贵阳主城楼市月评|3月,贵阳楼市超预期复苏,住宅销量恢复常态

来源：樾筑

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文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年3月份，贵阳楼市复苏情况超出预期，住宅销量回到30万方以上。

数据显示，2025年3月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3338套，销售面积37.86万方，销售金额34.22亿元；

销售住宅2787套，销售面积32.72万方，销售金额29.55亿元。

无论是商品房还是住宅统计口径数据，3月份环比均有大幅上涨。

而在3月底4月初这一周，我们能从周榜数据上看到，贵阳主城楼市依然维持着复苏的态势，住宅销量数据已经实现了五周连涨。

考虑到近期公积金代际互助的新政又将到来，且在其他方面也可能会迎来新政支持。

因此个人认为，4月份的贵阳楼市，有希望实现数据上的突破。

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如果说2月份的商品房（含住宅及其他物业）TOP20榜单还算是“冷热不均”，那么3月份的榜单则可谓是“全面开花”。

当然了，若仔细观察的话，这些“花”也都还是那些个“老花”。

从榜单来看，贵阳楼市的热度，依然紧紧被圈在新老城四区，而其中观山湖区，又是核心中的核心。

在这份榜单中，近郊区域能上榜的项目，数来数去就只有美的国宾府、中铁阅花溪、天瀑南明府和天一观山阅4个区域扛把子。

而观山湖区项目在榜单上，则拥有整整12个席位，剩下的4个席位，则被南明区和白云区项目占据。

然而，贵为新老城四区之一的云岩区，在这个3月份却没有项目能入榜。

考虑到3月份三马还有不少利好消息释放，云岩区项目在3月份的表现，确实比较一般。

至于这些在榜项目中，中铁阅山湖、首钢贵州之光、天瀑南明府，以及华润置地九悦表现亮眼，单月销售套数均超过了100套。

PS：据说华润置地九悦3月份是写字楼卖得多。

不过若要以销售套数来做排名，3月份的销冠应该给到一环边的性价比之王——首钢贵州之光，188套的单月战绩，确实犹如惊雷。

这四个“大佬”项目之外，洋浦觀山玉、建发金融北城、龙湖天曜、铁建城在3月份也有不错的表现。

然而相较之下，洋浦觀山玉这个不走性价比路线的项目，显然表现会更为炸裂，81套的成绩力压百套项目，实力显而易见。

这里还是要再提醒一下关注洋浦觀山玉的购房者，这项目现在尾盘销售，房源是卖一套少一套。

其他在榜项目中，远洋红星观山天铂、盼盼金檀郡、观山开磷城的出现比较有趣，充分说明了观山东片区对市场的吸引力。

而众恒观山云墅、保利时代，以及前文提到的4个区域扛把子，在榜则算是“基操勿六”。

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在3月份的住宅市场销售情况。

总体来看，3月份贵阳主城各区的住宅销售情况，可以大致分为以下几个梯队：

观山湖区单独成为第一梯队，南明区单独成为第二梯队，双龙经济区和白云区组成第三梯队，云岩区、花溪区、经开区和高新区组成第四梯队。

乌当区单独坐小孩那桌。

而从环比涨幅来看，3月份贵阳主城各区中，只有乌当区这个吊车尾达成了环比下跌的“壮举”，其他各区都有不同幅度的增长。

在环比增长的区域中，又以南明区、花溪区和高新区为最，住宅销量环比涨幅均超过了100%。

当然了，若要看绝对值的话，独成第一梯队的观山湖，以差点超过10万方大关的住宅销售水平稳坐一哥位置。

在住宅销售价格方面，观山湖区也是一枝独秀，3月份稳超万元，拉开了其他各区一个身位。

不过还是那句话，哪怕观山湖区量价齐高独占鳌头，但随着新项目的入市，以及库存量的增高，项目之间的竞争压力一定会越来越大。

相比之下，双龙经济区，或者说是龙洞堡片区，真的值得房企们投入一些目光。

退一万步说，哪怕不做增量，但想要从中分一杯羹，也不是没有可能。

至于其他在3月份实现住宅销量环比增长的区域中，云岩区还值得单独提一提。

这里要提，并不是因为其表现好，反而是因为其表现不够好。

正如前文所述，3月份云岩区并无项目能入月榜，而云岩区的住宅销量也反证了这一点。

就目前来看，无论是医院还是超市，想要激活三马，都是远远不够的。

三马目前的症结，还是在于基础设施的落后上。

目前省里在推新的PPP模式，云岩区是否能抓住机遇，把三马的基础设施——尤其是路网和学校——好好捯饬一番呢？

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接下来，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年3月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-120万元。

随着首钢贵州之光推新回归，南明区的住宅市场终于又回到了二人转的状态。

不过随着洋浦頭号山项目的逐步面世，也许之后南明区楼市的重头戏主角，可能会发生转移。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

前文说云岩区说得够多了，这里就不赘述了。总之，三马需要一些新的刺激，不知道4月份的土拍能否稍微带动一下。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-200万元以上。

就这个3月，观山湖区称得上是“一区更比六区强”，大多项目的表现都很不错。

目前来看，观山湖区的“东西之争”仍在继续。而在3月份，观山西似乎会以性价比更胜一筹。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-100平米，销售主力总价段为60-80万元。

美的国宾府已经成为了花溪区楼市的“晴雨表”。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

经开区在3月份倒是有些新变数：腾龙湾，但依然难以改变近郊区域楼市表现不佳的现状。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

乌当区没啥好多说的，只是会逐渐从三选一变成二选一罢了。

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

虽然建发依然是区域老大，但不得不说，现在也算是前有埋伏后有追兵了。

随着景融入驻金融北城片区，接下来白金片区的博弈一定会更加精彩。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60万以下-120万元。

关于龙洞堡，我已经多次呼吁房企关注了，这是真的可以分一杯羹的区域啊，就看正威项目入市后会不会有新变化吧。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-80万元。

没想到白云高新区那边率先出现了变局，恒力未来天骄靠着四代宅开始和天一观山阅抗衡了。

不知道天瀑新项目入市后，会否又下来一些更好的表现。

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看周报的时候，我还以为3月份贵阳住宅销量回不到30万方呢，没想到哪怕远近郊没那么给力，但依然能为贵阳楼市提供不少主力。

接下来就看贵阳主城楼市，什么时候能再突破30万方的大关了。

从这个3月份贵阳楼市的表现来看，我们大致能看到今年接下来贵阳楼市的走向：

如无意外，会在5月份迎来彻底复苏，在四季度迎来年内高点，预计全年销量有望超过去年。

至于主力战场，除了观山湖区“战事”会愈发激烈外，白金片区、南明区内项目的博弈，也非常值得期待。

白云区建发、贵阳城投、景融，会直接对刚，也许众恒、天瀑这类能力很强的民企也会入局。

南明区则由洋浦领衔，直面首钢、中铁建、华润置地等选手，目前来看，华润置地如果在产品、营销端口不继续发力的话，很可能就会掉队。

至于新老城四区中的云岩区，则最需要利好信息刺激，三马片区已经遇到了瓶颈，老城区域也需要一些新鲜血液的注入。

而其他近郊区域，目前来看能维持现状就算是一种胜利了。

总之，贵阳楼市马太效应尽显，区域分化加剧，对于广大购房者而言，当前的选择面已经很明晰了。