云岩区:2024年推动奥特莱斯、世纪金源等优质项目落地

来源：樾筑

1、云岩区、白云区2024年发展目标公布

日前，云岩区政府公布了2024年政府工作报告，白云区则公布了2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年国民经济和社会发展计划（草案）报告。

按照惯例，我就这两份有关2024年发展目标的文件，给大家划划与城建、房地产业相关的重点。

云岩区：

纵深推进黔灵山公园“三权分置”改革，推动市场化运营，联动环黔灵山地块开发，着力打造引领文旅消费新增长点。

全力推进民生路、电台街等特色步行街改造升级，持续扩大太平路街区影响力，确保新印1950精彩亮相。

全力推动消费扩容升级，加快构建以喷水池商圈为核心的商圈体系，推动奥特莱斯、世纪金源等优质项目落地，加快方舟戏台建成运营。

确保新增总部企业2家，新增税收亿元楼宇3栋。

鼓励企业对现有楼宇进行智能化改造，加快龙港大厦、贵盐大厦等大楼宇转型升级，推动港天大厦、雄骏大厦等小楼宇发展壮大。

确保2024年储备拟实施项目动态保持在100个以上、总投资1000亿元以上。

加大地块推介力度，出让经营性土地12宗、621亩。

力争入库项目60个以上、新开工亿元项目40个以上。

完成建安投资增长10%以上。

推行低效用地再开发试点、建设项目内部分割等政策，集中处置一批项目规划、产权、债权等问题，有效处置批而未供、供而未用土地10宗。

探索政府和社会资本合作新机制，实施促进民间投资专项行动，完成产业投资50亿元、工业投资10亿元、央企投资5亿元以上，确保民间投资提升至35%。

纵深推进“老城核心”建设，加快实施“一河一道一片”项目。

以历史街巷和59处文保单位为基础，加强城市设计和城市美学审核把关，加快完善控制性、修建性详细规划和专项规划，确保城市建设与历史文化协调发展，形成“一街一特一品”格局。

紧盯“人、钱、产、城”，实施城市原点、太平路二期等项目8个，推进建设城垣步道、文化漫道、滨河步道、城山步道，启动文昌阁国家级历史文化街区申报工作。

统筹城市空间立体性、平面协调性、风貌整体性，运用数字化、信息化等技术手段创新还原城址遗存，加快推进文化街区门头牌匾设计提升，努力把每一个建筑物打造成精品，把每一条街巷打造成文化符号。

大力实施城中村改造。深化细化规划方案，完善“一村一策一图”，启动鹿冲关、小湾河等城中村改造项目8个、8915户。

聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，持续加大优质改善型商品房供给，积极发展教育地产、医疗地产、避暑地产，确保商品房销售面积增长10%。

大力实施老旧小区改造和城市更新。做好产业前置导入，建立利益联结机制，实现“投融建管运”一体推进，实施黔灵东路周边、黔灵巷周边等老旧小区改造项目9个、15605户。

大力实施背街小巷和管网改造。深化海绵城市建设，新改建重点区域地下综合管网53公里，推动涉水隐患点整治，完成背街小巷改造6条。

保持严管严查严打高压态势，坚决遏增量、减存量，拆除违章建筑30万平方米。

持续开展交通问题顽瘴痼疾整治行动，治理安全隐患点5个，新增公共停车位2350个。

探索建立充换电智慧运营平台，完善新能源基础设施网络，新建充电桩140个。

深入推进绿色经济高质量发展三年行动，装配式建筑占新建建筑面积比例达40.2%。

新改扩建小学1所，新增教育学位2280个。

紧紧抓住北京协和医院入驻贵州医科大学老校区的重大机遇，全力服务保障国家区域医疗中心建设。

加快推进区中西医结合医院建设，打造区属公立医院重点科室5个、省级“中西医协同旗舰科室”1个，改扩建社区卫生服务中心1个，新建智慧卫生急救站5个。

新建全民健身场地设施12个、“文化驿站”12处，升级改造文化服务站12个。

筹集保障性租赁住房844套。

完成云岩区老年大学南侧片区老旧小区改造，启动实施六广门体育公园项目。

白云区：

推动文商旅居深度融合，发挥泉湖4A景区的带动作用，逐步完善休闲购物区和旅游中心区功能布局，精心打造社区商业、城市奥莱商业、庙市共生街区三大主题街区。

依托白云长坡岭国家森林公园、蘑力小镇等，加快发展康养旅居产业。

以数博大道白云段、云峰大道沿线区域为重点，打造形成条块结合、覆盖全域的高品质楼宇集群发展空间，依托华为云区域总部等总部企业，加快引进区域性功能总部、销售总部、物流总部和结算中心。

