南明云岩多个棚改项目曝光 "强省会"下贵阳老城改造有望加速

棚户区改造是进一步推进城市发展的重要举措，在完善城市功能、提升城市品质、改善人民群众居住条件和生活品质等方面具有重要意义。

同时，对于一个城市的楼市而言，棚户区改造工程的主战场往往是城市的主城区，所以在本身就背负高期许特性的情况下，成片的棚户区改造工程也具备了较好的区位和城市配套条件，加之棚改的土地和征拆等成本，成片的棚户区改造项目落地，大概率将为楼市带来一个高端或优质改善型的项目。

据知知贵阳报道，近期，贵阳市领导先后视察云岩区和南明区棚户区、老旧小区改造工作，并且在两次的相关报道中透露出一部分的棚改项目信息。

那么这两次报道，云岩区和南明区又透露那些新的棚户区改造项目信息，目前，云岩区和南明区又有那些重点棚户区改造项目。

南明区

据知知贵阳报道，4月4日，贵阳市领导在南明区先后视察了铁二院、宝山南路及周边地块、财院地块、青云路地块、玉厂路及周边（马车社）地块、沙冲路灰坝地块、陈庄坝地块、后巢乡新村桑园片区等八个棚户区改造项目。

其中，在报道的视频镜头中，铁二院及周边棚改项目、财院地块、青云路（西侧）更新改造项目、后巢乡后巢村及周边改造项目、沙冲南路09、10地块及周边更新改造项目等5个项目的展板均有出现。

铁二院及周边棚改项目，位于宝山南路与观水路交汇处，东至南明河，西至宝山南路（2号线宝山南路站），南至中天星园，北至观水路，总用地约7.5公顷。

项目改造范围内涉及南方电网贵阳供电局、铁二院及贵阳黔灵皮鞋厂三家单位，现已与铁二院及皮鞋厂达成征收意向，贵阳供电局正在征询征收意见。项目涉及征收住宅面积约10万方，办公面积约6万方，营业用房约9000方。

财院地块位于河滨公园西侧，西至解放路，东至人民大道，北至恒丰碧桂园贵阳中心，南至南明河。从图上，财院地块红线范围较大，拆迁改造难度也较大。从披露的推进时序来看，2021年9月完成项目地块调规方案，2022年2月完成地块挂牌出让工作和启动征拆工作，同年6月拆迁完毕开始动工，2027年2月完成所有改造工作。

青云路（西侧）更新改造项目，位于河滨公园南侧，西至人民大道，东至省政务服务中心，北至青云路，南至解放大厦。该地块属于人民大道南段改造地块之一，本次的报道信息中，只能勉强看到青云路（西侧）更新改造项目容积率将达到5.0的信息。

不过，据查阅以往公开信息发现，2018年1月份，南明区平台公司曾以31.29亿元，中标青云路01号地块项目。根据当时的信息，地块红线范围总用地面积为5.5万方，改造住宅户数共638户。

沙冲南路09、10地块及周边更新改造项目，东至沙冲南路，西临自然山体，北至机修厂宿舍，南至南明河。项目总用地约24.85公顷，净用地约20.13公顷，改造户数1893户，现状改造面积21.88万方，拟与沙冲11号地块连片开发，作为整个连片项目一期。

后巢乡后巢村及周边改造项目，总用地约103万方，总建面390万方，建筑内容包含住宅、商业和中小学等，总户数22216户，建筑密度为30%，综合容积率为5，总投资约233.07亿元。

根据以往披露的信息来看，这个项目应该就是金地云麓一号项目。

同时，在南明区2021国民经济和社会发展计划（草案）中，也明确提出，在2021年，要推进兰草坝剩余地块、甲秀南路西侧地块、永乐片区地块等储备地块实现土地出让，推动工业设计小镇项目、康养小镇项目等落地建设。加快启动沙冲路、富源路提升改造及道路沿线城市更新。实施提升城镇品质“十大工程”和棚户区改造、老旧小区改造三年行动计划，启动棚户区城中村改造不低于10000户、项目不少于8个；启动老旧小区改造不低于24000户、项目不少于6个。

