系列楼市新政出台 在贵阳买房该抓紧还是该等等?

搜狐焦点贵阳站 2018-05-17 10:04
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近日,贵阳公积金贷款新政出台,随即贵阳市楼市新政出台,就在同一时间,住房和城乡建设部等三部门也下发通知,将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。对此,新政的实施,将带来哪些变化呢?楼市新政对“还在去买房的路上”的人们有怎样的影响呢?

“忽如一夜春风来……一觉醒来,楼市新规出了这么多狠招!”近日,贵阳公积金贷款新政出台,随即贵阳市楼市新政出台,就在同一时间,住房和城乡建设部等三部门也下发通知,将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。作为政府提供购房福利之一的住房公积金贷款,在各级文件中重点提及,成为人们关注的焦点。对此,新政的实施,将带来哪些变化呢?楼市新政对“还在去买房的路上”的人们有怎样的影响呢?

政策从紧,公积金迎来新调整

近日亮相的《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》,让很多人感到意外。划重点,有三条,一、提取公积金余额追加首付,不得申请该套房公积金贷款;二、首套公积金贷款结清,再次申请需满一年;三、申请商贷转换公积金贷款,须在《不动产权证书》取得后方可申请。

在贵阳上班三年的小肖,正计划购买首套房,他很关注新出台的公积金政策。他说,原来办理公积金贷款还可提取公积金追加首付,而今只能二选一了。虽然新政将于7月1日实施,还有1个多月的缓冲期,但是考虑到赶在新政实施前办理好公积金贷款估计还是来不及了。

是“追加首付”还是“公积金贷”? 小肖心里也打起了小算盘,主要原因是手里的积蓄不够付首付,考虑提取公积金追加首付,先办商贷,再“商转公”。按照规定,“商转公”,须在取得该套住房《不动产权证书》后才可申请,这就意味着,他就必须承担在此期间比公积金贷款高出的商业贷款利息,这无形之中,就多了一笔支出。合计下来,只能咬咬牙向亲朋好友开口借钱,办理公积金贷款,公积金存款用于还贷。

在市民看来,住房公积金政策一次比一次收紧。事实上,早在去年3月底,贵阳市住房公积金管理委员会三届四次全会审议通过了住房公积金管理中心的《关于适当调整贵阳市住房公积金贷款政策的请示(送审稿)》。调整住房公积金贷款房屋套数认定标准,将原来的“以住房公积金贷款记录为准”,调整为“以住房贷款记录(含商业性状贷款)为准”;调整第二套住房公积金贷款首付比例,将原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”。

2017年7月初,贵阳公积金中心发布《关于调整贵阳市2017年住房公积金月缴存额上、下限标准的通知》,通知确定贵阳市2017年—2018年度住房公积金月缴存额(单位及个人应缴合计)上限标准最高不得超过5134元。2017年—2018年度住房公积金月缴存额(单位及个人应缴合计)下限标准不得低于168元。

2017年10月初,贵阳市住房公积金管理中心曾发出通知,二手房申请住房公积金贷款的,二手房房龄不得超过25年。二手房贷款期限须同时符合以下三个条件:最长不超过30年;不超过借款人自申请之日起距法定退休年龄止的年限(男60岁,女55岁);房龄与贷款年限之和不超过土地证使用年限。

这样看来,住房公积金政策继续从紧,在去年的相关调整基础上,对公积金住房贷款进一步限制。

重大利好,防止投机炒房

 5月14日,《关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》正式出台,这是继贵阳市公积金政策调整后,给贵阳楼市吃下的定心丸。

去年9月22日,贵阳市发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)的通知》,在去年政策试行即将“周岁”前夕,贵阳市正式以新政形式,公布正式定调当前及今后一段时期的贵阳楼市相关举措,贵阳的城市规划利好得到逐步释放。

新政要求各区(市、县)和开发区要结合商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。其中,白云区要显著增加供地,同时加快供地节奏;观山湖区、乌当区和经济技术开发区要增加供地。

要求合理确定新增住宅供地价格,避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。建立房价与地价联动机制,严防地价过快上涨。同时,严格执行土地利用动态巡查制度,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款,贵阳市各职能部门督促房地产开发企业严格按照合同约定及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。

贵阳房地产人士付先生认为,有需求就有供应,这才是市场规律的供需平衡,防止供不应求,防止价格飞涨。“建立房价与地价联动机制”,从这一点上来看,通过这样的措施避免出现区域性“地王”、“楼王”,从供给源头控制楼面的单价。

新政强调严格限制投机炒房行为,在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。可以说,这是对去年“限售”政策的再次强调。也就是说,目前新购买的多半是期房,大多数是1至2年后才进行交房,新房到手后,至少是不能入市交易的,这样就相对增加了新房转手的周期。

此外,房地产企业和中介机构违法违规行为也被重要提及。对捂盘惜售、投机炒作、虚假宣传、违规销售、哄抬房价等违法违规行为坚决予以查处。贵阳市进一步加大对房地产市场秩序专项整治力度,这其中就明确了对一、二手房在交易过程中的违法行为将进行严厉打击。

商品房销售明码标价、一房一价制度被人们理解为稳定住房价格的一大利器。新政明确,住宅楼盘表一房一价由房地产开发企业自行申报,每套住宅的销售价格应与申报价格相对应,企业不得擅自调整住宅的预售许可申报价格。比如,房开商在预售时价格为6000元/平米,吸引大家疯狂预订,等到正式开盘,价格被提到7000元/平米,这样的事,绝对不会再发生了。

这些政策措施,如何不是对供需或改善性购房者的一大利好呢!

来源:贵阳都市报

搜狐焦点编辑:潘尧香

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