多家房企半年报预告亏损,但销售市场已有回升

来源：界面新闻

受上半年销售市场下行的影响，于近期发布业绩预告的房企，业绩同比大降成主流，实现净利润增长的企业极少。

金融街成为目前业绩预计正向增长最多的企业。

7月14日，金融街发布2022年半年度业绩预告，于报告期内，金融街归属于上市公司股东的净利润为10.87亿元~12.69亿元，比上年同期增长80%~110%，上年同期为盈利6.04亿元。

上半年，金融街扣除非经常性损益后的净利润为约为1.5亿元~2.3亿元，比上年同期增长120%~240%，上年同期为盈利6817.69万元。

对于归母净利润同比大增，金融街解释称，一是公司开发销售业务稳步推进，开发销售业务经营收益较去年同期增加；二是公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资（集团）有限公司，其转让收益（非经常性损益）对公司归属于母公司净利润影响约7.8亿元；三是开发的上海商业项目公允价值变动损益（非经常性损益）对归属于母公司净利润影响约1.2亿元。

另一家央企保利发展则是在高基数的的基础上实现归母净利润利润微增。

保利发展半年度业绩快报显示，报告期内，保利发展实现营业总收入1108.5亿元，同比增长23.19%；营业利润191.7亿元，同比增长1.11%；利润总额192.8亿元，同比增长1.09%。

归属于上市公司股东的净利润107.2亿元，同比增长4.1%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润105.65亿元，同比增长5.14%。

相比这两家房企，更多的开发商都出现净利润同比大幅下跌的趋势。

招商蛇口预计今年上半年归母净利润将同比下降50.6%—64.71%，达15亿元—21亿元；大悦城预计今年上半年归母净利润同比下降 84.54%-89.42%，达6500万元-9500万元。

出险房企的业绩预报下滑更多，受债务违约影响，这类企业销售去化更为艰难，不少企业都呈亏损态势。

阳光城上半年归母净利润预亏35-45亿，而上年同期盈利19.9亿元；世茂股份上半年归母净利润预亏3.6亿元至-2.9亿元，而上年同期盈利11.43亿元；蓝光发展预计上半年归母净利润亏损46亿元，预计经营亏损达19亿元；泰禾集团预计上半年净利润亏损最多达22.45亿元；荣盛发展也预计净利润亏损最多达24亿元。

虽然上半年房企预计交出的年中成绩不太理想，但由于各城市密集调控政策的放松，市场累计销售跌幅、销售均价都有收窄趋势。

7月15日，国家统计局发布数据，1—6月，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

具体来看，销售面积相比1-5月的-23.6%，收窄了1.4个百分点，其中住宅跌幅（-26.6%）比1-5月（-28.1%）收窄1.5个百分点。销售金额跌幅（-28.9%）收窄2.6个百分点，住宅销售金额跌幅收窄2.7个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是房企累计销售跌幅今年首次收窄，主要原因是6月份销售面积和金额环比反弹均在60%以上，单月同比降幅收窄幅度也在15-20个百分点。

国家统计局数据显示，1—6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

李宇嘉分析发现，1-6月份的定金预收款和按揭贷款降幅分布收窄1.3和1.8个百分点，显示商品房市场好转，这具有非常重要的信号意义。

因为，定金预收款和按揭贷款占开发商资金来源的47.8%，销售回款好转了，开发商资金链才能好转，销售回款好转也是销售端好转的结果。

对于后续缓解开发商债务风险，促进保交楼、促进新开工和拿地，具有积极的作用。