前8个月“千亿房企”仅6家 “季军”争夺最激烈

来源：新京报

今年前8个月，房企销售额排行榜有哪些新变化？据中指研究院、克而瑞研究中心等机构数据统计，截至8月31日，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，累计同比降幅连续六个月收窄。

同时，上述两家机构榜单显示，今年前8个月，保利发展和中海地产依然位居房企销售额排行榜（全口径，下同）前二，销售额分别为2208亿元和1800亿元；而保利发展还是截至目前唯一一家销售额超过2000亿元的房企。

接下来，进入到传统销售旺季“金九银十”，房企排位赛争夺将更加激烈，前10名房企争夺战中，有哪些看点？“金九银十”的市场走势将会如何？

百亿房企比去年同期减少29家

据中指研究院数据显示，2024年1-8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较1-8月继续收窄1.6个百分点。其中，8月单月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。

从房企销售规模来看，前8个月，销售额超过2000亿元的仅保利发展一家；规模上千亿元的房企为6家，较去年同期减少6家；百亿房企61家，较去年同期减少29家。

就全口径销售额排名前10位的房企来看，其销售额均值为1302.2亿元，较上年下降约三成。而排名TOP11-30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%。

图/中指研究院

中指研究院指出，从市场表现来看，8月份，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力；二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，在低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

此外，克而瑞研究中心指出，8月为传统的营销淡季，新房市场延续7月供需两淡态势，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）。具体来看，重点30城8月新房供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，明显不及二季度月均。

万科、华润、绿城争“第三”

相比于上半年房企销售额排行榜，8月，从全口径销售额统计来看，中指研究院和克而瑞研究中心两家机构对于前三名的排位出现了不同，差别主要为第三名。中指研究院数据显示，绿城中国前8个月销售额为1656.3亿元，超过万科的1637.5亿元，跻身第三名；而克而瑞研究中心排行榜中第三名仍然是万科，对应销售额为1637.5亿元。

据了解，两家机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。

同时，在更具有“含金量”的权益销售额榜单中，前3名分别为保利、中海、华润置地，对应权益口径销售额分别为1740亿元、1692亿元和1080亿元；而万科暂居第四名，权益销售额1064亿元。

也就是说，接下来进入“金九银十”，房企的排位赛也将迎来“赛点”。其中，在“三甲”排位赛中，万科是否能继续保住第三名留有悬念。除了绿城中国有统计口径的差异外，华润置地也“虎视眈眈”，其权益销售额已经超过万科，而全口径销售额位居第四名为1554亿元，仅和万科有不足百亿元的差距。

除了保利、中海、万科、绿城、华润外，根据中指研究院和克而瑞研究中心统计，入围前十名房企名单的还有招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。

2024年1-8月中国房地产企业销售业绩（全口径）排行榜

在中指研究院的排行榜中，绿城中国的全口径销售额包含代建金额，从而导致排名不同。左图来源/中指研究院；右图来源/克而瑞研究中心。

9月将成“赛点”

随着传统销售旺季“金九银十”的到来，楼市活跃度或将回升。中指院企业研究总监刘水预计：“整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。随着‘金九银十’传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。”

由此来看，楼市“以价换量”或仍将持续。刘水进一步表示，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。

那么，9月会否迎来“金九”行情？克而瑞研究中心认为，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。

“具体来看，不同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏走势；三是长春、重庆、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在三成左右，低于30城平均水平，短期内延续筑底行情。而对于其他多数弱三四线城市而言，成交或将持平8月或小幅微增，并不会有明显起色。”克而瑞研究中心分析。