观山东有新宅地

来源：樾筑

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8月31日，贵阳市自然资源和规划局公布了观山组团高新单元GS-12-03地块细则调整方案，以及GS-12-05、06地块细则方案。

根据方案，观山东高新区范围内又有4宗宅地尚待出让。

其中，GS-12-03-13号宅地，规划用地面积3.39万方，容积率2.7，建筑密度26%，绿地率35%，要求配建1所6班幼儿园。

GS-12-03-19号宅地，规划用地面积2.47万方，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%，要求配建1所6班幼儿园。

GS-12-05-07号宅地，规划用地面积0.91万方，容积率2.5，建筑密度24%，绿地率35%。

GS-12-05-08号宅地，规划用地面积3.83万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

另外，方案显示，上述四宗待出让宅地所在高新单元内，公共服务设施配套包括白鹭学校（39班初中、30班小学、18班幼儿园）、观山-01小学（18班在建），以及多所共计48班幼儿园。

交通及市政设施配套方面，单元内规划有轨道交通1、S2号线、低运量轨道T2线。

早在去年11月份，高新单元就曾公布过高新单元GS-12-04、06地块控规。

当时便已有GS-12-04-07、08号两宗待出让宅地规划指标被公布。

去年11月公布的高新单元其他土地控规

而根据当时的控规，高新白鹭湖中小学（暂定名）原规模为30班小学、24班初中。

相较此前，本次控规中，该校的用地面积和办学规模都有所提升（现为18班幼儿园、30班小学、39班初中）。

此外，根据通号科技广场项目商改住调整方案内容，高新白鹭湖中小学（暂定名）计划2025年9月建成。

从本次控规公布的情况来看，目前官方应该是想通了，不再执着于高新区本身的定位，而是从观山湖区土地的稀缺性出发，来对区域进行规划。

事实上对于供需关系本就相对平衡的观山湖区楼市而言，类似的土地供应算是具有积极意义的，尤其是考虑到观山东范围内目前确实鲜有在售项目的情况。

本次公布控规的这几宗宅地，区位条件与去年11月份公布控规的土地基本一致，优缺点都比较明显。

优势方面，这些土地确实更为靠近观山湖区中心，并且周边城市界面良好，配套资源丰富，还有白鹭湖公园增强自然景观资源；

并且在学校土地控规确定后，未来教育资源的问题也一定程度上得到了解决，因此总体来看还算全面。

缺点方面，这些土地周边虽然路网丰富、交通发达，但还是欠缺了轨道交通这个终极杀器。

1号线白鹭湖站步行至各地块均会超过1公里，而与地块关联更密切的S2号线一期北段则仍处于待见状态，至于T2线则需要建设二期才能连通高新单元。

总的来说，这些土地优势明显、未来可期，只不过未来什么时候才能成为未来，还需要时间给出答案。

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据天眼查公开信息，8月30日，云岩区城投平台——贵阳云岩城市更新发展有限公司，在未来方舟新设了贵阳云岩半边街城市更新项目建设有限公司。

该公司注册资金10000万元，经营范围包括房地产开发经营、工程管理服务、土地整治服务、房地产经纪等。

从公司名来看，该公司很有可能会全面负责云岩区半边街城市更新项目的建设工作。