200亿基金将入场 信达地产开启房地产纾困大动作

来源：财联社

国资参与房地产项目及主体纾困，持续加码。

1月9日，信达地产（600657.SH）发布公告，公司与中国信达及鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金，母基金认缴总规模200.01亿元，其中公司认缴100亿元作为劣后级有限合伙人。

信达地产方面表示，该基金主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。

“此次信达房地产纾困盘活基金成立，释放出救房企的明确信号。”中指院企业研究总监刘水告诉记者，该基金参与破产重整等投资，将促进问题房企通过重整方式化解风险。

其进一步表示，信达地产、中国信达等设立房地产行业存量资产纾困盘活基金除用于问题项目盘活，也将投资于房地产行业问题企业纾困。过去实践中，纾困以项目为主，本次基金能参与企业层面纾困，救助房企的信号较为明显。

对于成立该基金的原因，信达地产方面表示，本次共同投资事项，是公司为促进房地产行业风险化解与良性循环，向不动产资源整合商战略转型的重要举措之一。本次共同投资事项，主要针对房地产行业及上下游企业的纾困需求，利用公司关联方的功能优势和资源禀赋，拓展项目机会，盘活行业存量资产，优化公司投资结构，创新业务和盈利模式。

有投行人士告诉记者，这是信达作为央企控股上市公司，在政策导向驱动下，承担其房地产纾困的责任。

不过，其进一步称，此次200亿元的基金规模对于万亿级的房地产市场而言，可谓杯水车薪，也无法扭转当前房地产供需失衡的根本矛盾。而未来，具有央国企背景的上市公司，不排除会跟进类似模式。

事实上，自2022年4月，监管机构便鼓励AMC、银行参与出险房企项目收并购。2022年三季度纾困基金入场，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。纾困基金配合保交楼专项借款等政策的快速落地，在部分省市对于化解项目风险，起到了一定作用。

其中，金科于近期陆续与多家投资人签约，AMC机构中国长城资产、长城资本将投资约3.97亿元。分析师认为，金科是业内首家确定重整投资人的企业，并且有国家级AMC参与，其有效进展有望对行业形成一定示范效应。

一位房地产行业分析师表示，资管公司作为独立的第三方金融机构，在风险资产处置方面具有丰富经验，又受到融资政策的支持，无论从资金充足度还是专业度方面来说，都具有更强的优势。AMC参与其中，有望加快当前出险企业项目的处置速度，加速度促进风险化解和市场出清。

“未来，在信达等AMC专项纾困基金支持下，其他问题房企也可以重整方式实现风险化解，这将加速问题房企走出困境，加快行业风险出清。”刘水称。

财报显示，2024年前三季度，信达地产实现营业收入34.99亿元，较上年同期39.26亿元减少10.87%；实现净利润-1.51亿元，较上年同期2.34亿元减少164.50%；实现归属上市公司股东净利润-0.87亿元，较上年同期2.59亿元减少133.54%。

经营情况方面，信达地产年初至报告期末销售面积为31.25万平方米，销售金额为49.79亿元，回款金额为56.71亿元。新开工面积为61.36万平方米，竣工面积为147.12万平方米。