土地供应两集中 对贵阳是“好事”

最近，地产圈讨论最激烈的话题，莫过于“土地供应两集中”后的楼市走向。

今后的土地出让，将集中发布出让公告、集中组织出让活动。

实行土地出让两集中的城市，包含了北上广深四大一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都等18个二线城市，总共22个。

“幸运”的是，贵阳并不在这份名单中。

2020年“三道红线”；2021年初，对经营贷流入楼市进行核查；土地供应“两集中”……

我们可以清晰地看到，这两年的楼市调控，在不断升级，对楼市所有参与者而言，都无法置身事外。

土地供应两集中后，开发商一年仅有三次拿地机会。

有业内人士分析，这一举措，会导致“强者愈强，弱者愈弱”。

实力强大的房企，拿地机会更多，中小房企的拿地压力，将变得更大。

品牌房企资金充裕，在土地大规模集中供应时，更有资本和底气获得符合自身战略定位的土地，也有更多选择面。

但中小房企因为资金压力过大，在与大型房企的直接对抗中，很容易败下阵来。

用通俗的话说，只能吃点别人剩下的。

另外，土地供应两集中后，开发商的投拓岗，也面临巨大挑战。

新规以前，投拓岗的工作节奏按部就班，但新规以后，你需要了解清楚每幅地块的具体情况，竞争者有多少。工作将变得更为具体和琐碎，还不一定能换回好结果。

很有可能，你所有的努力都只是换来个寂寞。

同时，房企对投拓岗的人才需求也会更高。划水、喝酒就能拿地的美好日子，可能一去不返。

从另一个维度说，土地供应两集中，也对22个城市的土地供应策略，提出了更高要求。

如果供应规模拿捏到位，土地品质足够平衡，那么对“房住不炒、因城施策”将是有效的尝试和践行。

开发商根据自身的实力、规模，各归其位，各拿其地，能有效避免房企扎堆抢地，减少土地溢价率，从供给侧平抑房价。

如果土地供应量不足，或者供应土地的品质平衡性掌握不好，也极有可能出现开发商扎堆抢好地，区位较差的土地，无人问津的情况。

很多声音普遍认为，新规施行后，当开发商在这22个城市拿地变得困难，可能会退而求其次，大规模进入没有施行新规的城市，掀起新一轮土储竞赛。

但业内人士分析认为，新规对其他城市的影响，也分两种情况。

三四线城市，开发商进驻的意愿本就较弱，新规对当地楼市影响有限。但对诸如贵阳这类没有施行新规的二线或省会城市，可能会迎来更多房企的关注。

根据贵阳市2020-2022年土地储备三年滚动计划，刨去2020年拟储备的37735.58亩，今明两年，还有82182.44亩土地待储备。

根据上述数据，贵阳未来两年土地供应量依然较大。

这意味着，贵阳的土地供应量能承载起，大量因新规进驻贵阳的开发商，开启土储竞赛，市场上的新项目将越来越多，竞争也将变得更为残酷和激烈，以价换量的模式很有可能还会持续。

但不管从那个角度说，对购房者以更低价格买到房子的“初心”而言，这都是一件好事。