贵州文化广场再次商改住(贵阳楼市周报1.20-1.24)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年1月17日至2025年1月23日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

云岩吾悦广场拿下周榜第一。

铁建城位列榜单第二。

美的国宾府排名榜单第三。

其后分别是乾麟龙壹号院、众恒观山云墅、洋浦觀山玉、建发金融北城、天瀑学府、旭辉学府江来和中铁阅山湖等项目。

相对一月份前两周来说，上一周贵阳楼市的住宅销量终于出现了环比涨幅。

虽然涨幅比较有限吧，但总好过一直低迷。

当然了，市场低迷是有客观原因的，二、三月份销量拉升是大概率事件，但一月份的数据不够好看，也基本是板上钉钉。

按照这个态势，2025年开年这一个月，贵阳主城住宅销量能稳在20万方左右就算赢，若能到25万方，则算是大赢。

至于周榜上的项目，则都没有太多新鲜感，也没有什么值得特别注意的细节。

总之，都是老熟人。

话说回来，云岩吾悦广场拿下周榜榜首这件事，确实也让我有一些些意外。

毕竟一周卖10套房就能拿到周榜第一，这放在平时是基本上不可能的。

这当然也不是我想要去质疑云岩吾悦广场这个项目哈，只是说项目售价摆在那里，注定就会限制流速。

而我本人嘛，其实在对项目做了实地探访之后，总体还是能给项目一个好评的。

虽然不确定房屋内部做得如何，是否横平竖直、是否用材优良，但就楼栋公区、景观、地库等方面来看，项目做得还是比较到位的，总体对得起“身价”。

在此之外，项目还是现房、准现房在售，也确实能拉高不少分数。

说到现房、准现房，还有一个小变化值得注意，那就是这周的周榜和此前两周相比，现房、准现房销售的项目少了一些。

那为什么现在仍然会是期房占据楼市主力呢？为什么贵阳楼市里，大部分二手房售价比新房（期房）低那么多，大家还是要选择新房（期房）呢？

关于这个问题，个人观点是，还是产品代差太过明显。

我们且不提公区、景观和车库这些方面的差异，单就户型的赠送率上来说，买新房（期房）还是会比买大部分老二手房项目要“香”得多。

个人认为，在2年后，一旦这种产品代差被抹平的话，客户对于新房和二手房的态度，很有可能会发生改变。

而一旦到那个时候，产品户型更老的二手房，恐怕只会更难卖——除非能有一个无敌的学区加持。

02

住宅比例80%！贵州文化广场再次商改住

1月21日，贵阳市自然资源和规划局公示了贵阳市老城区14-01-06地块规划调整方案。

贵州文化广场项目再次商改住。

据悉，贵阳市老城区14-01-06地块项目，即为贵州文化广场（河滨剧场）棚户区改造项目，原商住比为73.2：26.8。

本次调整后，项目地块商住比为20：80，土地性质由商务用地调整为居住用地，新建建筑限高180米，需配建6班幼儿园。

去年5月29日，贵阳市自然资源和规划局曾公示该项目商品房去库存方案。

当时，该项目商住比调整后为50.05：49.95。

根据当时的调规方案，结合本次调规方案，项目幼儿园学位可在项目内配建幼儿园解决。

由于未配建中小学，中小学学位由贵溪小学、都市路小学、市二十一中、市十六中进行解决。

另悉，去年贵州文化广场项目曾长时间停工。

但据读者朋友提供的信息，近期该项目在施工方面有了新进展，工地内出现明显变化。

结合本次商改住信息，预计该项目不日便将调整产品重新面世。

03

白云区土地征收成片开发调整方案获批

近日，贵州省政府官网发布相关批复，原则同意《贵阳市白云区土地征收成片开发调整方案（2020—2025年）》。

根据公开信息，《贵阳市白云区土地征收成片开发调整方案（2020-2025年）》划定土地征收成片开发区域20个，土地成片开发范围总面积2402.769公顷，拟征收面积1053.0254公顷。

04

总投资3亿元，黔灵山公园南门将开发地下空间

1月24日，据贵阳市公共资源交易中心招标预公告，云岩区黔灵山公园-枣山路-延安西路平急两用地下空间开发项目（一期）正就施工总承包服务公开招标。

据悉，该项目位于贵阳市云岩区黔灵山南门及北京路，东起北京路高架桥底部，北至黔灵山南门内，全长约360米，总建筑面积约11062.62平米，净用地面积约12609.89平米，总投资额约3亿元，工期389日历天。