大时期的人气，仍然是个未知数。毕竟当时恒大以一个区位更加劣势的地块，蓄了超过千组客户。

由于所处时代不同，市场环境不同，我个人认为项目重回巅峰的可能性不大。但看起来不错的规划和产品力，应该也能让这个项目在贵阳楼市里获取足够的关注。

最后回顾一下贵阳城投拿地的相关信息。2022年12月15日，贵阳城投置业旗下企业——贵阳城泰置业有限公司以3150元/平米楼面地价获取了原恒大足球场地块，即G〔22〕114号地块。

该地块规划条件：容积率2.9，建筑密度≦24%，绿地率≧35%。

该地块拿地条件：竞得人在地块内配建两所9班幼儿园；在周边地块内配建30班初中；无偿配建地块东侧和北侧市政道路及防护绿地。