并且还提出了加快兰草坝03-1、03-2地块、东站货场地块（二期）、天力柴油机厂工矿区改造项目、东站货场棚户区改造二期地块、灯笼坡地块、宝山南路（地化所）地块、红岩A2地块等尽快挂牌出让，力争项目尽早开工建设，年内形成投资支撑。

云岩区

据知知贵阳报道，3月29日，贵阳市领导在云岩区先后视察了三马片区黑垭口安置房地块、枣山路贵铁棚户区地块、市西路片区、市妇幼保健院周边（云岩段）地块、贯城河揭盖项目一期（智慧医谷、沙河街停车场）、长冲路地块及周边地块、通源汽车文化广场等7个棚改项目。

其中通源汽车文化广场位于云岩区和乌当区交界处，中环路、新添大道北段交叉路口，地块紧邻轨道交通3号线，用地面积48663平方米，征收房屋面积79215.23平方米。

贯城河揭盖项目一期（沙河街停车场），总用地面积6315平方米，总建面32524.13平方米，地下两层、地上16层，可提供车位数900余个，项目总投资约5.6亿元，涉及征收房屋面积16000平方米。

枣山路贵铁棚户区地块，已于3月30日，项目进行了规划公示，项目拟建总用地面积26477平方米，其中建设用地面积22223平方米，总建筑面积179400.34平方米，总户数716户。

实际上，云岩区的目前棚户区改造的主要集中在三马片区、中心片区以及人民大道(云岩段)沿线和小关片区。

目前，在万科、恒大、中梁等大房企入驻后，三马片区最近又迎来了电建地产拿下A03地块和海伦堡项目与人大附中、附小项目开工的消息。

而人民大道(云岩段)沿线和小关组团，近期也迎来了万达的入驻。

成为重点工作

其实从以往各种相关报道中，就可以发现两个老城区的城市更新规模真的很大，并且还有很多相关土地尚待出让。但在推进项目建设时，改造难度、投资成本的情况还是让城市更新进度变得困难重重。不过，各级政府也一直在致力于改善这种情况。

4月10日，省委领导考察了云岩区煤矿村、莲花坡片区和南明区马车社片区、陈庄坝片区、飞机坝片区，提出要大力实施棚户区老旧小区背街小巷改造。

4月11日，市委领导召开棚户区、老旧小区、背街小巷改造工作专题会时指出，实施棚户区、老旧小区、背街小巷改造，是推进新型城镇化的重要抓手，是实施“强省会”五年行动的重要内容。

 4月12日，全省推进新型城镇化暨“强省会”工作大会在贵阳召开。在会上明确提出要以“三改”为抓手，大力实施城市更新行动。强力推进棚户区改造，坚持市场化运作，做好项目策划包装，合理确定改造基本单元、实现整体盈亏平衡，严格控制容积率等指标，确保改造品质、改造进度。

同时还将贵阳贵安协同融合发展作为工作重点，将大力实施“强省会”五年行动，把全省新型城镇化的龙头舞起来。

而在主要战场的云岩区，从3月31日到现在，已经召开三次研究棚户区、老旧小区改造的工作专题会，推进棚改项目建设。

并且在会上提出了多个举措，“要立即开展定点招商对接，认真做好项目包装，吸引企业参与改造。要立即开启经验模式的学习探索，认真研究省外地区经验做法，结合云岩实际先行先试。要立即推进资金筹措工作，多渠道筹措资金。要细化工作方案，明确工作任务、工作路径、机构设置。要压紧压实工作责任，建立城市更新项目库，形成一个项目一个工作专班，倒排施工时间表，齐头并进加快推进。”

棚改、旧改已然成为官方重点关注的工作。在这样的关注力度下，或许贵阳老城更新可以来得更快一些。

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