信达地产在贵阳新设房开分公司,南明区有项目商改住(贵阳楼市周报2.5-2.8)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年1月31日至2025年2月6日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

建发金融北城拿下周榜第一。

中铁阅山湖位列榜单第二。

铁建城排名榜单第三。

其后分别是华润置地九悦、天瀑学府、洋浦觀山玉、中海映山湖、中国铁建花语墅、盼盼金檀郡和电建云岩赋等项目。

果然，在春节期间，贵阳楼市还是例行遇冷了。

既然说是例行，当然我也并不会特别担心节后楼市的走向。

只不过在这个1月份，数据确实不会特别好看了。

至于上周在榜的项目，也都是大家耳熟能详的“老手”，这里也不做过多追溯了。

总之现在来看，春节的“寒气”至少会延续到元宵节之后。

三月份贵阳楼市开始转暖的可能性，不小。

02

继续投资新项目？信达地产在贵阳新设房开分公司

据天眼查公开信息，日前，信达地产在贵阳市南明区滨河街道新设宁波鑫湖置业有限公司贵阳分公司。

根据天眼查，该分公司经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、物业管理等。

而宁波鑫湖置业有限公司，则由信达地产股份有限公司全资控股。

鉴于春节前贵州文化广场项目再次迎来商改住，商住比由73.2:26.8调整为了20:80，而商改住，一般又代表着项目房开有继续投资新地块的可能。

因此个人猜测，该房开分公司的设立，很可能代表着信达地产将在贵州文化广场项目之外，继续投资新地块项目。

另外，早在2023年4月份，信达贵州公司、信达地产也曾与贵阳贵安签约。

当时，信达方面表示，将充分发挥自身优势，在服务实体经济等方面与贵阳贵安深化全方位合作。

此外还值得关注的是，本次信达地产在贵阳有新动作，是否也意味着世纪金源的全面退出呢？

具体情况如何，樾筑会持续跟进。

03

新增居住人口410户，诚景尚城商改住

跟进一则年前的消息。

1月26日，贵阳市自然资源和规划局公示了《诚景尚城项目商品房去库存商品房去库存调整论证报告》，诚景尚城项目商改住。

根据《报告》，诚景尚城原商住比为16.5：83.5，调整后商住比为5：95。

调规前

调规后

调整后，项目增居住人口410户，共1106人，根据规范要求需配建幼儿园学位360个、小学学位540个、初中学位350个。

高中采取缴纳教育以资代建费方式解决。

目前，项目已按规划要求在本地块内配建幼儿园9班、小学30班,可解决幼儿园学位270个、小学学位1350个。

缺少的90个幼儿园学位先由永鹏生活服务(贵州)有限公司补交教育配套费，不足学位近期安置在地块南侧300米内喜洋洋幼儿园(14班，已投入使用，剩余学位约100个)。

远期待03-24北侧地块15班幼儿园(实际需求12班，剩余学位90个)投入使用后再行调剂初。

中学位教育配套费采用小学超配学位价值抵扣，初步核算小学超配学位价值可完全覆盖初中需缴纳教育以资代建费，且有较大富余。

初中学位安置在地块东侧150米内贵阳市第二十二中学。