排名前列太平戴维斯发布《2022上半年贵阳房地产市场回顾及未来展望》报告

· 品牌扩容丰富消费者购物选择 新能源汽车和宠物品类表现活跃

· 优质写字楼市场迎供应高峰 净吸纳量创三年新高

零售物业市场

2021下半年到2022上半年，贵阳零售物业市场新增供应约10.5万平方米，助推优质零售物业市场总存量达到260.9万平方米（含百货）。从租赁需求端来看，部分项目积极进行品牌与业态调整，不断吸引知名品牌填补空铺，促使全市购物中心整体空置率同比下降1.4个百分点至7.3%。

品牌扩容丰富消费者购物选择 作为华润置地在贵阳的排名前列座购物中心，万象汇致力于为消费者打造城市潮流消费中心。在建筑设计上，万象汇把苗族特色的图腾元素运用到顶层设计中，使其充分融合贵州特色文化和生态景观。品牌方面，在引入Chanel、Dior、Guerlain、Armani等美妆品牌的同时，也带来多家城市首进品牌，不断丰富消费者购物选择。此外，项目还打造了贵州排名前列MAMA CARE体系，配备多个母婴专属空间，提升项目整体品质。

新能源汽车和宠物品类表现活跃 需求端方面，贵阳零售市场需求表现稳定，其中新能源汽车、潮流玩具和沉浸式体验、宠物品类表现较为活跃。近年来国家不断加大对新能源相关产业的政策扶持力度，与以往头部新能源汽车品牌落户标杆型项目不同的是，近一年来进驻贵阳购物中心的新能源汽车品牌更加丰富，且开始入驻区域型和社区型项目，录得ZEEKR落户印象城，BYD入驻王府井·国贸玖福城。与此同时，中国潮流玩具行业市场规模逐渐扩大，文化扩张带来的产业链延伸不断满足二次元、Z世代等年轻人的新消费需求。录得X11入驻亨特城市广场，POP MART进驻国贸逸天城。在沉浸式体验方面，除以往密室逃脱、剧本杀进驻购物中心之外，真人射击体验品牌黑鹰枪会进驻云岩万达广场，为消费者带来全新体验。除此之外，面对快速发展的宠物市场，宠物相关服务形式也在不断细化与创新，喵汪宠物落户数博万达广场，左右宠物选址印象城。

零售商业项目调改成效初显 贵阳部分零售商业项目完成项目调改，比如龙湾万达广场进行闭店调整，不仅对项目外立面进行焕新，内部也引入多个承租面积较大的品牌填补空铺，以提升项目整体品质，调整后项目客流量回升明显。同时，水岸广场也对项目部分区域进行调整，在零售和服务业态上引入知名品牌，不断为项目注入新鲜活力。

未来三年花溪区或将迎来优质项目供应 展望未来三年，预计将有超过100万平方米的新增供应进入贵阳零售物业市场。在项目区域分布上，随着位于花溪区天阶万达广场和经开吾悦广场的入市，将不断提升区域内零售市场项目聚合度。

甲级写字楼市场

2021下半年至2022上半年，贵阳优质写字楼市场迎来近几年的供应高峰，合计约46万平方米的新增项目入市，推升全市优质写字楼存量达约271万平方米。在全国疫情反复的背景下，外来企业普遍暂缓在贵阳的设点扩张计划，外部需求相对回落，但因本地租户需求旺盛，过去一年贵阳优质写字楼市场净吸纳量同比上升约21%至18万平方米，创近三年来的新高。但由于大量新项目入市，全市平均空置率同比仍上升5个百分点至35.9%。而贵阳市场以散售型项目为主的现状使得市场对需求变化较为敏感，业主方议价能力较低。外来客户需求的下降与供应量的大幅上升促使各项目普遍下调租金以提高市场竞争力，全市平均租金因此同比下跌4%至64.8元/平方米/月。

本地租户需求强劲，助推净吸纳量上升 租金水平的下降有效刺激了本地租户的租赁需求，而大量新增项目也为租户提供了更为丰富的租赁选择。大批贵阳本地企业借此机会在不明显提升租赁成本的情况下升级搬迁办公场所，强劲的升级需求有力地支撑起租赁市场，助推净吸纳量上升。

新区市场日趋成熟，空置率持续下降 在区域子市场中，观山湖与高新区表现亮眼，市场需求活跃，发展迅猛，空置率分别下降3.7与8.8个百分点。近年来两大子市场生活配套日渐成熟，常住人口持续上升，且迎来大量租金适中的优质写字楼项目入市，因此在老城区优质楼宇较为稀缺的背景下，承接了其外溢的租赁需求。

零售贸易表现亮眼，催生市场需求新动能 就需求端而言，房地产、零售与贸易、信息技术三大行业表现亮眼，合计贡献过去一年近一半的新增需求面积。其中零售贸易行业增长显著，占全市新增租赁需求达17%。近年来“黔货出山”、《贵阳市“十四五”商务发展规划》等政策从多方面有力地支持了电子商务与传统商贸行业的发展，直播电商的兴起也使得零售贸易行业对于办公空间的需求大幅增加。预计贵阳零售贸易行业的租赁需求仍将稳步上升，成为未来市场发展的重要增长点。

值得关注的是，贵阳在过去一年入市的数个单一业权整体运营租赁的项目市场表现良好，吸引了大批优质企业入驻，反映了贵阳市场租户对于高品质写字楼的需求正不断上升。贵阳单一业权项目发展或将进入上升期，将有助于贵阳市场整体楼宇品质的提升，并促进优质写字楼市场良性发展。展望未来，贵阳各区域市场在未来三年内均将迎来大量优质项目入市，部分子市场的供需矛盾或将得到进一步缓解，贵阳各区域市场的发展也将日趋均衡。排名前列太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示：“随着贵州强省会系列战略举措的逐步落地，贵阳城市能级与资源集聚能力将持续上升，经济活力有望得到进一步释放，为贵阳商务商业市场发展注入蓬勃的原动力。”