确保商务楼宇面积达55万平方米，打造税收千万元楼宇2幢，新增总部企业2家，新增A级物流企业1家。

抓好重点项目建设，全力激活房地产开发投资，力争完成投资38亿元，投资占比47.5%，尽快完成金科金茂、旭辉等6个项目商改住调规，全力推进云湖里、建发等重点项目建设。

持续推进商学院二期、贵医附属白云医院三期、白云十三中等在建项目，加快推动北京积水潭医院贵州医院二期建设。

启动全区国土空间详细规划和牛场乡国土空间规划编制，优化完善尖山、白沙关、粑粑坳、黑石头、沙文等单元的控规细则编制工作。

以“南融”为重点，以共大片区为攻坚点，以金融北城、泉湖商圈为突破点，实施活力中心房地产开发、金融北城城中村改造等重点项目。

加快推进城市更新项目建设，北部地区推进麦架、沙文配套经济基础设施建设，东部地区强化与贵阳综保区联动发展，西部地区推动程官摆拢等片区整体开发建设。

持续实施“六网会战”，全力推进T2线项目，加快启动龙岭路、南湖路至中环路规划道路、嘉园四号路建设，确保建成区面积达45平方公里，城镇化率达93%以上，新增人口1.8万人。

力争6月份启动云歆苑615套配售型保障房建设。

聚焦“控增量、化存量”目标，全面推进安置房、过渡费三年攻坚，开展逾期安置房项目清零行动，确保完成黑石头、铝兴南路二期等5个项目2091套安置房建设。

围绕避暑康养、改善性等差异化需求，市场化打造多元产品供给，支持建发、金石集团、观白活力中心等区位优势较好的项目，打造康养地产或第四代住宅产品。

启动金融北城城中村改造项目（一期）500套，实施老旧小区改造359户，新建改造地下综合管网28.7公里。

聚焦现代化新城区建设，启动建设一批重要节点、主要道路、城市地标等重点项目。

围绕贵阳贵安“一核三心多组团”城市空间格局，突出生态城市、产业城市、韧性城市、海绵城市、智慧城市理念，会同观山湖区推动观白融合先导区建设。

推动麦架片区和新世界安置点一期城中村改造建设，观白融合先导区建设取得实质性进展。

启动白云二高迁建，白云十三中、十八幼等7个项目建成投用，培育市级以上示范幼儿园3所，创建评估市级公办强校4所，全年新增学位3450个。

深入推进紧密型医疗共同体建设，配合推进贵州医科大学白云附属医院三期、北京积水潭医院贵州医院二期项目建设。

确保完成“生活圈”项目建设61个，改造提升农超市场4个，新建停车场4个、新增停车位2350个，完成老旧小区改造4个359户，新建社区养老服务站1个，培育市级示范幼儿园2所。

2、简讯四条

——3月7日，贵阳市自然资源和规划局公示了贵州广电大数据园区综合体（一期）项目商品房去库存方案，即龙洞堡中铁建花语墅项目一期商改住方案。

据悉，项目原规商住比为47.05：52.95。

调规后项目综合容积率3.1，计容建筑面积28.01万平方米（较原方案减少15280平方米，综合容积率减少0.17），商住比为6.02：93.98，人口规模约0.83万人。

调规产生的新增人口幼儿园学位配套在地块内解决，且满足配套要求。

新增小学、初中学位经属地政府研究确定在龙洞堡小学（新增42班）和李端棻中学就读。

项目调规前后总平图对比如下。

——3月7日，据贵阳市公共资源交易中心公告，目前投控观山怡璟项目正就设计施工EPC总承包服务进行公开招标。

根据招标信息，投控观山怡璟项目总建筑面积67325.04平米，主要为商品住宅、商业、公建配套、幼儿园、地下室，其中住宅建筑单体地上30层，地下2层，建筑高度约为89米。

项目总投资估算49391.1万元，建设工期为577日历天。

此前该项目已获取建设用地规划许可证。而在近日，该项目监理、示范区及大区景观工程设计服务，也分别由贵阳金成锐工程咨询有限公司和重庆蓝调城市景观规划设计有限公司中标。

——据贵州省招投标公共服务平台3月7日公告，贵阳城投南溪项目正就水土保持方案编制、监理检监测及验收服务开展竞争性磋商招标。这也意味着该项目开始推进前期工作。

——据贵阳市自然资源和规划局公示信息，铁建城项目补仓地块兰草坝G（23）077号地块项目已获取建设用地规划许可证。

3、商品房预售资金监管或迎大变革

3月7日，全国政协十四届二次会议举行第二次全体会议，全国政协经济委员会副主任，中国人民银行原行长，中国金融学会理事会会长易纲发言称：

“建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。争取用3年时间过渡到以现房销售为主。”

易纲建议，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024～2026年），共提取预售保险基金约300亿元；

同时，允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元资金可由房企立即使用。

如果房企开发项目出现烂尾，由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。