契税全补贴!地方政府喊你来买房 专家:有助于形成更好的政策组合拳

来源：每日经济新闻

继两个月连发6次楼市政策后，沈阳房交会又来了。

据沈阳发布今日（6月6日）消息，沈阳市政府将举办2022年沈阳房地产展示交易会，时间定于6月11日-17日，为期7天，参展范围为全市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目，预计参展企业100余家，参展楼盘超过200个。

优惠政策上，沈阳此次对个人购买本次房交会参展楼盘新建商品住房的，给予全额契税补贴。房交会期间，如各区、县（市）出台本地区购房优惠政策，购房人同时享受。

“沈阳房地产市场面临较大压力，无论是去库存还是本身购买力方面，都存在一些问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进今日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，沈阳今年先后出台了各类利好政策，属于全国在限购方面放松比较彻底的城市，即外来人口和本地人购房可以享受相同政策。“这就说明，在既有政策的释放下，沈阳当前也在积极做其他新的政策，以形成更好的组合拳。”

契税全补贴

楼市下行，各种“促销”措施不断。除了来自开发商的优惠外，还有来自官方的救市政策，仅房交会，今年以来就已有包括重庆、大连等在内的多个城市举行，如重庆今年4月举行的房交会就提出在此期间购房给予较高80%的补贴。

显然，沈阳此次房交会力度更大。

据沈阳房地产展示交易会新闻发布会消息，购房人在房交会期间购买参展楼盘新建商品住房并完成网签备案，即可领取全额契税补贴。

根据契税征收相关规定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率，但本次沈阳房交会契税补贴政策覆盖所有税率，而且是全额补贴。

若购房者在房交会期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房，总房款150万元，属于家庭第二套住房，执行2%税率需要缴纳契税3万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是3万元；

又若购房者与父母同住，在房交会期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房，总房款290万元，属于家庭第三套非普通住房，执行4%的税率需要缴纳契税11.6万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是11.6万元。

“此次沈阳房交会给予补贴，显然有助于多套或非普通住房交易成本的较大幅度降低，且明显比刚需或普通住宅的减负效应更明显，自然可以吸引市场需求释放。”严跃进表示，在“限购松绑+房交会+购房优惠”等多重政策刺激下，购房成本势必降低，也将真正刺激房地产市场行情的活跃，“而类似优惠政策可以同时使用的规定，则可以让购房者减少顾虑，更好地享受利好政策，积极入市。”

有点变化了

今年前4个月，沈阳新房供、销、价均呈现出下降趋势。

房谱网数据显示，1-4月沈阳新建商品住宅新增供应44万平方米，成交129万平方米，均价11731元/平方米，与去年同期相比齐降。

不过到了5月，沈阳楼市逐渐发生了转变。

沈阳中原研究部发布的周报数据来看，随着疫情恢复平稳，沈阳楼市供销环比出现明显增长，新增供应量为16.05万平方米，环比上涨336%；成交量为16.02万平方米，环比增长181%；成交金额19.76亿元，环比升上207%。而整个5月的单周成交量，与新政前相比均呈现出上涨态势。

另外房谱网数据显示，1-5月沈阳新建商品房成交207万平方米，批售比47%，虽然整体成交还不到去年同期的一半（去年同期成交是424万平方米），但5月单月成交量已明显回升。

沈阳中原地产研究部也认为，3-4月受疫情影响，让本来就遇冷的楼市再次受到冲击，沈阳连续出台利好政策，调控进一步放松，刺激市场需求。预计未来线下营销陆续放开，楼市将有序恢复常态。5-7月为楼市销售旺季，疫情挤压的需求将得到一定释放，市场将迎来小幅回暖。

此外，中指数据显示，沈阳房地产市场份额仍高度集中，今年前4个月10强房企销售面积占全市份额的50%，占比较去年同期提升6个百分点。楼市的分化仍在持续之中，品牌实力在购房者买房置业过程中的影响越来越大。

根据沈阳市自然资源局发布的2022年首轮供地详情，今年首轮供地在数量上明显缩减，居住用地与去年排名前列轮集中供地25宗相比减少了17宗。但5宗地块各有各的优势，多位于主城区，周边生活配套齐全，尤其是兴远东地块、全运路南智慧大街西地块及全运三路北智慧大街西地块，颇受开发商关注。