贵阳主城楼市月报|10月美的国宾府成销冠,市场继续维稳

来源：樾筑

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文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年9月份，贵阳楼市基本维持稳定。

数据显示，2025年10月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3230套，销售面积35.64万方，销售金额31.64亿元；

销售住宅2679套，销售面积30.82万方，销售金额27.99亿元。

从数据看，10月份贵阳住宅销量环比小幅下行，但依然守住了30万方大关，总体算是维持稳定。

不过考虑到在黄金周市场曾迎来小高潮，因此10月份中下旬的市场表现，整体状态一般。

个人预计，这与部分客户正在等待以旧换新契税消费券等政策有关。

而随着各类新政开始落地实施，结合首周相对稳定的主城住宅销量，11月份的贵阳楼市，应该也会继续保持稳定。

虽然维稳状态算是难得，但稳定的背后，市场也存在一定不确定性。

其中最重要的影响因素，就是供应量正在进一步增加，产品和价格的内卷情况，也愈演愈烈。

个人认为，接下来贵阳市场，尤其是观山湖区，应该对土地及住宅的供应量做一些限制，以便市场继续稳定健康发展。

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在10月份贵阳主城商品房TOP20榜单中，洋浦頭号山和建发金融北城，是唯二商品房销售套数破百的项目。

不过，这两个项目虽然销售套数给力，却依然被花溪红盘美的国宾府给力压了下去。

而以上三个项目，也因月商品房销售金额破亿，形成了榜单上的第一梯队。

榜单再往下，观山湖区的项目开始成为主力，中铁阅山湖、誉鹭湖、龙湖天曜、盼盼金檀郡、远洋观山天铂等项目商品房销量均超过了50套，表现相对来说比较均衡。

不过这相对均衡表现，却也从侧面证明了观山湖区市场的内卷，没有出挑的项目，大家都需要用尽浑身解数来吸引客户。

观山湖区之外，三马、经开和花溪区的主力项目，在榜单上也有所斩获。

从榜单变化的情况来看，10月份几乎没有惊喜，美的置业、万科、洋浦、众恒、盼盼等企业依然强势。

不知道在11月份，刚开盘的东都，在榜单上是否能占据高位。

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在10月份的住宅销售情况。

观山湖区依然是老样子，量价齐高一骑绝尘，但相比此前略有疲态，供应量加大的内卷带来了观望和犹豫。

与观山湖区类似，云岩区、白云区、花溪区等区域10月住宅销量，与9月份也基本持平，唯独南明区出现了明显下滑。

不过南明区的下滑，其实也是意料之中的事，9月份的那波高潮，是洋浦頭号山过于火爆的开盘表现助推而来的。

一旦洋浦頭号山销售进入平稳期，南明区住宅销量自然也会回归正常。

而在横向对比下，近郊区域里，乌当区和高新区在10月份的住宅销售表现，依然算是不容乐观的那一档。

究其原因，一是两个区域市场基础薄弱，需求相对不多，二是两个区域在售项目较少，客户选择面窄。

目前看来，两个市场洼地短期内都很难有新变化，如非地缘刚需，买房时应尽量避开这两个区域。

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最后，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年10月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-120万元以及140-160万元。

洋浦頭号山依然是南明区的头号主力，而其他项目商品房销量，与其都有着数量级上的差距。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

三马依然是云岩区楼市的定海神针。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-180万元以及200万元以上。

在市场内卷之下，盼盼金檀郡找到了新的生态位，销量近期稳得可怕。

当然了，大家都熟悉的新老红盘们，也依然在发光发热。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为80-120万元。

美的国宾府已是稳如泰山，而中铁阅花溪和万科未来溪地则仍有竞争的空间。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-100万元。

美的璟悦风华也同样是稳如泰山。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

即便在乏善可陈的乌当区，学区房依然能够成为杀手锏。

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

就10月份的区域榜单来看，“建发阻击战”确实不太好打。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

虽然天瀑在观山湖高新区表现一般，但龙洞堡的基本盘还是很稳的。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为60-100万元。

高新区同样乏善可陈，等天瀑观山府入榜再看吧。

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总结一下，10月份贵阳楼市依然稳定，30万方住宅销量的大关仍被稳稳守住，预计11月份的贵阳楼市，同样也会维稳。

变数当然也有，东都已然开卖，众恒和万科的新项目也蓄势待发，这些新项目的市场表现值得期待。

同时，楼市新政也在逐步落地实施，其为贵阳楼市带来的积极影响，同样也值得期待。