贵阳观山湖多个地块规划有新调整

来源：樾筑

10月31日，市自然资源和规划局公布了观山组团站前单元GS-11-02-10、11、12、13等地块的较新调规情况。

这些地块，实际上就是龙湖天曜项目用地，以及后续尚待出让建设的住宅用地和学校用地。

新控规

调规后，这些地块内的部分农林用地变为城市建设用地（涉及医院用地、中小学用地、公园绿地），同时在中小学用地东侧设置12米宽城市支路；

此外，这些地块内的商住地块在调规后总建筑规模保持不变，综合容积率减少0.36，人口规模新增约4840人，商住比由50:50变为22:78。

引起这些地块内商住比例变化的部分，主要为龙湖天曜项目原规划的集中商业部分。

原控规

现该部分地块的主要用地性质由商业变为了住宅，也就是说龙湖天曜三期，由原集中商业为主住宅为辅，变为了住宅为主兼容商业的新组团。

说实话，对于这个变化，作为业主我没有太多想法，毕竟项目周边的商业配套已经非常充足，项目内的商业只要能满足日常生活就好。

而我最为关注的部分，还是尚未出让开发建设的宅地和学校用地。

其中，宅地用地面积1.77万方，容积率2.5，绿地率35%，兼容商业比例5%，配建设施与龙湖天曜项目统一规划。

学校用地用地面积2.67万方，内部规划18班小学和9班初中。

从规划的统一性来看，学校用地主要为天曜项目及新建宅地的配套资源。

而从我目前得到的消息来看，新建宅地的意向企业也为龙湖，但最终是否能顺利拿地尚未可知。

当然了，无论龙湖最终能否拿下这块新建宅地，至少天曜项目的配套学校是实打实地确定有了。

只是学校何时能建成开学，目前依然是未知数。

考虑到观山湖确实有其他项目迟迟难以定下配套学校教育资源的先例，因此作为天曜业主，我对这所配套学校的期待值，其实放得还是蛮低的。

不过无论如何，这所确定会有的配套学校，都能让天曜项目的价值，得到新的升华。