贵阳主城楼市月评|1月,贵阳楼市例行走低

来源：樾筑

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文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年1月份，贵阳楼市受春节影响，例行走低。

数据显示，2025年1月，贵阳市（含三县一市）销售商品房2531 套，销售面积23.59 万方，销售金额20.68 亿元；

销售住宅1539 套，销售面积18.47 万方，销售金额16.22 亿元。

不足20万方的月住宅销量，确实带来了较大的环比跌幅。

然而对比去年春节同期月份数据，会发现今年的表现其实还算可以。

春节对贵阳楼市的影响确实巨大。

也正是因此，我说贵阳楼市是例行走低。

预计接下来，贵阳楼市的例行走低态势还会持续，至少在2月份元宵节之前，恢复正常的可能性不大。

而贵阳楼市想要完全恢复30万方左右的月住宅销量，恐怕还要等到3月份全面复工之后。

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从商品房TOP20榜单来看，2025年1月的贵阳楼市，可谓是全线低迷。

受春节影响，在这个1月份，没有项目的商品房月销量能超过百套。

即便是中铁阅山湖、洋浦觀山玉、建发金融北城等这样的市场红盘，也没能在春节的冲击下“幸免”。

不过，由于誉鹭湖、洋浦觀山玉、众恒观山云墅等新项目相对强势的表现，对比去年同期，今年1月TOP20项目的表现还是要更强一些的。

此外，老牌项目中，中铁阅山湖、建发金融北城、龙湖舜山府、天瀑学府、首钢贵州之光、美的国宾府等的表现，也还算不错。

其中尤其值得一提的是美的国宾府和天瀑学府，在近郊区域能与新老城四区中的红盘打得有来有回，确实很能说明问题。

总的来看，即便是受到春节冲击的1月份，贵阳楼市中各大主流项目的表现依然比较稳健。

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在新年1月份的住宅市场销售情况。

在这个例行走低的1月份，所有区域的住宅市场都没能逃脱环比下行的洪流。

当然了，即便如此，若是做横向比较的话，新老城四区的表现依然稳健。

尤其是观山湖区，依然能够起到关键性的支撑作用。

而在新老城四区之外，双龙经济区的表现又一次超出了一些我的预期。

虽然绝对值不高，但却能比肩除观山湖区之外的另外三区，说明双龙市场，或者说龙洞堡市场——正如我一直所说的那样——值得继续挖掘。

至于经开区在1月份的表现，则确实难言给力，不足万方的住宅销量，只能和乌当区、高新区这两个“万年吊车尾”做一桌。

而乌当区和高新区两个“吊车尾”，则因为住宅销量基数常年都低，因此也并不显得如何颓势。

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接下来，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年1月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-120、140-160以及180-200万元。

新年伊始，南明区的榜单就出现了“改头换面”的情况，首钢贵州之光全面发力，在春节期间表现强势，压过了铁建城和华润置地九悦。

而在这三个老牌区域红盘之外，青秀麓谷山语没能在1月份入榜，确实有些出乎我的意料。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

云岩吾悦广场继续代表着老城核心的价值在发光发热，三马的项目们也依然起到着区域楼市的支柱作用。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米以上，销售主力总价段为80-180万元、以及200万元以上。

即便是受春节冲击，观山湖区依然在横向对比下实现了“全面开花”，无论是东西南北，都能找到表现相对亮眼的项目。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-100平米，销售主力总价段为60-80万元。

若是没有美的国宾府，花溪区楼市又会是一个什么样的状态呢？

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-100万元。

春节区间经开区依然是老样子，美的璟悦风华和龙湖景粼天筑继续搭台唱戏，可惜效果不那么理想。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-80万元。

乌当区的楼市，更是乏善可陈……

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

建发金融北城在春节月份里可谓是一枝独秀。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-120万元。

还是那句话，西龙明明有得玩，但却只有天瀑一家在玩。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

这个区域，更是万年不变，可选的项目确实不多，但新的住区也确实正在成型。

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1月份的贵阳楼市，真的是毫无意外。

例行走低毫无意外，TOP20榜单毫无意外，甚至连各个区域的相对表现也毫无意外。

从这点来看，贵阳楼市又何尝不是处于一个相对稳定的状态之中吗？

考虑到住宅售价确实没怎么变，销量走低也是例行公事，我个人对3月份之后的贵阳楼市，还是抱有一定期待的。

接下来在春节之后，贵阳楼市会怎么走，很大程度上也会取决于今年政策的延续情况。

若是能继续在销售端给到真金白银的刺激，比如契税消费券、购房补贴等。

那么今年贵阳楼市实现低开高走，应该也不会是什么大问题。