机构:百强物企营收基础物业服务收入占比首次超八成
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来源:新京报
4月18日,中指研究院发布《2024中国物业服务百强企业研究报告》(简称《报告》)。《报告》显示,2023年,百强物业服务企业(简称“物企”)储备面积均值首次出现下降,项目拓展面临压力,还有部分物企退出部分“拖后腿”项目。
百强物企第三方管理面积连续三年超半数
从管理规模来看,《报告》显示,2023年,百强物企管理面积均值达到6798.10万平方米,同比增速为6.21%。同期,百强物企储备面积均值为1881.78万平方米,首次出现下降,同比下降10.15%。其中原因之一是百强物企出于经营效益考虑,主动退出部分“拖后腿”项目,以质量置换数量。
此外,房地产市场的整体下行对百强物企的储备面积产生了不利影响。未来,物企在保持管理面积持续增长以及项目拓展方面将面临较大压力。一方面,并购市场冷淡,高速外拓的方式不可持续;另一方面,市场竞标难度大,竞争激烈,外拓节奏有所放慢。
不过,2023年百强物企第三方管理面积占比仍达到54.53%,已连续三年超过50%,与2022年基本持平。
根据《报告》,2023年,百强物企营业收入均值达15.5亿元,同比增长4.56%,同比增速较2022年下降6.06个百分点。从收入构成看,百强物企基础物业服务收入持续增长,均值达12.72亿元,近四年占比首次超过八成,达到82.05%,占比较上年提升2.97个百分点,为近几年新高。此外,百强物企“增收不增利”现象仍在持续,毛利率和净利率双双下降,但降幅收窄。
上市物企数量及募资额均创近六年新低
2023年,物业行业并购市场进一步降温,表现为并购案例的金额普遍较小,绝大多数不超过1亿元,并购涉及交易总金额约19亿元,相较2022年大幅下降约75%。由此可见,百强物企对待并购的态度更为谨慎。而且,终止并购的案例时有发生,一般终止收购的多为金额较高的大标的,体现了收购方对理性并购、标的质量及性价比等多方面的考量。
值得关注的是,2023年,物业管理行业IPO热度进一步降低,年内新增上市公司仅两家,分别是众安智慧生活和润华服务,募集资金总额约2.4亿港元。上市物企数量及募集资金总额均创近六年来新低,回落至2015年的水平。不过,当前仍有部分地方国资背景物业企业在积极筹备上市,以实现资产保值增值及组织结构优化。据悉,泓盈运服、深业运营、经发物业三家物业企业仍在IPO进程中。
中指研究院常务副院长黄瑜认为,从行业长远发展来看,做好基础服务的同时,各项增值服务和创新服务依然是物业企业必须攻克的领域,尤其在房地产开发市场进入存量时代后,如何充分发掘物业的自身优势进一步激活多元赛道潜力,是行业面临的重要课题。
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