双地铁口+大平层,观山湖区中心新项目来了

来源：樾筑

8月4日，市自然资源和规划局公布了中科怡璟项目规划。

据悉，中科怡璟项目总建面105602.22平米，计容建面79322.12平米，其中商品住宅62193.03平米，商业设施15068.83平米。

项目总楼栋数8栋，总户数520户，总停车位772个，公建配套包含一所幼儿园。

项目平面图及效果图如下。

乍一看，这个项目平平无奇，但仔细观察平面图和效果图会发现，这个项目“麻雀虽小五脏俱全”。

如果我没看错，这个项目包含以下几个特点。

排名前列，整个项目为上台式建设，地库很可能有一到两层在地面上，这样做的好处是可以实现更为完整的人车分流。

第二，项目布局为合围式，由于有小公园及水景的存在，因此每一栋的景观面都相对不错。

第三，项目消防通道除一小部分外，几乎全在外围，对内部住宅楼栋下方的景观布局影响较小。

第四，项目户型足够多样，看图应该是T2、T3和T4都有，其中T2户型很有可能是带L型或者U型露台的边厅大平层，值得期待。

第五，项目部分户型很可能存在申报阳台偷送面积的情况，最终形成较大的赠送率。

总的来说，目前这个项目从平面图及效果图来看，整体观感不错，既保证了不错的景观面，也有较为全面的户型设计。

同时，由于自持商业的存在，以及地处一二号线交汇林城西路站的双地铁口（步行距离400米左右），整体配套资源也还算可以。

因此，项目较大的问题，还是出在教育资源上。

虽然项目周边三公里内也有不少类似于新世界学校、北师大附中等优质教育资源，但看起来项目业主想要享受并不容易。

最终能如何划片，也许是开发商首要考虑的问题之一。

不过考虑到开发商为贵阳国企平台，因此相关问题的解决，应该会相对妥善一些。

据悉，中科怡璟项目由贵阳投控集团建设，所用地块即为去年底由贵阳投控集团获取的G〔21〕089号商住用地。

根据出让文件，该地块除有配建小公园的要求，还有不低于15000平米商业自持10年的要求。

另外，该地块还要求项目所有住宅优先用于保障观山湖区人才住房，销售价格不高于区域内同物业类型价格的80%。

业内传言称，年内中科怡璟项目就会面世销售，具体情况如何，咱们届时再看。