贵阳主城楼市月评|2月,贵阳楼市出人意料

来源：樾筑

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文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年2月份，贵阳楼市虽然继续受到春节影响，但住宅销量环比小幅增长。

数据显示，2025年2月，贵阳市（含三县一市）销售商品房1965套，销售面积21.37万方，销售金额19.74亿元；

销售住宅1673套，销售面积19.47万方，销售金额18.12亿元。

虽然在2月份，贵阳住宅销量依然没能突破20万方，但好在环比确有微小涨幅。

这绝对算是一个好的信号。

按照3月份前两周的周报数据，贵阳楼市住宅销量3月回暖已是板上钉钉。

就是不知道能恢复到25万方的相对低点，还是能直接恢复至30万方的“健康”常量。

总之，3月份的贵阳楼市数据值得期待。

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从商品房TOP20榜单来看，2025年2月的贵阳楼市，应该是“几家欢喜几家愁”。

在春节余波尚未平息，购房者置业情绪不高的这个2月，仅有建发金融北城、洋浦觀山玉、中铁阅山湖、龙湖舜山府、铁建城、天瀑学府、保利时代和众恒观山云墅共8个项目，单月商品房销量超过了50套。

其余项目的表现，则都马马虎虎。

而若是仔细观察榜单可以发现，在这8个项目里，除天瀑学府位于近郊外，其余项目均出自新老城四区。

楼市分化的情况可见一斑。

另外，在这8个项目里，2月份表现最好的，同时在销量方面也呈现断崖式领先的，有且只有“老牌红盘”建发金融北城了。

没错，如今建发也成为贵阳的老牌房企了。

此外还值得关注的是，榜单内的很多项目，也都是去年面世的“新面孔”，其中又以观山湖区的项目为多。

洋浦觀山玉、众恒观山云墅、盼盼金檀郡、万科都会印象都属此列。

而在以往都比较引人关注的三马片区内，2月份仅有万科麓山和投控花漾云岩两个项目入榜，略显有些冷场。

不知道在山姆、协和等利好消息释放之后，三马能否在3月份有些新的动态。

当然了，个人与市民都最关心的三马路网问题，最好也能迎来一波利好……

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在2月份的住宅市场销售情况。

在这个总体销量有所回正的2月份，贵阳主城各区的住宅销售情况，可谓是泾渭分明。

其中，新老城四区与双龙经济区牢牢占据着贵阳楼市支柱的位置，住宅销量断崖式领先其他近郊区。

而在这五个区域中，观山湖区又断崖式领先于其他区域，6万方的月销量，几乎占据了新老城四区中的半壁江山。

并且，观山湖区不止住宅销量断崖式领先，住宅销售均价也是贵阳主城TOP1。

量价齐高的观山湖区，依然是贵阳主城无可争议的楼市核心。

当然了，虽然观山湖区在贵阳主城楼市里的地位不可撼动，但目前有个现象也值得警惕：区域市场房企扎堆，竞争日趋激烈。

考虑到今年还会有不少新项目在观山湖区集体亮相，市场内卷的情况应该会加剧。

而除观山湖区的其他四个区域，2月份住宅销量都大差不差，都稳定在1.5万方至2万方的区间，同样也能起到中流砥柱的作用。

在这里，双龙经济区，或者说是龙洞堡片区，我又想单独拿出来再说一下。

虽然这个区域的房价不高，但是市场的需求量看起来真是不小，年前我就一直在说这里应该能为贵阳楼市创造增量。

时至今日我依然会保持这一观点。

房开们真的可以在这个区域内，好好寻找落子机会，也许剩余的窗口期已经不多了。

至于以上五个区域之外的其他近郊区域，在2月份这就是只能“坐小孩那桌”了：2月份住宅销量都没超过1万方。

对于这些区域来说，2月份的成绩显然都不算正常，也许在3月份会迎来一些变化。

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接下来，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年2月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120以及140-160万元。

在首钢贵州之光尚未推新之前，南明区楼市的格局在2月份又变到了铁建城的“Solo局”。

3月份首钢贵州之光应该会重新杀回TOP3，到时候就看两个项目如何PK了。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

在三马项目稍显颓势的情况下，还是老城的云岩吾悦广场撑起了区域门面，希望其他云岩老城新项目也能在今年面世销售吧。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-200万元以上。

观山湖区的楼市一如既往，全面开花，观山东西区域的表现都算不错。

不过正如前文所述，大家都会在今年面临更为内卷的竞争。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

目前来看，花溪区楼市也需要“急救”一下了，不知道此后万科新项目的到来能否改善市场。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。

经开区的现况与花溪区有点类似，看起来也是需要一些新的刺激了。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为60-120万元。

乌当区的楼市仍是“岿然不动”地“坐小孩那桌”。

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

2月份的白云区楼市没啥好评的，说一句建发牛批就完事了。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为60-140平米，销售主力总价段为60万以下-120万元。

到底有没有人看到东龙的潜力啊？目前好像只有天瀑看到了啊。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-80万元。

我觉得要不白云高新区那边，就着力弄一弄天一观山阅周边这个大住区就行了，其他精力不如放到观山湖高新区这边来。

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说真的，我本来对2月份的贵阳楼市没啥期待，但没想到住宅销量真能有所上涨。

这意味着至少在春节年后，贵阳楼市算是开了个好头。

即便称不上是“开门红”，但总算守住了底线没有继续下滑。

而随着3月份贵阳楼市持续恢复，我们也能从中一窥今年贵阳楼市的大致走向。

到底是继续分化呢，还是近郊区域也能有所表现呢，一切都会在3月份的数据中揭晓。

当然了，最值得期待的，还是在全国两会之后，贵阳楼市整体后续发展状况。

在可能下发的新政、可能到来的降息，以及全新“好房子”的加持下，贵阳楼市今年低开高走，应该不成问题。

而哪家房企、哪个项目又能在这个低开高走的市场里取得成绩，无疑会成为其中最大的看点。