年终盘点​|去年全国法拍住宅成交近10万套,温州成交率高

来源：新京报

刚刚过去的2023年，全国法拍房市场热度持续走高，挂拍量、成交量均有不同程度的提升，但成交率走低。据中指研究院发布的数据显示，2023年，全国法拍房挂拍量达到79.6万套，同比上升36.7%；但成交拍品数量为14.9万套，较2022年全年仅增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与2022年持平；各物业类型法拍房成交率较2022年均有不同程度下滑。

那么，哪些城市的法拍房成交率高？未来法拍房市场将呈现怎样的走势？

上海、北京、温州参拍人数多

所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。从各城市法拍房源的挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于高能级城市。

根据国信达数据、纬房研究院联合发布的2023年1-12月全国法拍房大数据分析报告显示，2023年，40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、昆明，挂拍量分别是1.94万套、1.73万套、1.02万套、6757套、6017套。其中，法拍房平均报名人数较多的城市分别是上海、温州、北京、深圳。

从挂拍物业类型来看，据中指研究院发布的数据显示，2023年，住宅、商业仍为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，2023年，住宅挂拍量为38.9万套，占总体48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。

住宅法拍房成交率25.4%

在成交方面，据中指研究院发布的数据显示，2023年，全国挂牌的各类法拍房源成交14.7万套。其中，住宅类法拍房成交9.9万套，同比增长约1.5万套，占成交总量67.4%，成交总金额1498.8亿元，占总成交金额49.9%；商业类法拍房源成交约2.7万套，同比增长10.5%。

具体来看，2023年，广东、江苏、四川、浙江4省份法拍房成交量明显高于其他省份，成交超10000套。同比上一年法拍房成交量，广东、四川、重庆、湖南成交量增长超2000套；江苏、浙江、广西成交量增长在1000套以上。

从法拍房成交率来看，2023年，各物业类型法拍房成交率较2022年均有不同程度下滑。据中指研究院发布的数据显示，2023年，住宅类法拍房成交率为25.4%；土地类法拍成交0.4万件，成交率23.5%；商业类法拍房成交率为12%。整体来看，2023年法拍房源成交率较2022年有明显收窄。

值得一提的是，头部省市法拍房成交量虽然增长明显，但成交率较2022年同期放缓。2023年，全国各个省份平均成交率较2022年下降约3.3个百分点，平均成交率18.4%。头部省份成交率均不高于50%。而在法拍住宅成交量TOP10城市中，2023年，温州法拍住宅成交率最高，为60.4%；北京、杭州两个城市法拍住宅成交率高于50%。

2023年法拍住宅成交量T0P10城市变化情况

图/中指研究院

业内：法拍房市场竞争将会加剧

除了商业房源外，2023年各物业类型法拍房成交折价率均略低于2022年成交折价水平。根据中指研究院发布的数据，2023年，法拍项目整体成交折价率为76.4%，较2022年78.7%折价率略减少2.28个百分点。其中，住宅、工业类法拍房折价率较高，分别为80.9%、81.1%；工业类法拍房在2022年折价率达85%。

北京市华泰律师事务所丁秀英律师表示，根据法律实务经验，一般公开在法拍平台上的房源数量与违约断供案件数量是有一定关联的。简单分析，房子被挂在网上拍卖，往往是因为购房者出现了经济问题，比如出现了债务违约，导致还款不能，最终被银行或其他债务人诉讼，进而申请拍卖房产。由于整个链条往往有1-3年，2023年法拍的房源有可能是过去1-3年前出现违约的房子。

易居研究院研究总监严跃进介绍，折价率即成交价/评估价，当折价率低于100%时，折价率越低则表明成交折扣越大，而折价率高于100%时则表明溢价成交。纵观2023年全国法拍房市场，折价率接近50%的房产成交案例已经屡屡出现。根据京东拍卖平台显示，2023年12月份，武汉市高尔夫城市花园两室房屋以评估价5折拍出，长春市净月开发区银阜路班芙花园一期L-07楼一套房产以评估价5.5折成交。由此可见，法拍房和普通商品市场大环境是紧密相连的，随着挂牌量的增加，预计接下来的法拍房市场竞争会更加激烈。