房价数据透视·综述 | 上半年房价上涨城市继续减少,6月多地楼市出现回暖

来源：每日经济新闻

今年上半年，全国楼市依然延续下行趋势。

从整体销售来看，国家统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售面积为6.89亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额为6.6万亿元，同比下降28.9%。

值得注意的是，从国家统计局公布的6月70城房价指数来看，新建商品住宅价格同比上涨的城市继续缩减至21个，同比下降城市则扩大至48个，二手住宅价格同比下跌城市达到57个。

对于各城市房价的变化，中指研究院分析认为，近几个月房地产开发投资和新开工规模累计同比降幅持续扩大，短期来看，在地方“保交付”要求下，项目竣工进程或有改善，叠加热点城市交易市场逐渐企稳恢复带动企业预期好转，开发投资端有望边际改善。“4月以来，在持续性的稳楼市政策助力下，百城新建住宅价格稳中微升，6月百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价呈现底部企稳迹象。”

房价上涨城市减少

从国家统计局公布的6月70城的房价指数来看，新房价格同比上涨的城市已缩减至21个，下降的城市达到了48个。

其中，新房价格同比涨幅较明显的有杭州、北京、银川、成都、西安，涨幅分别达到6.3%、5.8%、4.7%、4.5%和4.2%；下跌幅度较大的城市包括北海、岳阳、湛江、哈尔滨、南充，跌幅分别达到7.4%、7.1%、7%、6.8%、6.3%。

新房环比上涨城市数量也明显少于下降城市数量。具体来看，6月房价环比上涨城市连续增长3个月，上涨城市数量时隔9个月后首次突破30达到31个，新房市场出现转向迹象。房价下降的城市有38个，下降的比例达到了54.3%。

从各同能级城市的房价表现看，一线城市韧性最强，新房价格指数仍保持环比上涨且涨幅扩大了0.1个百分点；二线城市扭转跌势，环比上涨0.1%；只有三线城市房价仍然在跌。

对比2020年平均价格，仍有17个城市新房成交价格呈现下降趋势。下跌城市中包括郑州、太原、石家庄等中心城市，跌幅前五的城市分别为北海、大理、岳阳、哈尔滨、常德。其中北海下降了9.6%，哈尔滨也下跌了6.6%。

不过从今年6月开始，不少城市房地产市场有所回暖。据中指研究院数据，5-6月，政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，热点城市房地产市场略有恢复，重点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长。据初步统计，6月环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

湘财证券在研报中指出，6月市场回暖主要得益于部分区域疫情缓解，开发商推盘增加，同时叠加房贷利率下降及限购、限贷放松等政策刺激，购房需求得到释放。然而，从30个大中城市的高频数据来看，7月前两周销售面积回落明显，环比下降50%，居民购房意愿仍然偏弱。

“城市与城市间房价分化明显，且下跌城市的数量增多，主要原因是，房地产行业发展阶段转变，同时部分三四线城市存在需求透支现象，叠加宏观经济下行压力加大、多地疫情反复、房企经营风险增加等负面因素影响，购房者预期下行，购房需求释放受到抑制，供需关系的转变导致房价下行压力增大。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进7月26日下午通过微信向《每日经济新闻》记者分析表示。

二手房价涨幅收窄

二手房价格方面同样表现疲软。

据国家统计局数据，二手房价格环比上涨城市有所增加，较5月增加6城至21个，但环比涨幅有所收窄，21个环比上涨的城市中有19城涨幅不足1个百分点，一线城市中仅深圳环比下跌1个百分点。

同比数据来看，共有12个城市二手房价格上涨，涨幅较高的成都仅上涨5.4%，二手房价格下降的城市达到了57家，牡丹江以10.4%降幅领跌全国。

与2020年平均价格相比，有34个城市二手房价格下降，这其中既有像贵阳、石家庄、郑州、南昌、武汉这样的省会城市，也包括青岛、天津、唐山等中心城市、经济大市。跌幅排在前五的分别是牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳和太原。其中，牡丹江房价下调最显著，下跌15.8%。哈尔滨下跌10.1%，安庆下跌8.6%。

在徐跃进看来，不同城市的房价表现有所分化。经济基础较弱、人口持续流出的城市，房地产市场表现相对低迷，如廊坊、湛江6月新房价格同比跌幅超3%，唐山、北海、张家口、哈尔滨二手房价格同比跌幅超5%。

“但相比之下，重点城市群的核心城市经济基础好、人口吸引力强，房地产市场具备一定支撑，价格表现相对稳健，如西安6月新房价格同比涨幅先进，昆山、杭州、北京、合肥、广州等城市二手房价格同比涨幅居前。”徐跃进表示，未来随着房地产行业逐渐进入存量时代，总体增量规模逐渐下滑，城市间的分化将更加明显。