贵阳白云区黑石头单元较新控规出炉,内含两宗待建宅地

来源：樾筑

8月4日，市自然资源和规划局公布了白云区综保组团黑石头单元较新控规。

根据控规，黑石头单元内含有两宗待建宅地。

其中一宗为ZB-09-01-16号地块，规划用地面积6.86万方，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，限高80米，要求配建一所6班幼儿园。

该地块在某种程度上，区位优势是要好于目前黑石头组团内的华润和融创两大项目的。

除了紧邻规划的白云区十九小外，周边还有绿地环绕，距离S2线一期北段黑石头站也相对更近，步行距离仅为800米左右。

不过，地块也会面临一些不利因素，一是地块南侧边缘临靠北二环辅路，二是地块东侧还挨着铁路线，未来会面临噪音问题。

另一宗地为ZB-09-02-20号地块，规划用地面积7800平米，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米。

该地块相对上一宗宅地而言，某种程度上区位条件又会更好，与地铁站、公园和学校基本都是“零距离”。

但地块的不利条件也相对更多，比如周边的垃圾转运站、变电站、公路和铁路，再比如地块本身面积较小等。

总的来说，这两宗地块多有相对优势，但也存在硬伤。

第二宗地，我个人认为很可能会作为安置房或者保租房的建设用地。