潘石屹:华为总部入驻丽泽SOHO,成去年SOHO中国较大租户

1月8日，SOHO中国租赁表彰会在线上举行，SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。其中，潘石屹提到，去年是SOHO中国历史上出租面积最多的一年，其中华为是其较大租户，在丽泽SOHO租赁了6万多平方米，设为华为中国总部。

谈业绩：

去年出租面积创新高，华为成较大租户

潘石屹表示，2020年，疫情让全世界经济和生活受到很大影响，去年4月底，SOHO中国退租面积、欠费金额是公司成立以来最多的。不过，从5月开始，SOHO中国的业绩触底反弹。

据悉，2020年，SOHO中国总出租面积24.5万平方米，其中北京签约13.9万平方米，上海签约10.6万平方米，环比出现大幅提升。到2020年第四季度，北京、上海新签约出租面积共13.39万平方米，整体环比第三季度增长130%，其中北京和上海分别为9.7万平方米和3.6万平方米。

“2020年，是SOHO中国历史上出租面积最多的一年。”潘石屹表示，之所以取得这样的业绩，与中国经济的快速恢复以及租户等合作伙伴、公司同事的努力分不开。对于2021年的展望，潘石屹称，希望持有的这些办公楼能够继续平稳发展。

值得一提的是，去年12月，有消息称，华为中国区总部入驻丽泽SOHO。在此次发布会上，潘石屹正式宣布，2020年，华为是租赁SOHO中国租赁面积较大的公司，“华为租了丽泽SOHO，排名前列期租了6万多平方米，设为华为的中国总部。”

谈长租公寓：

不看好长租公寓市场，“这个生意是亏的”

早在几年前，潘石屹明确表示，不看好长租公寓市场，“我不建议去做长租公寓，这个生意是亏的。”彼时，潘石屹直指长租公寓盈利难的痛点，认为做长租公寓一定会有银行贷款，其中利息按照银行基准利率约4%左右，用贷款建成公寓租出去，回报率较高超不过1%，租房价格再翻番还是亏本。

在此次发布会上，潘石屹再次明确他对长租公寓市场的看法，“做长租公寓有两类人：骗子和傻子。”

潘石屹表示，五年前，SOHO中国研究也研究过长租公租模式，“前后研究了一两个月，发现在中国现在的金融环境、税收环境下，从事长租公寓的有两类人：骗子和傻子。

之所以这么认为，潘石屹的理由依然还是回报率太低，长租公寓回报率为1%左右，而办公楼回报率超过3%，但银行贷款利率则是4%，“如果想靠租金覆盖成本，说明没有把账算明白。

谈政策：

“三道红线”体现对房地产更精细化管理

对于备受房地产业内关注的“三道红线”，潘石屹表示，“去年我们也研究了‘三道红线’，SOHO中国所有指标都离红线很远，得把自己的账算明白”。

“以前的政策几乎都不是定量化的管理，而现在政府出台的政策都很具体，指标化和精细化的管理，如同一把尺子。管理得比较专业，管理的思路也发生了变化，也更好执行，主要是把房地产负债率降下来，不要承担过重的风险。”潘石屹称。

去年11月，有媒体曝出，高瓴资本与SOHO中国进行初步谈判，拟将其私有化，对价可能超过20亿美元，对此，潘石屹并未就此次作出具体回应，他表示，“去年一年我们忙着发公告辟谣，去年发了三四次，还是看公告吧，这是最确切的消息。”

新京报记者 张晓兰 

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

来源：新京报