贵阳楼市周报:诚景翰林和著成周冠|高新区再现新宅地
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
据贵州省房协统计数据，2026年4月3日至2026年4月9日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
诚景翰林和著成为周销冠，众恒观山云麓排名第二，旭升观山御苑位居第三；
其后分别是誉鹭湖、凯佳里仁境、美的国宾府、东都云湖天境、中铁阅山湖、天瀑南明府和青云之上等项目。
本周贵阳主城住宅成交量是再次回暖了，虽说还没到理想中的量，但整体趋势是好的。
事实上，最近一个月里，除了上周出现“技术性回调”，贵阳主城楼市的住宅周成交量，一直都在环比上行。
可以说回暖的幅度虽然不大，但状态算是挺好的。
不过从榜单来看，可能就不会特别乐观了，本周的数据上行，基本都是靠“性价比”项目撑起来的。
像是诚景翰林和著、旭升观山御苑、誉鹭湖高层、中铁阅山湖、天瀑南明府这些项目，都是以性价比著称的。
尤其是新世界板块的两个项目，诚景翰林和著先带头降到8字头，还做低首付，旭升观山御苑立马跟上，7900元的单价直接刷屏朋友圈。
虽说我也确实支持项目回归价值，尤其是在老恒大产品确实没有竞争力的情况下，价格回归合理并不奇怪。
但这些项目的热销，还是说明市场观望情绪较重，同时手上米比较充足的刚改客户，其实没我们想象的那么多。
好消息是，在这些性价比项目“杀疯了”的同时，我们也还能看到众恒观山云麓和凯佳里仁境等不靠性价比出圈的项目，仍在同步稳定输出。
其实在我看来，众恒观山云麓这类项目，才是主城楼市真正的定海神针，性价比项目，尤其是新世界板块的老产品项目，很可能只是昙花一现。
一方面因从众效应，加上抢房氛围，确实会有很多做出不理智决断的客户；
另一方面，这个市场归根结底能够长青的，还是地段产品性价比三优的项目。
除了性价比项目集体发威外，本周的主城周榜，还有几个看点值得一说。
一是中铁阅山湖回归，虽然卖得不多吧，但考虑到是顶着舆情上来的，确实说明项目实景还是具备吸引力；
二是青云之上和洋浦頭号山，两个区位定位皆有重叠的南明老城项目，当前的销量虽然都比较稳定，但确实不如开盘时火爆，这说明当前老城的容量比较有限，包括首钢贵州之光的表现，也在说明这个问题；
三是洋浦觀山玉在交付后，本周又网签了2套别墅，单价高达2.4万元，说明对于此类终极改善产品来说，看得见摸得着，比什么都更重要。
就在主城六区的市民都还在关注价格跳水、交付维权等消息时，在地缘客户更为关注的近郊市场里，又有“卷上天”的新项目面市销售了。
2026年4月8日，据贵州省招投标公共服务平台公告，清镇市新项目清鸥仰望山的物业管理服务，已由贵州锦舍樾府物业管理有限公司中标；
其中高层物业费定价1.9元/平方米·月，车位管理费定价60元/个·月。
正是因为看到了这则中标公告，我才想起来清镇又有新项目开卖了；而就在看到这个项目的示范区照片、户型信息和定价后，我又不禁感慨，清镇这个市场真的是卷到“无法无天”了。
这个项目打造全高层跃层户型产品，首批推售户型建面分别为82、104、112和120平方米（看规划图后续可能会有其他面积段户型）；
这个户型面积段看似不大，但赠送极其夸张，就跟开发商喝醉后在图纸上随意乱画出来的似的。
其中，82户型实得136平方米，104户型实得168平方米，112户型实得182平方米，120户型实得196平方米，具体如下。
这些户型我甚至都不用详细讲解，大家光看尺度，都能看出有多夸张：
82户型客厅开间4.2米、主卧开间3.6米，还可做4房；
104户型客厅开间6米，还有俩开间4.8米的卧室；
114户型有6.5米开间的超大竖厅，还有俩面积超28平方米的套房；
120户型则有开间7.2米开间的大方厅，以及俩面积超30平方米的套房。
这些户型规整不规整的都另说了，就这尺度，大家就说牛不牛批吧。
其实若是大家对清镇市场足够了解的话，会发现类似的夸张尺度，并不是第一次出现，只是这个项目更为极致罢了。
而这个项目真正卷到“无法无天”的地方，还在于其示范区的呈现，以及其6300元/平方米的均价。
说实话我确实还没去过项目示范区现场，但是就各个分销拍的视频，以及我拿到的一些照片来看，这个项目的大门，确实做得比较气派，而且对效果图的还原度也比较高。
这么说吧，现在某些主城六区均价万元的项目，大门的“豪华感”做得不一定能比这个清镇的6字头项目要好。
这里还是要再叠个甲，以上判断仅源于我对视频和照片的了解，项目示范区的真实品质到底如何，还得等之后我到项目上去走一走才能知道。
那话又说回来，为什么清镇市场的项目，会如此的卷呢？在我看来，大概有以下几方面的原因：
第一，市场容量虽然不算小，但增量相对有限，市场越往后走赛道越拥挤，只有卷起来才能完成“大逃杀”；
第二，作为近郊区域市场，天生能级不足，在城市配套资源都不那么顶的情况下，自然要从产品和性价比端口发力，来吸引购房者；
第三，区域市场内的客户早已被之前的各种超大赠送项目给“养叼了”，这时候不卷赠送卷规整和功能就是自寻死路；
