观山东一宗核心宅地控规出炉,万科花溪3号项目开工(贵阳楼市周报2.10-2.14)

来源：樾筑

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贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年2月7日至2025年2月13日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

华润置地九悦凭借现房、准现房销售拿下周榜第一。

户型赠送率极高的保利时代位列榜单第二。

白云区楼市支柱建发金融北城排名榜单第三。

其后分别是中铁阅山湖、众恒观山云墅、天瀑学府、洋浦觀山玉、盼盼金檀郡、中铁阅花溪和茅台广场等项目。

贵阳楼市依然在承受着春节带来的影响，以目前的形势来看，3月份的是否能恢复常态，也需要打一个问号了。

即便3月份贵阳楼市未能恢复常量，但我个人也并不会感到悲观，毕竟去年前年的经验说明，贵阳楼市年度走势由低到高，也基本算是一个新常态。

至于上周周榜本身，虽说上面都是大家的“老熟人”，但其实也有值得关注的细节。

其中我个人最感兴趣的，还是盼盼金檀郡连续入榜这个事儿。

虽说量上也不惊艳吧，但在市场普遍遇冷的情况下还能连续入榜，说明项目确实是有些东西的。

据说这个项目实景示范做得不错，户型产品上看也算是中规中矩，那么能入榜的关键，应该就在性价比和渠道上了。

事实上，据我所知，这个项目年前的销售政策就比较给力，在价格小幅下探的同时，还给到了物业费、车位、家装礼包等赠送。

与此同时，这个项目在渠道方面，也放得比较开，分销多多益善的同时，给到的点位也不错（现在好像下来了）。

从结果来看，贵阳项目想要破局，如果在产品端难以打开局面的话，性价比+分销确实是唯一解。

当然了，如果项目本身区位条件就很差的话，那又是另一种问题了。

而榜单上的其他项目，也大多有着自己独特的销售策略，要么是打现房、准现房的牌，要么是在产品设计上有绝版或独到之处，要么是凭借着以及成型的口碑在吸引客户。

总之当前贵阳楼市，情况就这么个情况，遇冷的时候，大家都是各显神通，只是难有显著效果。

想要把量给提起来，除了在营销和产品方面更卖力点之外，其他能做的，就只是等待了。

02

商改住！观山东又一宗核心宅地控规出炉

2月10日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团站前单元GS-11-01-36地块控规调整方案，观山东再迎来一宗优质宅地。

据悉，观山组团站前单元GS-11-01-36（调）地块，位于贵遵路与贵北大道东北侧，用地面积5.36万方，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高80米，兼容3%商业建筑，需配建一所6班幼儿园。

根据此前公开资料，该地块原规为商业用地，本次控规调整属于商改住。

该地块北侧毗邻投控观山怡璟和万科都会印象项目，南侧毗邻地铁1号线白鹭湖站，区位优势非常明显。

地块周边三公里内可享白鹭湖、观山湖双公园，且有荔星中心、美的置业广场等商业加持；附近还有北大资源商业提供便利性，目前唯一不够明朗的，就是教育配套了。

至于该地块会由哪家房开拿下，目前我没有得到更多信息。有了解内情的朋友，欢迎在留言区补充信息。

最后值得提示的是，如此靠近地铁站的宅地，一般地块项目都会在车位配比上有所控制。

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三马中铁尚和锦城项目商改住

2月10日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，三马中铁尚和锦城项目SM-02-01和尚坡地块及SM-09-01-07橡胶厂地块商改住。

据悉，SM-02-01和尚坡地块位于云岩区北京西路与同城大道交叉口，北京西路南侧，同城大道东侧，调规后，该地块内SM-02-01-02商业用地，以及SM-02-01-04A、B、C号三宗宅地，合并为SM-02-01-04（调）一宗宅地。

SM-02-01-04（调）地块规划用地面积10.83万方，容积率3.176，绿地率32.144%，建筑密度25.427%，建筑限高100米，兼容商业建筑比例12.95%。

而SM-09-01-07橡胶厂地块位于云岩区三马片区，东临规划道路及云岩区公安分局，南至北京西路，西至长岭南路，北至规划山体公园，调规后该地块商住比由25:75变为14.75:85.25，容积率、绿地率等其余指标不变。

本次中铁尚和锦城项目商改住，算是在我意料之内，毕竟项目周边已有数博万达加持，乘坐地铁还可直通世纪金源，商业配套充足，没必要再兴建集中商业配套。

而由于当前贵阳市公寓、写字楼等物业类型去化周期长、空置率高，再推出商办类型的产品也不太合适，因此本次项目商改住并不让人意外。

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三马茶园路街道城中村改造一期项目完成征收

2月11日，据贵阳网报道，目前，茶园城中村改造项目安置区及开发区一期的征收工作已经全部完成。

据悉，截至目前，项目一期地块签约率88.28%，资金兑付率60.46%，移交拆除率59.08%，完成土地征收共计144.73亩；整理清平5栋楼，安置房施工方已进场施工。

据了解，茶园城中村改造项目位于云岩区茶园街道办事处茶园村，北至世纪金源购物中心，东至万科悦城，南至茶园幸福小区，西至小康新苑，项目性质为拆除新建。

该项目按照安置区先行、开发区统一规划、分阶段实施的计划推进，在安置区、开发区一期的征收任务后，将继续推进开发区二期、三期征收工作。

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终于来了！万科花溪3号项目开工

据贵阳万科官微公开信息，2月12日，万科花溪新城项目正式开工。

据悉，万科花溪新城项目是贵阳万科在花溪区的第3号产品，占地面积约16.3万平方米，规划户数约4500户，固定资产投资预计达28亿元，旨在打造一个具有未来感的品质住区。

据业内消息，万科花溪新城项目用地可至少追溯至2018年。2022年时，该项目曾以“万科樟宜翠湾”案名面世，但后续并未能入市销售。

此外，2022年时，万科樟宜翠湾曾被贵阳市发改委列为省重大工程和重点项目之一。

而在2024年2月份，万科樟宜翠湾项目用地调规方案曾被公示，项目前期工作也在同期同步推进。

根据当时的调规方案，万科樟宜翠湾项目，即本次开工的万科花溪新城项目，位于花溪区新时代麒鑫商业广场南侧、田园路东侧，距花溪区政府及3号线明珠大道站、花溪南站步行距离都不远，周边城市界面成熟，配套资源完善，再加上有中小学用地的加持，总体来看没有特别的短板。

其实对贵阳万科而言，本次花溪3号项目高调开工，算是对市场给了一针强心剂。毕竟此前市场上关于万科的流言不少，“国家队”的进驻也一度引发了较大关注。

好在随着“国家队”的积极表态，以及近期市场里融资计划消息的曝光，万科的预期最终还是稳定了下来。

那么接下来万科花溪3号项目到底会带来什么样的产品，又能否给到花溪地缘客户惊喜，就让我们拭目以待。