贵阳老城区一地块控规调整 万象城旁再添优质新宅地

11月8日，市自然资源和规划局公布了贵阳老城头号山地块控规调整方案，老城再现优质宅地。

根据方案，调规后，头号山地块内包含1宗22-07-05（调）商业地块和1宗22-07-18（调）居住用地。

其中，22-07-05（调）商业地块用地面积4900平米，容积率8.0，建筑密度69%，绿地率20%，建筑限高120米。

22-07-18（调）宅地用地面积3.29万方，容积率3.1，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高100米，要求配建一所6班幼儿园。

综合地块区位和规划指标，我认为头号山地块也算是老城核心难得的好地。

临靠万象城、恒鹏世界两大商业综合体的同时，还临靠1号线火车站，配套资源上除了学校外几乎没有弱点。

城市界面方面，随着万象城等项目的建设，也会逐步转好。

规划指标上，3.1的容积率和100米的限高，保证了地块项目房屋能够兼顾一定的舒适性。

当然了，35%的建筑密度又相对高了点，可能对楼栋间距和采光造成一定影响。

对比一下旁边华润九悦的宅地，4.0的容积率和30%的建筑密度，相信大家心里就大概有数了。

至于地块的意向企业，据我所知目前是有的，且是一个我们前阵子才提到过的企业。

个人预测，该地块最终的摘牌楼面单价会在5800-6300元之间。

无论如何，希望地块挂能尽早挂牌并顺利出让吧。