第四，清镇当前地价较低，像是这个项目的平均楼面价也就是1330元/平方米，即便是卖6字头，也有盈余拿来做卷户型设计、做示范区。
当然，还有一些别的原因，鉴于风险咱这儿就不细聊了，反正懂的都懂。
总之，千言万语汇成一句话：在清镇市场，不卷产品就等着卷铺盖吧。
其实抛开这些卷与不卷的话题来看，清镇楼市之于贵阳楼市，算是中流砥柱般的存在。
其商品房月成交量常年仅次于观山湖区，比云岩、南明、白云三区都高的月份比比皆是；
就拿今年的前两个月份来说吧，一月份仅比观山湖区和南明区低，二月份更是仅比观山湖区低，比南、云、白三区都要高。
可惜的是，在基建被叫停，轨交又修不上的情况下，清镇市场确实面临着关注量少、成交价低的窘境，随着市场进一步调整，原来“观山西”的牌也是再也打不动了。
不过即使是现在，清镇市仍然可以作为一个次序较后的备选方案被提及。
比如前端时间就有读者朋友在纠结是买清镇的房子，方便配偶通勤，还是加钱上三马，相对更有前景。
这个对于我来说可能不太需要纠结的问题，到了这位读者朋友这边，就变成“老婆上班方便，省下来的钱还能再买个车”的艰难抉择了。
如果换成是大家，这道选择题大家又会怎么选呢？清镇到底能不能作为备选方案之一呢？
2026年4月10日，据贵州省招投标公共服务平台公告，中铁阅山湖B组团配套学校项目拟于5月11日启动施工招标。
据悉，该项目即为中铁阅山湖臻藏配套学校项目，投资估算6400万元，招标范围包含土建、消防、精装修、景观工程等全部工程内容。
此前，中铁阅山湖臻藏项目交付时，曾因该配套学校项目未如宣传期限移交而遭遇业主维权，本次招标计划公布，应该能缓解维权压力。
另外，据中铁置业官微公开信息，在该配建学校建成投用前，臻藏项目业主子女可正常就读观山湖第八中学云著校区。
2026年4月8日，贵阳市自然资源和规划局公示了高新组团高山单元GX-09-01-03、GX-09-02-02等地块优化调整方案，高新区再现新宅地。
据悉，本次调规地块北邻高纳路，西靠科文路，南临黎阳路，规划总用地面积42.88公顷；
调规后，GX-09-01-03（调）、GX-09-02-02（调）、GX-09-02-08（调）地块为居住用地，而GX-09-02-07（调）地块为中小学用地，规划60班初中，是在建的贵阳一中科学城中学用地。
其中，三宗宅地规划用地面积分别为5.88、8.66和10.54万方，规划指标均为容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，原则限高80米，兼容5%商业建筑；
此外，GX-09-02-02（调）和GX-09-02-08（调）地块均需配建一所9班幼儿园。
我查了一下之前的规划，以上三宗宅地确实是新调规出来的，结合这个时间契机来看，应该就是想在优质教育资源落地的基础上，再做一些文章。
然而考虑到白云高新区科学城这片的市场现况，我并不太看好这些地块项目能够走出独立行情，即便有优质学区的加持，也很难去突破既有容量。
当然了，也不排除可能会有附近项目——天一观山阅或恒力未来天骄——补仓的情况。
总之，现在土地确实是有流转的迹象了，但接下来的片区建设，应该还是个长线的活儿。
最后再补充一点这片周边教育资源的情况。
除了已经开学的贵阳市甲秀小学高新一小（东校区）外，就是当前在建的贵阳一中科学城中学了。
两所学校的牌子都还不错，贵阳市民对两个牌子总校的认可度和美誉度都比较高，也难怪还想再趁势添把火。
贵阳一中贵州科学城中学由贵阳高新区与白云区、贵阳一中三方合作开办，投资约3.2亿元，按照60班寄宿制初中建制，拟于2026年6月建成，同年9月开学。
该校将按照公办学校办学要求，采取教师自主聘任，学校自主管理，由高新区负责办学经费，白云区教育部门对教育教学进行总体统筹，贵阳一中派出管理团队按照一中办学理念全权进行管理的办学模式运行。
2026年4月7日，据贵州阳光产权交易所公开信息，贵州双龙航空港经济区两宗住宅用地征集合作方。
据悉，该两宗地位于龙洞堡多彩贵州城东南侧，东临毛洞河、南临规划道路、西临马鞍山大道、北临中兴东路；
其中2号地块建设用地面积184993.3平方米，最大建筑面积573479.23平方米，容积率3.1，建筑密度22%，绿化率35%，建筑高度62.7米；
3号地块分为三宗小地块，总建设用地面积122614.33平方米，最大建筑面积306535.82平方米，容积率2.5，建筑密度22%，绿化率35%，建筑高度分别为71米、81.4米和68米。
这两宗地在龙洞堡片区的区位优势还不错，临近龙洞堡机场，路网建成后距2号线站点步行距离也就1公里左右，15分钟生活圈内还能享受周边多彩贵州城商业、砂之船奥莱、市一医、李端棻见龙中学等配套，周边景观资源也相对丰富。
不过考虑到龙洞堡片区楼市现状，以及相对较大的竞争压力，我个人也并不是非常看好这两宗宅地的前景，除非地块项目性价比优势突出。
至于地块的合作模式，则包括转让、股权合作、作价出资(入股)、合作开发运营等多元化合作模式，意向企业可根据自身需求选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
